Dražba · exekučníVysoké rizikoID 177EX149/25-113

Soubor pozemků v k.ú. Bystrc, Brno-město

Brno-město · Jihomoravský · LV 273 · parcely St. 970, 971, 972Zobrazit na mapě

1 / 3 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026

TypportálStavební pozemek

Výměraportál427 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/2

Lokalitavyhláškak.ú. Bystrc, Brno-město

Termín dražbyportál15. 10. 2026 08:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál20. 8. 2026

Datum oceněníposudek12. 2. 2026

DražebníkportálJenerál Marek Mgr.

Územní plánposudekbydlení všeobecné

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání8 266 667 Kč19 360 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)12 400 000 Kč29 040 Kč/m² · porovnávací metoda · 12. 2. 2026

Rozdíl−4 133 333 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

8 266 667 Kč

Odhad (posudek)

12 400 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad500 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/2RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoZástavní právo smluvní ve prospěch PERFECT INVEST, a.s.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Znalecký posudek

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil tři pozemky v Brně-Bystrci o celkové výměře 1665 m2 určené k výstavbě bytového domu, s inženýrskými sítěmi na hranici a vydaným stavebním povolením. Pozemek je ve svažitém terénu a s příjezdem po veřejné komunikaci. Obvyklá cena byla stanovena cenou porovnávací metody na 12,4 mil. Kč.

Možnost napojení na inženýrské sítě na hranici pozemku · kladné stránky

Zastavitelné plochy s vydaným stavebním povolením · kladné stránky

Prováděné přípravné stavební práce (opěrné konstrukce, výkopové práce) · kladné stránky

Příjezd po zpevněné komunikaci ve vlastnictví obce · kladné stránky

Pozemek s nadprůměrnou výměrou 1665 m² · kladné stránky

Pozemek v rezidenční lokalitě s dobrou dostupností občanské vybavenosti a centra města · kladné stránky

Velmi svažitý terén pozemku, zvyšující náklady na výstavbu · záporné stránky

Chybějící parkovací možnosti · záporné stránky

Zástavní právo smluvní na nemovitosti · záporné stránky

Velmi svažitý terén pozemků zvyšující náklady na založení stavby a realizaci opěrných konstrukcí · rizika

Zástavní právo smluvní na pozemcích · rizika

Obvyklá cena12 400 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku7 445 Kč/m²

Datum ocenění12. 2. 2026

Plochyzastavěná 427 m², pozemek 1 665 m²

SítěVeřejný vodovod, veřejná kanalizace

PřístupPo veřejné komunikaci

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Pozemek, Bosonohy, Brno, okres Brno-město15. 9. 20257 210 000 Kč6 841 Kč

Pozemek, Komín, Brno, okres Brno-město29. 12. 20252 700 000 Kč6 339 Kč

Pozemek, Nový Lískovec, Brno, okres Brno-město28. 6. 20232 583 225 Kč7 118 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se spoluvlastnický podíl 1/2 na rodinném domě č.p. 907 a pozemcích v katastrálním území Bystrc, obec Brno. Nemovitost je fakticky po demolici, draží se bez příslušenství. Dražba probíhá elektronicky na portálu okdrazby.cz.

Nemovitost tvoří jeden funkční celek

ProhlídkaObhlídky nejsou organizovány.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíBez příslušenství

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíBystrc

List vlastnictví273

ParcelySt. 970 (427 m², zastavěná plocha a nádvoří), 971 (725 m², zahrada), 972 (513 m², zahrada)

Dražený podíl1/2