import{d as te,D as ae,z as V,o as i,c,b as o,e as u,f as j,l as x,g as p,R as f,F as y,t as n,ar as O,as as E,h as C,j as D,k as q,m,r as ne}from"./index-CGCs88Z3.js";import{j as oe}from"./api-BU3keoB3.js";import{f as l,a as $}from"./format-C4dVnwMh.js";import{S as W,C as B,R as L,a as F,r as I}from"./segments-CoB-gb3_.js";import{a as J,b as de,f as le}from"./seo-BuHrFLDl.js";import{C as Y}from"./ContactForm-D8HkRPrW.js";import{_ as se}from"./FaqList.vue_vue_type_script_setup_true_lang-Dy6gpFym.js";const re={class:"mx-auto w-full max-w-[1100px] px-4 sm:px-6"},ie={key:0,class:"py-16"},ue={class:"mt-3 text-[15px] text-fg-muted"},pe={class:"grid items-start gap-10 py-10 lg:grid-cols-[1.15fr_1fr] lg:py-14"},ce={class:"text-[12.5px] font-bold uppercase tracking-wide text-primary"},ve={class:"mt-2 text-[30px] font-extrabold leading-[1.1] tracking-tight text-fg sm:text-[40px]"},me={key:0,class:"mt-4 max-w-[600px] text-[16px] leading-relaxed text-fg-muted"},ke={key:1,class:"mt-4 max-w-[600px] text-[16px] leading-relaxed text-fg-muted"},be={class:"mt-8 grid grid-cols-2 gap-4 text-[13px] sm:grid-cols-4"},he={class:"text-fg-muted"},ye={class:"mt-0.5 text-[20px] font-extrabold leading-snug text-fg"},ge={key:2,class:"mt-3 text-[12px] text-fg-subtle"},je={class:"py-8","aria-labelledby":"cisla-h"},xe={id:"cisla-h",class:"text-[24px] font-extrabold tracking-tight text-fg"},fe={class:"mt-3 max-w-[760px] space-y-3 text-[15px] leading-relaxed text-fg"},ze={key:0},$e={key:1},_e={key:2},Se={key:0},we={key:1},Ne={class:"py-8","aria-labelledby":"faq-h"},Me={class:"mt-5"},Pe={class:"grid gap-6 py-8 md:grid-cols-3","aria-label":"Další segmenty"},Ce={class:"text-[13px] font-bold uppercase tracking-wide text-fg-muted"},De={class:"mt-3 flex flex-wrap gap-1.5"},Oe={key:0},Ee={class:"text-[13px] font-bold uppercase tracking-wide text-fg-muted"},qe={class:"mt-3 flex flex-wrap gap-1.5"},Le={key:1},Te={class:"text-[13px] font-bold uppercase tracking-wide text-fg-muted"},Ae={class:"mt-3 flex flex-wrap gap-1.5"},Ke={class:"py-8 lg:pb-16","aria-label":"Poptávka"},Re={class:"grid gap-8 lg:grid-cols-[1fr_minmax(0,520px)]"},Ge={class:"mt-3 text-[15px] leading-relaxed text-fg-muted"},Ue=te({__name:"ClosedSegment",setup(Ve){const _=ae(),d=m(()=>{const e=String(_.name).startsWith("sales")?"prodej":"drazby",a=_.params.kategorie||"",s=_.params.kraj||"",r=_.params.mesto||"",M=e==="prodej"?W:B,h=a?M[a]:void 0,g=r?F[r]:void 0,P=s?L[s]:(g==null?void 0:g.region)??"",H=(!a||!!h)&&(!s||!!L[s])&&(!r||!!g&&e==="prodej"),G=g?g.locative:P?I[P]??P:"v celé České republice",Q=e==="prodej"?"Nemovitosti na prodej":"Dražby nemovitostí",X=`${(h==null?void 0:h.name)??Q} ${G}`,ee=e==="prodej"?a?r?`/prodej/${a}/mesto/${r}`:s?`/prodej/${a}/${s}`:`/prodej/${a}`:"/prodej":a?s?`/drazby/${a}/${s}`:`/drazby/${a}`:"/drazby";return{kind:e,catSlug:a,regionSlug:s,citySlug:r,cat:h,city:g,regionName:P,valid:H,where:G,title:X,path:ee,cats:M}}),b=ne(null);V(()=>d.value.path,async()=>{var e;b.value=null;const t=d.value;if(t.valid)try{const a={typ:t.kind,kategorie:((e=t.cat)==null?void 0:e.filter)??""