Dražba · exekučníVysoké rizikoID 152EX65/26-364

Rodinný dům v Batňovicích (podíl 2/3)

Batňovice · Trutnov · Královéhradecký · LV 664 · parcely St. 232, 37/4Zobrazit na mapě

1 / 5 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026

TypportálOstatní

Výměraportál155 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 2/3

Lokalitavyhláškak.ú. Batňovice, Trutnov

Termín dražbyportál12. 11. 2026 14:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál9. 10. 2026

Datum oceněníposudek30. 6. 2026

DražebníkportálKohoutek Predrag Mgr.

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání1 422 000 Kč9 174 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)2 133 000 Kč13 761 Kč/m² · porovnávací metoda · 30. 6. 2026

Rozdíl−711 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

1 422 000 Kč

Odhad (posudek)

2 133 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad400 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 2/3RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Dobrý technický stavV pořádkuStavba je v dobrém stavu s pravidelnou údržbou, byla provedena výměna oken, zateplení a nová střešní krytina. Vnitřní vybavení není zjištěno ale předpokládá se standardní stav dle odborného odhadu.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil zděný rodinný dům s podkrovím v Batiovicích, cca 60 let starý, ve dobrém stavu s některými rekonstrukcemi; prohlídka proběhla jen zvenku, vnitřní vybavení předpokládá standardní. Obvyklá cena celku je 3,2 mil. Kč, dražený podíl 2/3 je stanoven na 2,13 mil. Kč.

Stavba je v dobrém stavu s pravidelnou údržbou, byla provedena výměna oken, zateplení a nová střešní krytina. Vnitřní vybavení není zjištěno ale předpokládá se standardní stav dle odborného odhadu. · technický stav

Možnost parkování na vlastním pozemku · kladné stránky

Lokalita vhodná k bydlení · kladné stránky

Občanská vybavenost obce na dobré úrovni · kladné stránky

Malý přilehlý pozemek · záporné stránky

Nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňované nemovitosti · záporné stránky

Znalec neviděl interiér, vybavení odhadnuto jako standardní · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti3 200 000 Kč

Cena podílu 2/32 133 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění30. 6. 2026

Technický stavDobrý

Stářícca 60 let

KonstrukceSmíšená

Plochyzastavěná 155 m², pozemek 209 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, k.ú. Batiovice, okres Trutnov11. 1. 20254 110 000 Kč3 355 739 Kč

Rodinný dům, k.ú. Upice, okres Trutnov15. 10. 20263 299 000 Kč3 141 905 Kč

Rodinný dům, k.ú. Upice, okres Trutnov9. 2. 20263 690 000 Kč3 101 177 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se spoluvlastnický podíl 2/3 na rodinném domě č.p. 139 v Batňovicích s parcelami stavební St. 232 a pozemkovou 37/4. Nemovitost obsahuje přípojky inženýrských sítí a není zatížena věcnými břemeny ani nájemními právy. Prohlídky nebudou organizovány.

Nemovitosti nejsou zatíženy věcnými břemeny, výměnky ani nájemními právyPřípojky ISJde o spoluvlastnický podíl 2/3Prohlídky dražených nemovitostí nebudou organizovány

ProhlídkaProhlídky dražených nemovitostí nebudou organizovány.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíPřípojky IS

ZpůsobElektronicky · drazby-exekutori.cz

Katastrální územíBatňovice

List vlastnictví664

ParcelySt. 232 (160 m², zastavěná plocha a nádvoří), 37/4 (49 m², zahrada)

Dražený podíl2/3