Dražba · dobrovolnáVysoké rizikoID 176DD00055/26-006

Řadová garáž a podíl 1/14 na pozemcích v k.ú. České Budějovice

České Budějovice · Jihočeský · LV 4878, 659 · parcely St. 169/5, 169/1, 170/2Zobrazit na mapě

1 / 6 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 11. 10. 2026

TypportálGaráž

Výměraportál18 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/14

Lokalitavyhláškak.ú. České Budějovice 6, České Budějovice

Termín dražbyportál11. 11. 2026 10:00

Typ dražbyportálDobrovolná · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál8. 10. 2026

Datum oceněníposudek31. 7. 2024

DražebníkportálLavička Josef JUDr.

Územní plánposudekuzemi pro bydleni

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání500 000 Kč27 778 Kč/m² · 80 % odhadu

Odhad ceny (posudek)624 000 Kč34 667 Kč/m² · porovnávací metoda · 31. 7. 2024

Rozdíl−124 000 Kč−20 % pod odhadem

Nejnižší podání

500 000 Kč

Odhad (posudek)

624 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad100 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/14RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Špatný technický stavPozorGaráž je přízemní, řadová, zděná, s pultovou střechou, v odpovídajícím zanedbaném stavu údržby. Pozemek je travnatý, udržovaný, ohraničený oplocením. Vnitřní ohledání nebylo umožněno.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup ke garáži je přes pozemek p.č. 169/1 ve spoluvlastnictví povinného a cizích vlastníků. K pozemku parc. č. 2541/4 vede zpevněná komunikace na pozemku města České Budějovice.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil řadovou zděnou garáž v Českých Budějovicích s pozemkem o celkové výměře 231 m2, v zanedbaném technickém stavu, dostupnou přes pozemek cizího vlastníka. Prohlídka byla provedena pouze zvenčí a bez vnitřního ohledání. Cena obvyklá byla stanovena porovnávací metodou na 1 737 000 Kč.

Garáž je přízemní, řadová, zděná, s pultovou střechou, v odpovídajícím zanedbaném stavu údržby. Pozemek je travnatý, udržovaný, ohraničený oplocením. Vnitřní ohledání nebylo umožněno. · technický stav

Dostupnost MHD a OV · kladné stránky

Pravidelný tvar pozemku · kladné stránky

Zanedbaná údržba garáže · záporné stránky

Absence inženýrských sítí · záporné stránky

Přístup přes pozemek jiného vlastníka · záporné stránky

Velikost pozemku · záporné stránky

Vnitřní ohledání nemovitosti nebylo umožněno, hodnoty vybavení znalec odhadl standardně · rizika

Přístup k řadové garáži je možný jen přes cizí pozemek spoluvlastněný povinným a dalšími vlastníky · rizika

Absentují prokazatelné přípojky inženýrských sítí přímo na garáži · rizika

Obvyklá cena celku v posudku1 737 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku5 600 Kč/m²

Cena stavby30 167 Kč/m²

Datum ocenění31. 7. 2024

Technický stavŠpatný

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 18 m², pozemek 231 m²

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku6 vzorků · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Řadová garáž, k.ú. České Budějovice 6, okres České Budějovice10. 5. 2024600 000 Kč540 000 Kč

Řadová garáž, k.ú. České Budějovice 6, okres České Budějovice21. 11. 2022600 000 Kč624 000 Kč

Řadová garáž, k.ú. České Budějovice 4, okres České Budějovice3. 10. 2023500 000 Kč465 000 Kč

Stavební pozemek, k.ú. České Budějovice 625. 4. 20233 000 000 Kč–

Stavební pozemky, k.ú. České Budějovice 613. 1. 20235 700 000 Kč–

Stavební pozemek, k.ú. České Budějovice 626. 7. 20232 400 000 Kč–

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/14 na řadové vnitřní zděné garáži bez čp/če na pozemku v Českých Budějovicích včetně příslušenství - části oplocení. Garáž je v dobrém stavebním stavu s pultovou střechou a plechovou krytinou.

Dům po revitalizaciČást oploceníPodíl 1/14 na nemovitosti, spoluvlastnictví s dalšími osobami

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíČást oplocení

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíČeské Budějovice 6

List vlastnictví4878, 659

ParcelySt. 169/5 (18 m², zastavěná plocha a nádvoří), 169/1 (266 m², ostatní plocha), 170/2 (40 m², ostatní plocha)

Dražený podíl1/14