};t.regionName&&(a.kraj=t.regionName),t.city&&(a.mesto=t.city.name),b.value=await oe(a)}catch{}},{immediate:!0});const v=m(()=>{var t;return((t=b.value)==null?void 0:t.typ)==="prodej"?b.value.prodej??null:null}),k=m(()=>{var t;return((t=b.value)==null?void 0:t.typ)==="drazby"?b.value.drazby??null:null}),S=m(()=>!!d.value.cat&&!!v.value&&v.value.priced>=8),T=m(()=>{var t,e;return((t=d.value.cat)==null?void 0:t.filter)==="pozemek"||((e=d.value.cat)==null?void 0:e.filter)==="stavebni-pozemek"?"za m² pozemku":"za m² užitné plochy"}),w=t=>`${Math.round(t*100)} %`,z=m(()=>{var t;return((t=d.value.cat)==null?void 0:t.genitiv)??"nemovitostí"}),Z=m(()=>{if(d.value.kind==="prodej"){const a=v.value;return[{label:"Aktuálních nabídek",value:a?l(a.count):"…"},{label:"Medián ceny",value:S.value&&a?$(a.medianPrice):"–"},{label:"Medián Kč/m²",value:S.value&&a?l(a.medianM2):"–"},{label:"Nových za 7 dní",value:a?l(a.newWeek):"…"}]}const e=k.value;return[{label:"Aktuálních dražeb",value:e?l(e.count):"…"},{label:"Začíná do 7 dnů",value:e?l(e.endingWeek):"…"},{label:"Medián slevy proti odhadu",value:e&&e.medianDiscount>0?w(e.medianDiscount):"–"},{label:"Opakovaných dražeb",value:e?l(e.repeated):"…"}]}),A=m(()=>{const t=d.value,e=z.value;if(t.kind==="prodej"){const s=v.value;return[{q:`Kolik stojí ${e==="bytů"?"byt":e==="rodinných domů"?"rodinný dům":e} ${t.where}?`,a:S.value&&s?`Medián nabídkové ceny ${e} ${t.where} je ${$(s.medianPrice)}, medián ceny ${T.value} ${$(s.medianM2)}. Polovina nabídek leží mezi ${l(s.p25M2)} a ${l(s.p75M2)} Kč/m². Počítáme z ${l(s.priced)} aktuálních nabídek s uvedenou plochou, čísla se mění každý den.`:"Medián ceny za m² ukazujeme, jakmile je v lokalitě aspoň osm srovnatelných nabídek s uvedenou plochou. Konkrétní nabídky s cenou za m² a historií ceny poskytujeme na vyžádání."},{q:"Odkud nabídky pocházejí?",a:`Sbíráme inzeráty z portálů ${O.join(", ")} a stejnou nemovitost nabízenou na více místech počítáme jednou. Čísla na této stránce jsou z aktuálních inzerátů, přepočítávají se každou půlhodinu.`},{q:"Můžu vidět konkrétní nabídky?",a:"Seznam nabídek, cena každé z nich proti mediánu okresu, historie ceny, mapa a hlídání nových nabídek jsou součástí aplikace, do které poskytujeme přístup na vyžádání. Napište nám přes formulář, ozveme se do jednoho pracovního dne."},{q:`Draží se ${t.where} také ${e}?`,a:`Ano, vedle inzerátů sledujeme i exekuční a dobrovolné dražby z portálů ${E.join(", ")}, včetně rozboru dražební vyhlášky a znaleckého posudku. Přehled je na stránce dražeb ${e} ${t.where}.`}]}const a=k.value;return[{q:`Kolik dražeb ${e} ${t.where} právě probíhá?`,a:a?`Sledujeme ${l(a.count)} aktuálních dražeb ${e} ${t.where}, z toho ${l(a.upcoming)} nadcházejících a ${l(a.running)} právě probíhajících; ${l(a.endingWeek)} začíná do sedmi dnů. ${a.medianDiscount>0?`Nejnižší podání je typicky ${w(a.medianDiscount)} pod odhadní cenou ze znaleckého posudku.`:""}`:"Počty se načítají z naší databáze dražeb, která se obnovuje několikrát denně."