Dražba · exekučníStřední rizikoID 200EX6471/25-58

Byt 2+1 , Úpice, okres Trutnov

Úpice · Trutnov · KrálovéhradeckýZobrazit na mapě

1 / 2 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálByt

Výměraposudek52 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

LokalitaportálÚpice, Trutnov

Termín dražbyportál15. 10. 2026 11:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál9. 9. 2026

Datum oceněníposudek24. 7. 2026

DražebníkportálBřezinová Blanka, Mgr.

Záplavové územíposudekAno

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání1 178 000 Kč22 520 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)1 767 000 Kč33 779 Kč/m² · porovnávací metoda · 24. 7. 2026

Rozdíl−589 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

1 178 000 Kč

Odhad (posudek)

1 767 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad300 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: střední riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Dobrý technický stavV pořádkuObjekt je po rekonstrukci, v dobrém stavebně-technickém stavu, zateplený, plastová okna, valbová střecha po opravě.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup k nemovitosti je po místní zpevněné komunikaci, pozemek je přístupný přes sousední pozemek parc. č. 1551 vlastněný městem Úpice.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Záplavové územíPozorZdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil byt 2+1 o velikosti 52,31 m2 v bytovém domě v Úpici ve 3. NP se sklepem, po rekonstrukci a v dobrém stavu. Přístup k nemovitosti je po veřejné komunikaci a přes městský pozemek. Cena byla stanovena porovnávací metodou na 1 767 000 Kč.

Objekt je po rekonstrukci, v dobrém stavebně-technickém stavu, zateplený, plastová okna, valbová střecha po opravě. · technický stav

Byt v bytovém domě po rekonstrukci · kladné stránky

Dostupnost autobusové dopravy · kladné stránky

Zateplená fasáda, plastová okna · kladné stránky

Nemovitost se nachází v povodňové záplavové zóně · záporné stránky

Přístup přes pozemek jiného vlastníka (město Úpice) · záporné stránky

Povinná neumožnila vnitřní ohledání a nepředložila dokumentaci · záporné stránky

Povinná neumožnila vnitřní ohledání a nepředložila technickou dokumentaci; vybavení odhadnuto subjektivně · rizika

Nemovitost se nachází v riziku záplavové povodňové zóny · rizika

Přístup k nemovitosti vede přes pozemek jiného vlastníka (město Úpice) · rizika

Obvyklá cena1 767 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění24. 7. 2026

Technický stavDobrý

KonstrukceZděná

Dispozice2+1

Plochyužitná 52 m², zastavěná 895 m², pozemek 895 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Byt č. 1110/6 Úpice, 3+1, po rekonstrukci, užitná plocha 50,24 m2, lokalita Úpice7. 1. 20262 295 000 Kč1 992 378 Kč

Byt č. 292/2 Úpice, 2+kk, kompletní rekonstrukce, užitná plocha 44,72 m2, lokalita Úpice4. 5. 20261 900 000 Kč1 519 710 Kč

Byt č. 1088/10 Úpice, po rekonstrukci, užitná plocha 53,40 m2, lokalita Úpice19. 1. 20261 350 000 Kč1 479 030 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se nemovitosti bez bližšího popisu jako jeden funkční celek. Dražba probíhá elektronicky na portálu exdrazby.cz s vyvolávací cenou 1 767 000 Kč. Nemovitost není popsána dále pokud jde o stav a rozměry.

Věcná břemenaNeuvedena

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz