Pronájem znamená, že majitel nemovitosti přenechává byt či dům nájemci na základě nájemní smlouvy. Podnájem nastává tehdy, když nájemce (který už má smlouvu s majitelem) poskytne byt nebo jeho část dalšímu uživateli – podnájemníkovi – na základě podnájemní smlouvy.

🔑 Hlavní rozdíly mezi pronájmem a podnájmem

• Kdo přenechává nemovitost:
  • Pronájem – přímo majitel nemovitosti nájemci.
  • Podnájem – nájemce poskytuje byt dál podnájemníkovi.
• Smluvní vztahy:
  • Pronájem – uzavírá se nájemní smlouva mezi vlastníkem a nájemcem.
  • Podnájem – uzavírá se podnájemní smlouva mezi nájemcem a podnájemníkem.
• Právní úprava:
  • Nájem je upraven občanským zákoníkem (zákon č. 89/2012 Sb.).
  • Podnájem není přímo definován v zákoně, podmínky si určují smluvní strany, ale vyžaduje souhlas vlastníka.
• Souhlas vlastníka:
  • U pronájmu není potřeba další souhlas – stačí smlouva s majitelem.
  • U podnájmu je nutný souhlas vlastníka, jinak může být podnájem neplatný.
• Práva a povinnosti:
  • Nájemce má širší práva (např. možnost zapsat si trvalé bydliště).
  • Podnájemník má omezenější postavení – jeho práva závisí na podnájemní smlouvě a souhlasu vlastníka.

🏠 Praktický příklad

• Pronájem: Pan Novák vlastní byt a uzavře nájemní smlouvu s paní Svobodovou.
• Podnájem: Paní Svobodová (nájemce) se rozhodne část bytu přenechat studentovi Karlovi. Uzavřou podnájemní smlouvu, ale potřebují souhlas pana Nováka (majitele).

📌 Shrnutí

• Pronájem = vztah majitel ↔ nájemce.
• Podnájem = vztah nájemce ↔ podnájemník, vždy se souhlasem majitele. Rozdíl je tedy hlavně v tom, kdo byt přenechává k užívání a jaká práva z toho vyplývají.