},{q:"Co je nejnižší podání a odhadní cena?",a:"Odhadní cena je úřední cena ze znaleckého posudku. Nejnižší podání je částka, od které se draží: u exekučních dražeb v prvním kole dvě třetiny odhadu, v opakovaném kole polovina. Rozdíl proti odhadu není zisk, do ceny je třeba započítat vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele a stav interiéru."},{q:"Jaká rizika dražba nese?",a:"Nejčastěji věcná břemena, která dražbou nezaniknou, spoluvlastnický podíl místo celé nemovitosti, obsazenost nájemcem a přístup přes cizí pozemek. V aplikaci u každé dražby model přečte vyhlášku i posudek a tato rizika vypíše se zdrojem."},{q:"Můžu vidět konkrétní dražby?",a:"Katalog dražeb s rozborem vyhlášky, posudku a rizik je součástí aplikace, do které poskytujeme přístup na vyžádání. Napište nám přes formulář, ozveme se do jednoho pracovního dne."}]}),U=m(()=>{const t=d.value;return Object.entries(t.cats).filter(([e])=>e!==t.catSlug).map(([e,a])=>({to:t.kind==="prodej"?t.citySlug?`/prodej/${e}/mesto/${t.citySlug}`:t.regionSlug?`/prodej/${e}/${t.regionSlug}`:`/prodej/${e}`:t.regionSlug?`/drazby/${e}/${t.regionSlug}`:`/drazby/${e}`,label:a.name}))}),K=m(()=>{const t=d.value;return t.catSlug?Object.entries(L).filter(([e])=>e!==t.regionSlug).map(([e,a])=>({to:`/${t.kind}/${t.catSlug}/${e}`,label:a})):[]}),R=m(()=>{const t=d.value;return t.kind!=="prodej"||!t.catSlug?[]:Object.entries(F).filter(([e,a])=>e!==t.citySlug&&(!t.regionName||a.region===t.regionName)).slice(0,12).map(([e,a])=>({to:`/prodej/${t.catSlug}/mesto/${e}`,label:a.name}))}),N=m(()=>{var r;const t=d.value;if(!t.cat)return{to:t.kind==="prodej"?"/drazby":"/prodej",label:t.kind==="prodej"?"Dražby nemovitostí":"Nemovitosti na prodej"};const e=t.kind==="prodej"?B:W,a=(r=Object.entries(e).find(([,M])=>{var h;return M.filter===((h=t.cat)==null?void 0:h.filter)}))==null?void 0:r[0],s=t.kind==="prodej"?"drazby":"prodej";return a?{to:t.regionSlug?`/${s}/${a}/${t.regionSlug}`:`/${s}/${a}`,label:`${e[a].name} ${t.regionName?I[t.regionName]??t.regionName:""}`.trim()}:{to:`/${s}`,label:s==="drazby"?"Dražby nemovitostí":"Nemovitosti na prodej"}});return V([d,b],()=>{const t=d.value;if(!t.valid){J({title:"Stránka nenalezena - nemovitost.eu",noindex:!0});return}const e=v.value,a=k.value,s=t.kind==="prodej"?S.value&&e?` Medián ${$(e.medianPrice)}, ${l(e.medianM2)} Kč/m², ${l(e.count)} aktuálních nabídek.`:e?` ${l(e.count)} aktuálních nabídek.`:"":a?` ${l(a.count)} aktuálních dražeb${a.medianDiscount>0?`, nejnižší podání typicky ${w(a.medianDiscount)} pod odhadem`:""}.`:"";J({title:`${t.title}: ceny a přehled trhu - nemovitost.eu`,description:t.kind==="prodej"?`${t.title}: medián ceny a ceny za m² z inzerátů ${O.length} realitních portálů, nové nabídky a zlevnění.${s} Přístup ke konkrétním nabídkám na vyžádání.`:`${t.title}: aktuální exekuční i dobrovolné dražby z ${E.length} portálů, nejnižší podání proti odhadu, rizika z vyhlášky.${s} Přístup na vyžádání.`,canonicalPath:t.path,noindex:Object.keys(_.query).length>0,jsonLd:[de([{name:"Úvod",path:"/"},{name:t.kind==="prodej"?"Nemovitosti na prodej":"Dražby",path:`/${t.kind}`},...t.cat?