Rekreační nemovitost už dávno není levná náhrada za vlastní dům. Ke dni 9. 10. 2026 je v našem katalogu 7 198 chat a chalup na prodej a polovina z nich stojí víc než 2,89 milionu korun. Za milion a méně se prodává jen 908 nabídek, tedy zhruba každá osmá. Čísla jsou mediány nabídkových cen po sloučení stejných inzerátů z různých portálů, takže jedna chata nabízená na pěti webech se počítá jednou.
Velký rozdíl dělá, jestli jde o chatu, nebo o chalupu. Chata je typicky dřevěná nebo zděná stavba pro sezónní pobyt, často na pozemku v chatové osadě. Chalupa je původně venkovské stavení, větší, celoročně obyvatelné a obvykle s větším pozemkem. Inzeráty, které se v titulku označují jako chalupa, mají medián 4,29 milionu, inzeráty s chatou 2,4 milionu. Kdo hledá něco na celoroční pobyt, musí počítat s horní polovinou cenového rozpětí.
Ceny podle krajů
| Kraj | Nabídek | Levnější čtvrtina do | Medián | Dražší čtvrtina od | Medián plochy |
|---|---|---|---|---|---|
| Liberecký | 478 | 2,65 mil. | 4,5 mil. | 7,99 mil. | 128 m² |
| Královéhradecký | 409 | 2,13 mil. | 3,9 mil. | 6,49 mil. | 100 m² |
| Jihočeský | 745 | 2,2 mil. | 3,49 mil. | 4,97 mil. | 80 m² |
| Středočeský | 1 257 | 1,9 mil. | 3,29 mil. | 4,9 mil. | 57 m² |
| Moravskoslezský | 504 | 1,59 mil. | 2,7 mil. | 4 mil. | 70 m² |
| Pardubický | 420 | 1,3 mil. | 2,5 mil. | 3,99 mil. | 70 m² |
| Plzeňský | 536 | 1,5 mil. | 2,5 mil. | 3,69 mil. | 57 m² |
| Vysočina | 340 | 1,6 mil. | 2,49 mil. | 3,59 mil. | 70 m² |
| Karlovarský | 281 | 1,39 mil. | 2,49 mil. | 3,99 mil. | 80 m² |
| Olomoucký | 319 | 1,5 mil. | 2,48 mil. | 4,09 mil. | 80 m² |
| Jihomoravský | 450 | 1,45 mil. | 2,43 mil. | 3,9 mil. | 50 m² |
| Ústecký | 666 | 1,36 mil. | 2,33 mil. | 3,99 mil. | 60 m² |
| Praha | 115 | 0,92 mil. | 2,2 mil. | 3,56 mil. | 25 m² |
| Zlínský | 371 | 1,29 mil. | 2,1 mil. | 3,5 mil. | 68 m² |
Nejdražší je Liberecký kraj, ale pozor na srovnání. Tamní nabídky jsou zároveň největší: medián užitné plochy 128 m² a pozemku 966 m², protože v Jizerských horách a Českém ráji převažují velké roubené chalupy a horské objekty. Podobně Královéhradecký kraj s Krkonošemi a Orlickými horami. Jihočeský kraj je třetí, a to hlavně díky okolí Lipna, Šumavy a rybníků na Třeboňsku.
Opačný extrém je Praha. Medián 2,2 milionu vypadá jako nejlevnější rekreace v republice, jenže medián plochy je 25 m². Pražské „chaty“ jsou většinou zahradní chatky v osadách na okraji města, často na pozemku v nájmu nebo ve spoluvlastnictví. Středočeský kraj má nejvíc nabídek (1 257) a pokrývá celé spektrum od chatek u Sázavy za milion po chalupy na Kokořínsku za deset.
Co za ty peníze dostanete
V levnější čtvrtině (do 1,3 až 2 milionů podle kraje) jsou typicky menší chaty v chatových osadách, bez zimního provozu, s vlastní studnou nebo bez vody, se suchým WC nebo jímkou. Na dražší čtvrtinu (nad 4 až 8 milionů) narazíte u zrekonstruovaných chalup s celoročním provozem, ústředním topením a pozemkem kolem tisíce metrů. Rozdíl mezi chatou a chalupou se tak promítá spíš do provozu než do metrů.
- Voda a odpad. Studna bez rozboru vody a jímka bez vývozů jsou běžné. Rozbor vody stojí jednotky tisíc, nová čistírna odpadních vod sto až dvě stě tisíc.
- Přístup v zimě. Obecní cesta se v chatových osadách často neudržuje. Zeptejte se sousedů, ne makléře.
- Kolaudace na rodinnou rekreaci. Trvalý pobyt si na stavbu pro rodinnou rekreaci zapsat jde, ale změna užívání na rodinný dům je samostatné řízení a ne vždy projde.
- Pozemek. Ověřte v katastru, že pozemek pod chatou patří prodávajícímu. U starých osad je pozemek někdy obecní nebo státní a platí se nájem.