Dražba · dobrovolnáVysoké rizikoID 260193
Administrativní budova v Hradci Králové - tzv. Rubikon Centrum
Hradec Králové · Královéhradecký · LV 22789 · parcela St. 2744Zobrazit na mapě
1 / 75 · zdroj: okdrazby.cz
Přehled
z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026TypportálKomerční
Výměraposudek1 726 m²
Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost
Lokalitavyhláškak.ú. Kukleny, Hradec Králové
Termín dražbyportál15. 10. 2026 08:00
Typ dražbyportálDobrovolná · elektronická
Koloportál1. kolo
Zveřejněnonemovitost.eu8. 9. 2026
Datum oceněníposudek17. 10. 2024
DražebníkportálOK dražebník a.s.
Záplavové územíposudekAno
Cenová analýza
odhad ze znaleckého posudku · není garance cenyNejnižší podání62 104 087 Kč35 990 Kč/m² · 61 % odhadu
Odhad ceny (posudek)102 227 000 Kč59 241 Kč/m² · porovnávací metoda · 17. 10. 2024
Rozdíl−40 122 913 Kč−39 % pod odhadem
Nejnižší podání
62 104 087 Kč
Odhad (posudek)
102 227 000 Kč
Náš odhad realizační cenyneuvádíme
Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.
Vstupní náklad2 500 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům
Minimální příhoz50 000 Kčelektronická dražba
Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.
Rizika a právní stav
Celkově: vysoké rizikoCelá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška
Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoVěcné břemeno umístit, provozovat, opravovat a udržovat zařízení distribuční soustavy, provádět jeho obnovu, výměnu a modernizaci; Zástavní právo smluvní pro Home Credit a.s. na jednotkách č. 691/1 až 691/59; Zákaz zcizení a zatížení na jednotkách č. 691/1 až 691/59Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška
Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek
Nájemní vztahPozorBudova užívána s nájemními smlouvami na část prostor.Zdroj: Znalecký posudek
Dobrý technický stavV pořádkuBudova administrativní s občasnými rekonstrukcemi, v dobrém technickém stavu, s novými okny, vytápěním, výtahem a částečnými stavebními úpravami do roku 2024.Zdroj: Znalecký posudek
Záplavové územíPozorZdroj: Znalecký posudek
Znalecký posudek
automatický výtahOtevřít posudek ↗Jedná se o administrativní budovu v Hradci Králové, postavenou v roce 1965 s rekonstrukcemi od roku 1998 a hlavní rekonstrukcí od roku 2018. Budova je ve dobrém technickém stavu, kompletně vybavena inženýrskými sítěmi a s výtahem, oceněna kombinací nákladové, výnosové a porovnávací metody na cca 65 mil. Kč za celý objekt.
Budova administrativní s občasnými rekonstrukcemi, v dobrém technickém stavu, s novými okny, vytápěním, výtahem a částečnými stavebními úpravami do roku 2024. · technický stav
Budova je v povodňové zóně · rizika
Existující věcná břemena a zástavní práva ovlivňují obvyklou cenu · rizika
Obsazenost Nemovitosti nájemními vztahy · rizika
Obvyklá cena celku v posudku64 893 880 Kč
Metoda oceněníPorovnávací, nákladová, výnosová
Datum ocenění17. 10. 2024
Technický stavDobrý
Rok výstavby1965
KonstrukceZděná
Plochyužitná 1 726 m², pozemek 489 m²
SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace
PřístupPo veřejné komunikaci
Vnitřní prohlídkaProvedena
ObsazenostNezjištěno
Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil
NemovitostDatumCenaPo úpravě
Nebytové jednotky nad 100m2, Hradec Králové–75 882 000 Kč–
Nebytové jednotky do 100m2, Hradec Králové–18 360 000 Kč–
Nebytové skladovací prostory 1.PP, Hradec Králové–18 360 000 Kč–
Dražební vyhláška
strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗Draží se celá administrativní budova č.p. 691 v Hradci Králové, katastrální území Kukleny, včetně pozemku St. 2744 o výměře 489 m2. Budova slouží k administrativním účelům a část prostoru je pronajata. Objekt je železobetonové konstrukce s modernizovanými prvky.
Celá administrativní budovaKompletní inženýrské sítěPříprava pro klimatizaciOsobní výtahVěcné břemeno provozu zařízení distribuční soustavyZástavní právo smluvní pro Home Credit a.s.Zákaz zcizení a zatíženíPronajatá část budovy
ProhlídkaProhlídky se konají dne 22.9.2026 od 15:00 do 15:30 a 29.9.2026 od 10:00 do 10:30 na adrese Pražská třída 880/11a, Hradec Králové.
Věcná břemenaVěcné břemeno umístit, provozovat, opravovat a udržovat zařízení distribuční soustavy, provádět jeho obnovu, výměnu a modernizaci; Zástavní právo smluvní pro Home Credit a.s. na jednotkách č. 691/1 až 691/59; Zákaz zcizení a zatížení na jednotkách č. 691/1 až 691/59
ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz
Katastrální územíKukleny
List vlastnictví22789
ParcelaSt. 2744 (489 m², zastavěná plocha a nádvoří)
Dokumenty
kopie držíme i po skončení dražby · originál je u dražebníkaLokalita
k.ú. Kukleny · Hradec Králové · Královéhradecký · poloha podle registruk.ú. KuklenyLV 22789
Parcela St. 2744zastavěná plocha a nádvoří · stavební489 m²
Hradec KrálovéObec
Hradec KrálovéOkres5 dražeb →KrálovéhradeckýKraj
Co teď udělat
Dražba probíhá u dražebníka, ne u nás. Tohle je postup, když chcete pokračovat.
01Prověřit dokumentyVyhláška, posudek a aktuální LV z katastru. Ideálně i osobní prohlídka okolí.
02Registrace u dražebníkaÚčet na okdrazby.cz, ověření identity. Trvá i několik dní.
03Složit jistotu2 500 000 Kč na účet dražebníka před zahájením dražby.
04Dražit15. 10. 2026 08:00 elektronicky. Doplacení obvykle do 30 dnů od udělení příklepu.