[{name:t.title,path:t.path}]:[]]),le(A.value)]})},{immediate:!0}),(t,e)=>{var a,s;return i(),c("div",re,[d.value.valid?(i(),c(y,{key:1},[o("section",pe,[o("div",null,[o("p",ce,n(d.value.kind==="prodej"?"Ceny nemovitostí":"Dražby nemovitostí"),1),o("h1",ve,n(d.value.title),1),d.value.kind==="prodej"?(i(),c("p",me," Sledujeme inzeráty "+n(z.value)+" "+n(d.value.where)+" ze "+n(p(O).length)+" realitních portálů, stejnou nemovitost počítáme jednou a z aktuální nabídky počítáme medián ceny a ceny za m². Konkrétní nabídky s cenou proti okresu, historií ceny a mapou poskytujeme na vyžádání. ",1)):(i(),c("p",ke," Sledujeme exekuční i dobrovolné dražby "+n(z.value)+" "+n(d.value.where)+" ze "+n(p(E).length)+" dražebních portálů, u každé čteme vyhlášku a znalecký posudek. Konkrétní dražby s rozborem rizik poskytujeme na vyžádání. ",1)),o("dl",be,[(i(!0),c(y,null,C(Z.value,r=>(i(),c("div",{key:r.label},[o("dt",he,n(r.label),1),o("dd",ye,n(r.value),1)]))),128))]),b.value?(i(),c("p",ge,"Čísla z naší databáze, přepočítávají se každou půlhodinu.")):D("",!0)]),j(Y,{interest:"Přístup do vyhledávání",title:d.value.kind==="prodej"?"Chci vidět konkrétní nabídky":"Chci vidět konkrétní dražby",lead:`Napište, co ${d.value.where} hledáte. Ozveme se do jednoho pracovního dne s přístupem nebo hlídáním.`},null,8,["title","lead"])]),o("section",je,[o("h2",xe,n(d.value.title)+": co říkají čísla",1),o("div",fe,[d.value.kind==="prodej"?(i(),c(y,{key:0},[S.value&&v.value?(i(),c("p",ze,[e[6]||(e[6]=u(" V nabídce je právě ",-1)),o("b",null,n(p(l)(v.value.count)),1),u(" "+n(z.value)+" "+n(d.value.where)+". Medián nabídkové ceny je ",1),o("b",null,n(p($)(v.value.medianPrice)),1),u(", medián ceny "+n(T.value)+" ",1),o("b",null,n(p($)(v.value.medianM2)),1),u(". Levnější čtvrtina nabídek začíná pod "+n(p(l)(v.value.p25M2))+" Kč/m², dražší čtvrtina nad "+n(p(l)(v.value.p75M2))+" Kč/m². Za posledních sedm dní přibylo "+n(p(l)(v.value.newWeek))+" nabídek a "+n(p(l)(v.value.discounted))+" nabídek je dnes levnějších než při zveřejnění. ",1)])):v.value?(i(),c("p",$e,[e[7]||(e[7]=u(" V nabídce je právě ",-1)),o("b",null,n(p(l)(v.value.count)),1),u(" "+n(z.value)+" "+n(d.value.where)+", za posledních sedm dní přibylo "+n(p(l)(v.value.newWeek))+". Medián ceny za m² ukážeme, jakmile bude v lokalitě aspoň osm srovnatelných nabídek s uvedenou plochou. ",1)])):(i(),c("p",_e,"Čísla se načítají.")),o("p",null,[e[8]||(e[8]=u(" Nabídkové ceny nejsou prodejní ceny: skutečně zaplacené částky bývají o 3 až 8 % nižší a u dlouho visících inzerátů i více. Proto u každé nabídky sledujeme historii ceny a vedle inzerátů evidujeme i ",-1)),j(p(f),{to:N.value.to,class:"font-semibold text-primary hover:underline"},{default:x(()=>[u(n(N.value.label),1)]),_:1},8,["to"]),e[9]||(e[9]=u(", kde je dosažená cena veřejná. ",-1))])],64)):(i(),c(y,{key:1},[k.value?(i(),c("p",Se,[e[12]||(e[12]=u(" Sledujeme ",-1)),o("b",null,n(p(l)(k.value.count)),1),u(" aktuálních dražeb "+n(z.value)+" "+n(d.value.where)+", z toho "+n(p(l)(k.value.upcoming))+" nadcházejících a "+n(p(l)(k.value.running))+" právě probíhajících; "+n(p(l)(k.value.endingWeek))+" začíná do sedmi dnů a "+n(p(l)(k.value.repeated))+" jsou opakované dražby s nižším nejnižším podáním. ",1),k.value.medianDiscount>0?