Dražba · exekučníStřední rizikoID 203EX21676/25-104
Garáž v obci Častolovice, okr. Rychnov nad Kněžnou
Častolovice · Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký · LV 1285 · parcela St. 447Zobrazit na mapě
1 / 4 · zdroj: portaldrazeb.cz
Přehled
z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026TypportálGaráž
Výměraposudek21 m²
Vlastnictvívyhláška1/1 · celá nemovitost
Lokalitavyhláškak.ú. Častolovice, Rychnov nad Kněžnou
Termín dražbyportál2. 12. 2026 12:00
Typ dražbyportálExekuční · elektronická
Koloportál1. kolo
Zveřejněnoportál8. 10. 2026
Datum oceněníposudek3. 8. 2026
DražebníkportálJícha Lukáš JUDr.
Záplavové územíposudekNe
Cenová analýza
odhad ze znaleckého posudku · není garance cenyNejnižší podání333 333 Kč15 873 Kč/m² · 67 % odhadu
Odhad ceny (posudek)500 000 Kč23 810 Kč/m² · porovnávací metoda · 3. 8. 2026
Rozdíl−166 667 Kč−33 % pod odhadem
Nejnižší podání
333 333 Kč
Odhad (posudek)
500 000 Kč
Náš odhad realizační cenyneuvádíme
Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.
Vstupní náklad90 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům
Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.
Rizika a právní stav
Celkově: střední rizikoCelá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška
Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška
Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek
Špatný technický stavPozorGaráž cca 40 let stará s běžnou údržbou, technický stav s mírně zanedbanou údržbou. Prohlídka provedena pouze zvenčí, vnitřní vybavení uvažováno jako standardní.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek
Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek
Znalecký posudek
automatický výtahOtevřít posudek ↗Znalec ocenil přízemní zděnou garáž v městysi Častolovice, cca 40 let starou, ve špatném technickém stavu s mírně zanedbanou údržbou; prohlídka byla provedena jen zvenku. Obvyklá cena celé nemovitosti byla stanovena na 500 tis. Kč, přičemž byla použita porovnávací metoda na základě tří vzorků podobných garáží.
Garáž cca 40 let stará s běžnou údržbou, technický stav s mírně zanedbanou údržbou. Prohlídka provedena pouze zvenčí, vnitřní vybavení uvažováno jako standardní. · technický stav
Dopravní dostupnost městyse zajištěná autobusovou i vlakovou dopravou · kladné stránky
Lokalita vhodná k bydlení · kladné stránky
Občanská vybavenost městyse na dobré úrovni · kladné stránky
Údržba a stavebně technický stav na mírně horší úrovni · záporné stránky
Kompletní prohlídka nebyla umožněna · záporné stránky
Znalec neviděl interiér, vybavení odhadnuto jako standardní · rizika
Údržba a technický stav stavby jsou na mírně horší úrovni · rizika
Obvyklá cena500 000 Kč
Metoda oceněníPorovnávací
Cena pozemku23 810 Kč/m²
Datum ocenění3. 8. 2026
Technický stavŠpatný
Stářícca 40 let
KonstrukceZděná
Plochypozemek 21 m²
SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn
PřístupPo veřejné komunikaci
Vnitřní prohlídkaJen zvenku
ObsazenostVolná
Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil
NemovitostDatumCenaPo úpravě
Garáž, k.ú. Častolovice, okres Rychnov nad Kněžnou (prodej 22.7.2025)22. 7. 2025476 000 Kč495 833 Kč
Garáž, k.ú. Častolovice, okres Rychnov nad Kněžnou (prodej 23.6.2025)23. 6. 2025470 000 Kč500 000 Kč
Garáž, k.ú. Častolovice, okres Rychnov nad Kněžnou (prodej 10.12.2024)10. 12. 2024450 000 Kč505 618 Kč
Dražební vyhláška
strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗Draží se pozemek stavební parcely St. 447 o výměře 21 m² v obci Častolovice včetně garáže bez čp/če a přípojek inženýrských sítí. Nemovitost tvoří jeden funkční celek s příslušenstvím.
Celý podíl 1/1Přípojky ISSoučástí je garáž
Věcná břemenaNeuvedena
PříslušenstvíPřípojky IS, garáž
ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz
Katastrální územíČastolovice
List vlastnictví1285
ParcelaSt. 447 (21 m², zastavěná plocha a nádvoří)
Dražený podíl1/1
Dokumenty
kopie držíme i po skončení dražby · originál je u dražebníkaLokalita
Častolovice · Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký · přibližná poloha (střed obce)Přibližná poloha (střed obce)
k.ú. ČastoloviceLV 1285
Parcela St. 447zastavěná plocha a nádvoří · stavební21 m²
Rychnov nad KněžnouOkres9 dražeb →KrálovéhradeckýKraj
Co teď udělat
Dražba probíhá u dražebníka, ne u nás. Tohle je postup, když chcete pokračovat.
01Prověřit dokumentyVyhláška, posudek a aktuální LV z katastru. Ideálně i osobní prohlídka okolí.
02Registrace u dražebníkaÚčet na portaldrazeb.cz, ověření identity. Trvá i několik dní.
03Složit jistotu90 000 Kč na účet dražebníka před zahájením dražby.
04Dražit2. 12. 2026 12:00 elektronicky. Doplacení obvykle do 30 dnů od udělení příklepu.