Dražba · exekučníStřední rizikoID 203EX12082/25

Byt 3+1 v Praze - Krč

Praha · Hlavní město Praha · LV 7739 · parcela 2869/21Zobrazit na mapě

1 / 4 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 11. 10. 2026

TypportálByt

Výměraposudek55 m²

Vlastnictvívyhláška1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Krč

Termín dražbyportál18. 11. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál23. 9. 2026

Datum oceněníposudek13. 7. 2026

DražebníkportálJícha Lukáš JUDr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání5 152 000 Kč94 359 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)7 728 000 Kč141 538 Kč/m² · porovnávací metoda · 13. 7. 2026

Rozdíl−2 576 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

5 152 000 Kč

Odhad (posudek)

7 728 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad1 300 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: střední riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil panelovou bytovou jednotku 3+1 s lodžií v 8. nadzemním podlaží bytového domu v Praze - Krči, starou přibližně 55 let, v průměrném stavebně technickém stavu. Prohlídka byla provedena jen zvenku, a obvyklá cena celé jednotky byla stanovena porovnávací metodou na 7,73 mil. Kč.

Panelový bytový dům s osmi nadzemními podlažími, vybaven osobním výtahem, modernizovaný výtah (2010), zateplený (2012), průměrný stavebnětechnický stav a údržba bytové jednotky s kompletním sociálním zázemím. · technický stav

Bytová jednotka s lodžií · kladné stránky

Kompletní občanská vybavenost města · kladné stránky

Dopravní dostupnost města je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou a MHD · kladné stránky

Omezené parkovací možnosti v místě · záporné stránky

Nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí · záporné stránky

Povinný neumožnil vnitřní prohlídku, vybavení a stav byl odhadnut standardně · rizika

Omezené parkovací možnosti v místě · rizika

Obvyklá cena7 728 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena stavby141 544 Kč/m²

Datum ocenění13. 7. 2026

Technický stavPrůměrný

Stářícca 55 let

KonstrukcePanelová

Dispozice3+1

Plochyužitná 55 m², pozemek 206 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Byt, ul. Hurbanova, Praha - Krč12. 12. 20257 980 000 Kč–

Byt, ul. Hurbanova, Praha - Krč19. 5. 20268 290 000 Kč–

Byt, ul. Murgašova, Praha - Krč29. 6. 20267 850 000 Kč–

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se byt č. 1174/11 v domě v Praze-Krči spolu s podílem na společných částech domu a pozemku. Nemovitost je nabízena bez příslušenství. Dražba probíhá elektronicky na portálu okdrazby.cz.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíNení

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíKrč

List vlastnictví7739

Parcela2869/21 (206 m², zastavěná plocha a nádvoří)

Jednotka1174/11 (byt)

Podíl na společných částech546/10625

Dražený podíl1/1