(i(),c(y,{key:0},[e[10]||(e[10]=u(" Nejnižší podání je typicky ",-1)),o("b",null,n(w(k.value.medianDiscount)),1),e[11]||(e[11]=u(" pod odhadní cenou ze znaleckého posudku. ",-1))],64)):D("",!0)])):(i(),c("p",we,"Čísla se načítají.")),o("p",null,[e[13]||(e[13]=u(" Rozdíl proti odhadu není zisk: do ceny patří vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, stav interiéru a poplatky. Srovnání s běžným trhem najdete na stránce ",-1)),j(p(f),{to:N.value.to,class:"font-semibold text-primary hover:underline"},{default:x(()=>[u(n(N.value.label),1)]),_:1},8,["to"]),e[14]||(e[14]=u(". ",-1))])],64))])]),o("section",Ne,[e[15]||(e[15]=o("h2",{id:"faq-h",class:"text-[24px] font-extrabold tracking-tight text-fg"},"Časté otázky",-1)),o("div",Me,[j(se,{items:A.value},null,8,["items"])])]),o("section",Pe,[o("div",null,[o("h2",Ce,n(d.value.cat?`Další typy ${d.value.where}`:"Podle typu nemovitosti"),1),o("div",De,[(i(!0),c(y,null,C(U.value,r=>(i(),q(p(f),{key:r.to,to:r.to,class:"rounded-full border border-border bg-surface px-3 py-1.5 text-[12.5px] font-semibold text-fg-muted hover:border-fg hover:text-fg"},{default:x(()=>[u(n(r.label),1)]),_:2},1032,["to"]))),128))])]),K.value.length?(i(),c("div",Oe,[o("h2",Ee,n((a=d.value.cat)==null?void 0:a.name)+" podle kraje",1),o("div",qe,[(i(!0),c(y,null,C(K.value,r=>(i(),q(p(f),{key:r.to,to:r.to,class:"rounded-full border border-border bg-surface px-3 py-1.5 text-[12.5px] font-semibold text-fg-muted hover:border-fg hover:text-fg"},{default:x(()=>[u(n(r.label),1)]),_:2},1032,["to"]))),128))])])):D("",!0),R.value.length?(i(),c("div",Le,[o("h2",Te,n((s=d.value.cat)==null?void 0:s.name)+" podle města",1),o("div",Ae,[(i(!0),c(y,null,C(R.value,r=>(i(),q(p(f),{key:r.to,to:r.to,class:"rounded-full border border-border bg-surface px-3 py-1.5 text-[12.5px] font-semibold text-fg-muted hover:border-fg hover:text-fg"},{default:x(()=>[u(n(r.label),1)]),_:2},1032,["to"]))),128))])])):D("",!0)]),o("section",Ke,[o("div",Re,[o("div",null,[e[16]||(e[16]=o("h2",{class:"text-[24px] font-extrabold tracking-tight text-fg"},"Chcete konkrétní nabídky nebo hlídání?",-1)),o("p",Ge," Aplikace ukáže každou nabídku "+n(d.value.where)+" s cenou za m² proti okresu, historií ceny a mapou, u dražeb s rozborem vyhlášky a posudku. Přístup i hlídání domlouváme individuálně, bez závazku. ",1)]),j(Y,{interest:"Přístup do vyhledávání"})])])],64)):(i(),c("section",ie,[e[5]||(e[5]=o("h1",{class:"text-[30px] font-extrabold tracking-tight text-fg"},"Tahle stránka tu není",-1)),o("p",ue,[e[2]||(e[2]=u("Zkuste ",-1)),j(p(f),{to:"/prodej",class:"font-semibold text-primary hover:underline"},{default:x(()=>[...e[0]||(e[0]=[u("nemovitosti na prodej",-1)])]),_:1}),e[3]||(e[3]=u(" nebo ",-1)),j(p(f),{to:"/drazby",class:"font-semibold text-primary hover:underline"},{default:x(()=>[...e[1]||(e[1]=[u("dražby",-1)])]),_:1}),e[4]||(e[4]=u(".",-1))])]))])}}});export{Ue as default};