Dražba · exekučníStřední rizikoID 134EX3625/09-1248
Garáž o velikosti 10m2, Praha-západ
Černošice · Praha-západ · Středočeský · LV 911, 10794 · parcela 4929Zobrazit na mapě
1 / 10 · zdroj: portaldrazeb.cz
Přehled
z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026TypportálGaráž
Výměraportál32 m²
Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost
Lokalitavyhláškak.ú. Černošice, Praha-západ
Termín dražbyportál3. 11. 2026 09:00
Typ dražbyportálExekuční · elektronická
Koloportál1. kolo
Zveřejněnoportál21. 9. 2026
Datum oceněníposudek4. 8. 2026
DražebníkportálProšek Jiří Mgr. Ing.
Záplavové územíposudekAno
Cenová analýza
odhad ze znaleckého posudku · není garance cenyNejnižší podání222 000 Kč6 938 Kč/m² · 67 % odhadu
Odhad ceny (posudek)333 000 Kč10 406 Kč/m² · porovnávací metoda · 4. 8. 2026
Rozdíl−111 000 Kč−33 % pod odhadem
Nejnižší podání
222 000 Kč
Odhad (posudek)
333 000 Kč
Náš odhad realizační cenyneuvádíme
Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.
Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.
Rizika a právní stav
Celkově: střední rizikoCelá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška
Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška
Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek
Špatný technický stavPozorNepodsklepená přízemní garáž se smíšenou konstrukcí, sedlovou střechou s plechovou krytinou, kovovými výklopnými vraty, dřevěnými vchodovými dveřmi. Fasáda nezateplená. Stav odpovídající špatné údržbě, vhodná k rekonstrukci. Přípojky inženýrských sítí nebyly zjištěny. Přístup přes pozemky cizích vlastníků po místní zpevněné komunikaci.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek
Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek
Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po místní zpevněné komunikaci na pozemcích jiných vlastníků.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek
Záplavové územíPozorZdroj: Znalecký posudek
Znalecký posudek
automatický výtahOtevřít posudek ↗Jedná se o přízemní smíšenou garáž v Černošicích o zastavěné ploše 32 m2 v špatném technickém stavu, bez vlastního pozemku, přístup přes pozemky cizích vlastníků, v záplavové oblasti. Prohlídka byla provedena jen zvenku. Cena obvyklá stanovena porovnávací metodou na 333 tis. Kč.
Nepodsklepená přízemní garáž se smíšenou konstrukcí, sedlovou střechou s plechovou krytinou, kovovými výklopnými vraty, dřevěnými vchodovými dveřmi. Fasáda nezateplená. Stav odpovídající špatné údržbě, vhodná k rekonstrukci. Přípojky inženýrských sítí nebyly zjištěny. Přístup přes pozemky cizích vlastníků po místní zpevněné komunikaci. · technický stav
Lokalita · kladné stránky
Bez pozemku · záporné stránky
Stavba na cizím pozemku · záporné stránky
Stav objektu · záporné stránky
Záplavová oblast · záporné stránky
Přístup přes pozemky jiného vlastníka · záporné stránky
Špatný technický stav · záporné stránky
Nemovitá věc je situována v záplavové oblasti s rizikem povodně střední závažnosti · rizika
Stavba stojí na pozemku vlastněném jiným vlastníkem · rizika
Přístup k nemovitosti je přes pozemky jiných vlastníků · rizika
Nemovitost není připojena na inženýrské sítě · rizika
Stav nemovité věci je špatný, vhodná je rekonstrukce · rizika
Prohlídka vnitřních prostor nebyla možná, znalec vycházel z vnějšího ohledání · rizika
Obvyklá cena333 000 Kč
Metoda oceněníPorovnávací
Cena stavby10 406 Kč/m²
Datum ocenění4. 8. 2026
Technický stavŠpatný
KonstrukceSmíšená
Plochyzastavěná 32 m²
PřístupPřes cizí pozemek
Vnitřní prohlídkaJen zvenku
ObsazenostNezjištěno
Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil
NemovitostDatumCenaPo úpravě
Garáž Mníšek pod Brdy parc. č. 308526. 5. 2026740 000 Kč495 800 Kč
Garáž Radotín parc. č. 1048/414. 4. 2026350 000 Kč210 000 Kč
Garáž Zbraslav parc. č. 385/227. 2. 2026700 000 Kč406 000 Kč
Dražební vyhláška
strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗Draží se samostatně stojící nepodsklepená přízemní garáž v Černošicích na pozemku o výměře 32 m². Stavba je v horším technickém stavu, vyžaduje rekonstrukci, vjezdová vrata jsou kovová a výklopná, přístup přes cizí pozemek.
Garáž je samostatná stavbaPříslušenství a součásti jsou zahrnuty v dražběPřístup přes cizí pozemekStavba je ve špatném technickém stavu vyžadující rekonstrukci
Věcná břemenaNeuvedena
ObsazenostVchod přes cizí pozemek
PříslušenstvíNemovitosti budou draženy s příslušenstvím a součástmi
ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz
Katastrální územíČernošice
List vlastnictví911, 10794
Parcela4929
Užitná plocha32 m²
Dokumenty
kopie držíme i po skončení dražby · originál je u dražebníkaLokalita
Černošice · Praha-západ · Středočeský · poloha podle registruCo teď udělat
Dražba probíhá u dražebníka, ne u nás. Tohle je postup, když chcete pokračovat.
01Prověřit dokumentyVyhláška, posudek a aktuální LV z katastru. Ideálně i osobní prohlídka okolí.
02Registrace u dražebníkaÚčet na portaldrazeb.cz, ověření identity. Trvá i několik dní.
03Složit jistotuVýši a účet uvádí dražební vyhláška; platí se před zahájením.
04Dražit3. 11. 2026 09:00 elektronicky. Doplacení obvykle do 30 dnů od udělení příklepu.