Dražba · exekučníVysoké rizikoID 094EX20475/08-1518

Ideální spoluvlastnický podíl 1/8 rodinného domu s pozemky v obci Svitavy, k.ú. Čtyřicet Lánů

Svitavy · Pardubický · LV 5203 · parcela St. 382Zobrazit na mapě

1 / 3 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 12. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál80 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/8

Lokalitaportálk.ú. Lány, Svitavy

Termín dražbyportál26. 10. 2026 10:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál25. 9. 2026

Datum oceněníposudek5. 6. 2026

DražebníkportálTunkl Martin Mgr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání162 000 Kč2 025 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)243 000 Kč3 038 Kč/m² · porovnávací metoda · 5. 6. 2026

Rozdíl−81 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

162 000 Kč

Odhad (posudek)

243 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad40 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz1 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/8RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Špatný technický stavPozorStavebně-technický stav odpovídá velmi špatné údržbě, dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci, opadání omítek fasády, výměna oken plastová cca před 11 lety.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil rodinný dům se zastavěnou plochou 80 m2 a pozemkem 281 m2 ve Svitavách - Lánech, podíl 1/8 domu a pozemku. Dům je ve špatném technickém stavu, vhodný ke kompletní rekonstrukci, prohlídka byla bez vnitřního přístupu. Obvyklá cena celého domu je přibližně 1,16 mil. Kč; dražený podíl 1/8 je oceněn na 150 tis. Kč.

Stavebně-technický stav odpovídá velmi špatné údržbě, dům je vhodný ke kompletní rekonstrukci, opadání omítek fasády, výměna oken plastová cca před 11 lety. · technický stav

Špatný technický stav · záporné stránky

Malý pozemek · záporné stránky

Prohlídka bez přístupu do vnitřních prostor povinného · záporné stránky

Povinný neumožnil vnitřní ohledání nemovitosti, prohlídka byla provedena jen zvenku · rizika

Stavba je ve špatném stavebně-technickém stavu, vyžaduje kompletní rekonstrukci · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti1 164 462 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění5. 6. 2026

Technický stavŠpatný

KonstrukceZděná

Dispozice1+1 v přízemí, 2+0 v podkroví

Plochyzastavěná 80 m², pozemek 281 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Svitavy - Lány, ul. Kpt. Jaroše č.p. 105, dům určený k rekonstrukci, zastavěná plocha 215 m2, pozemek 947 m2, napojení na elektřinu, vodu a plyn, topení plynový kotel + krbová kamna.17. 4. 20252 490 000 Kč2 166 300 Kč

Rodinný dům Svitavy - Lány, ul. Úvoz č.p. 111, dům k celkové rekonstrukci, zastavěná plocha 289 m2, pozemek 1797 m2, napojení na elektřinu a obecní vodovod, odpad do jímky, topení plynový kotel.11. 4. 20252 800 000 Kč1 904 000 Kč

Řadový rodinný dům Svitavy - Lány, ul. Kpt. Jaroše č.p. 237, po částečné rekonstrukci, zastavěná plocha 79 m2, pozemek 125 m2, ústřední plynové topení, napojení na elektřinu, vodu a kanalizaci.11. 3. 20262 400 000 Kč1 752 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se ideální spoluvlastnický podíl 1/8 na rodinném domě č.p. 421 v Svitavách - Lány. Dům je volně stojící, zděný, nepodsklepený, přízemní s obytným podkrovím, vhodný ke komplexní rekonstrukci. Součástí dražby je i podíl na oplocení.

Dům stojí na pozemku s přístupem po zpevněné komunikaciPříslušenství je podíl na oploceníDražený podíl činí pouze 1/8 spoluvlastnictví

ProhlídkaProhlídka dražených nemovitých věcí není organizována. Zájemci se s nimi mohou individuálně seznámit. Bližší informace jsou dostupné ze znaleckého posudku.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíPodíl na oplocení

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz

List vlastnictví5203

ParcelaSt. 382 (281 m², zastavěná plocha a nádvoří)

Dražený podíl1/8

Dispozice1+1, 2+0