Dražba · exekučníVysoké rizikoID 094EX5559/19-513

Ideální spoluvlastnický podíl 1/8 rodinného domu s pozemky v obci Spálené Poříčí, Plzeň-jih

Spálené Poříčí · Plzeň-jih · Plzeňský · LV 461 · parcely St. 46, 65Zobrazit na mapě

1 / 3 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 13. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál104 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/8

Lokalitavyhláškak.ú. Lučiště, Plzeň-jih

Termín dražbyportál11. 11. 2026 10:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál9. 10. 2026

Datum oceněníposudek19. 6. 2026

DražebníkportálTunkl Martin Mgr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání269 000 Kč2 587 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)403 000 Kč3 875 Kč/m² · porovnávací metoda · 19. 6. 2026

Rozdíl−134 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

269 000 Kč

Odhad (posudek)

403 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad60 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz1 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/8RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikověcné břemeno (dle listiny) – právo zřizovat a provozovat zařízení distribuční elektrizační soustavy v rozsahu dle geom.pl.č.132-300/2023 pro ČEZ Distribuce a.s. k tíži pozemku St.46 dle smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 13.11.2024.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup je po místní zpevněné komunikaci, přes pozemek parc. č. 907, který je ve vlastnictví města Spálené Poříčí.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil ideální spoluvlastnický podíl 1/8 na rodinném domě v Lučišti u Spáleného Poříčí. Dům je přízemní zděná stavba s volným půdním prostorem, v průměrném stavu vyžadujícím rekonstrukci; prohlídka proběhla jen zvenku bez povinné osoby. Celý rodinný dům je oceněn přibližně na 1,94 mil. Kč po úpravě obchodovatelnosti podílu, dražený podíl na 243 tisíc Kč.

Budova je zděná, přízemní s volným půdním prostorem; stav odpovídá běžné údržbě, fasáda není zateplená, nese známky opotřebení a na některých místech opadává; dům je určen k modernizaci a rekonstrukci. · technický stav

Příslušenství (oplocení, kolna, stodola) · kladné stránky

Klidná lokalita · kladné stránky

Dostupnost autobusová · kladné stránky

Dům k rekonstrukci · záporné stránky

Přístup přes pozemky jiného vlastníka · záporné stránky

Povinná osoba neumožnila vnitřní ohledání nemovité věci, vnitřní stav je pouze odhadnut. · rizika

Přístup k nemovité věci je zajištěn přes pozemek ve vlastnictví třetí osoby (město Spálené Poříčí). · rizika

Nemovitost je zatížena věcnými břemeny k provozování zařízení distribuční elektrizační soustavy. · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti1 941 880 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění19. 6. 2026

Technický stavPrůměrný

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 104 m², pozemek 1 002 m²

SítěElektro, veřejný vodovod

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Spálené Poříčí, Mírová 34414. 7. 20254 000 000 Kč3 480 000 Kč

Rodinný dům Spálené Poříčí - Struhaře, č.p. 5625. 6. 20252 800 000 Kč2 884 000 Kč

Rodinný dům Ždírec - Žďár, č.p. 201. 4. 20263 890 000 Kč3 345 400 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se ideální spoluvlastnický podíl 1/8 k rodinnému domu č.p.48 v obci Spálené Poříčí, místní část Lučiště. Dům je zděný, přízemní s volným půdním prostorem, určený k modernizaci a rekonstrukci. K podílu náleží přístup a příslušenství včetně podílu na oplocení, kolně a stodole.

Celý rodinný dům č.p.48Příslušenství – podíl na oplocení, kolně a stodoleVěcné břemeno – právo zřizovat a provozovat zařízení distribuční elektrizační soustavy pro ČEZ Distribuce a.s.Dům je určen k modernizaci a rekonstrukciDražený podíl ve spoluvlastnictví 1/8

ProhlídkaProhlídka dražených nemovitých věcí není organizována. Zájemci se s nimi mohou individuálně seznámit.

Věcná břemenavěcné břemeno (dle listiny) – právo zřizovat a provozovat zařízení distribuční elektrizační soustavy v rozsahu dle geom.pl.č.132-300/2023 pro ČEZ Distribuce a.s. k tíži pozemku St.46 dle smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 13.11.2024.

PříslušenstvíPodíl na oplocení, kolně a stodole

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz

Katastrální územíLučiště

List vlastnictví461

ParcelySt. 46 (573 m², zastavěná plocha a nádvoří), 65 (429 m², zahrada)

Dražený podíl1/8