Dražba · exekučníVysoké rizikoID 185EX1491/25-45
Pozemky s rozestavěnou stavbou, liberec
Rynoltice · Liberec · Liberecký · LV 116 · parcely St. 79, 115, 116Zobrazit na mapě
1 / 5 · zdroj: portaldrazeb.cz
Přehled
z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026TypportálStavební pozemek
Výměraportál353 m²
Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost
Lokalitavyhláškak.ú. Jítrava, Liberec
Termín dražbyportál5. 11. 2026 09:00
Typ dražbyportálExekuční · elektronická
Koloportál1. kolo
Zveřejněnoportál21. 9. 2026
Datum oceněníposudek29. 7. 2026
DražebníkportálŠůstek Svatopluk Mgr.
Záplavové územíposudekNe
Cenová analýza
odhad ze znaleckého posudku · není garance cenyNejnižší podání1 000 000 Kč2 833 Kč/m² · 67 % odhadu
Odhad ceny (posudek)1 500 000 Kč4 249 Kč/m² · porovnávací metoda · 29. 7. 2026
Rozdíl−500 000 Kč−33 % pod odhadem
Nejnižší podání
1 000 000 Kč
Odhad (posudek)
1 500 000 Kč
Náš odhad realizační cenyneuvádíme
Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.
Vstupní náklad200 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům
Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.
Rizika a právní stav
Celkově: vysoké rizikoCelá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška
Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoZástavní právo a exekuce jsou evidovány na LV, budou vymazány při prodeji.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Znalecký posudek
Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek
Špatný technický stavPozorPůvodní objekt č.p.21 již neexistuje, byl odstraněn; na místě je nový rodinný dům ve fázi ranné rozestavěnosti; vedlejší stavby jsou ve špatném stavu.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek
Znalecký posudek
automatický výtahOtevřít posudek ↗Znalec ocenil pozemky o celkové výměře 852 m2 v obci Rynoltice, části Jítrava, kde původní rodinný dům č.p.21 již neexistuje a je zde nový dům ve fázi základní výstavby. Oceňování proběhlo s použitím porovnávací metody, obvyklá cena celého funkčního celku je stanovena na 1,5 milionu Kč.
Původní objekt č.p.21 již neexistuje, byl odstraněn; na místě je nový rodinný dům ve fázi ranné rozestavěnosti; vedlejší stavby jsou ve špatném stavu. · technický stav
Služná rozloha pozemků ve funkčním celku · kladné stránky
Špatný stav vedlejších staveb · záporné stránky
Zaniklý původní dům · záporné stránky
Nový dům ve stadiu ranné rozestavěnosti · záporné stránky
Původní stavba zanikla, nový dům ve fázi základní výstavby · rizika
Zástavní právo a exekuce evidované na LV, budou vymazány při prodeji · rizika
Špatný technický stav vedlejších staveb · rizika
Obvyklá cena1 500 000 Kč
Metoda oceněníPorovnávací
Cena pozemku1 761 Kč/m²
Datum ocenění29. 7. 2026
Technický stavŠpatný
Plochyzastavěná 353 m², pozemek 852 m²
SítěElektro
PřístupPo veřejné komunikaci
Vnitřní prohlídkaProvedena
ObsazenostNezjištěno
Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil
NemovitostDatumCenaPo úpravě
Zastavitelný pozemek p.č.1778/16, Bílý Kostel nad Nisou30. 10. 20252 372 553 Kč–
Zastavitelný pozemek p.č.2147/1, Vratislavice nad Nisou12. 6. 20256 358 904 Kč–
Zastavitelný pozemek p.č.274/9, Minkovice4. 11. 20251 200 000 Kč–
Dražební vyhláška
strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗Draží se rodinný dům v Rynolticích na stavební parcele St. 79 s přilehlými zahradami. Stavba je v počáteční fázi výstavby se základy, kostrou a krovem, na pozemku jsou i další vedlejší stavby v horším stavu. Nemovitost se draží jako celek včetně příslušenství.
Dražený podíl je menší než 1/1 není uveden, ale jelikož jde o výlučné vlastnictví, riziko spoluvlastnictví není
ProhlídkaProhlídka nemovitých věcí se nenařizuje.
Věcná břemenaNeuvedena
PříslušenstvíSkleník a zděná vedlejší stavba ve špatném stavu, torzo vedlejší stavby přiléhající k rodinnému domu
ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz
Katastrální územíJítrava
List vlastnictví116
ParcelySt. 79, 115, 116
Dokumenty
kopie držíme i po skončení dražby · originál je u dražebníkaLokalita
k.ú. Jítrava na listu vlastnictví · Liberec · Liberecký · přibližná poloha (střed obce)Přibližná poloha (střed obce)
k.ú. JítravaLV 116
Parcela St. 79zastavěná plocha a nádvoří · stavební
Parcela 115zahrada
Parcela 116zahrada
RynolticeObec
LiberecOkres7 dražeb →LibereckýKraj
Co teď udělat
Dražba probíhá u dražebníka, ne u nás. Tohle je postup, když chcete pokračovat.
01Prověřit dokumentyVyhláška, posudek a aktuální LV z katastru. Ideálně i osobní prohlídka okolí.
02Registrace u dražebníkaÚčet na portaldrazeb.cz, ověření identity. Trvá i několik dní.
03Složit jistotu200 000 Kč na účet dražebníka před zahájením dražby.
04Dražit5. 11. 2026 09:00 elektronicky. Doplacení obvykle do 30 dnů od udělení příklepu.