Dražba · exekuční2. kolo · opakovanáVysoké rizikoID 040EX4233/10-258

trvalý travní porost, zahrada - Řehlovice, podíl povinného - 1/6

Řehlovice · Ústí nad Labem · Ústecký · LV 158 · parcely 558/8, 561/6Zobrazit na mapě

1 / 1 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 13. 10. 2026

TypportálPozemek

Výměraposudek4 111 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/6

Lokalitavyhláškak.ú. Řehlovice, Ústí nad Labem

Termín dražbyportál27. 10. 2026 08:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál2. (opakovaná)

Zveřejněnoportál9. 9. 2026

Datum oceněníposudek22. 4. 2026

DražebníkportálKošina Kamil Mgr.

Územní plánposudekzastavitelné území smíšené obytné venkovské

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání616 500 Kč150 Kč/m² · 50 % odhadu (2. kolo)

Odhad ceny (posudek)1 233 000 Kč300 Kč/m² · porovnávací metoda · 22. 4. 2026

Rozdíl−616 500 Kč−50 % pod odhadem

Nejnižší podání

616 500 Kč

Odhad (posudek)

1 233 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad462 375 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/6RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoNemovitost je zatížena exekucí nařízenou na spoluvlastnický podíl.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Znalecký posudek

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil spoluvlastnický podíl 1/6 na pozemcích v obci Řehlovice, vedených jako zahrada a trvalý travní porost, situovaných v zastavitelné smíšené obytné zóně. Přístup je z veřejné komunikace, v klidné lokalitě, s možností parkování na pozemku. Obvyklá cena celých pozemků je stanovena na cca 6,02 mil. Kč, oceněný podíl 1/6 pak na 1,23 mil. Kč, stanovenou porovnávací metodou.

Klidná lokalita · kladné stránky

Přístup z veřejné komunikace · kladné stránky

Dle územního plánu zastavitelné území · kladné stránky

Možnost parkování na vlastním pozemku · kladné stránky

Spoluvlastnický podíl 1/6 · záporné stránky

Existující exekuce na nemovitost · záporné stránky

Nemovitost zatížena exekucí · rizika

Spoluvlastnický podíl 1/6 s omezenou možností samostatného dispozičního práva · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti6 016 695 Kč

Cena podílu 1/61 233 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku1 464 Kč/m²

Datum ocenění22. 4. 2026

Plochypozemek 4 111 m²

SítěElektro

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaProvedena

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku4 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Zastavitelný pozemek plocha bydlení, p.č. 106/13 a 106/12, Rtyně nad Bílinou1. 1. 20253 000 000 Kč3 000 000 Kč

Zastavitelný pozemek plocha bydlení, p.č. 81/4, Rtyně nad Bílinou1. 1. 20252 400 000 Kč2 400 000 Kč

Zastavitelný pozemek plocha bydlení, p.č. 91/1, Stadice1. 1. 20251 800 000 Kč1 800 000 Kč

Zastavitelný pozemek plocha bydlení, p.č. 877/7, Stadice1. 1. 20251 000 000 Kč1 000 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se podíl 1/6 na dvou pozemcích v katastrálním území Řehlovice o výměře 500 m² a 3611 m² sloužících jako zahrada a trvalý travní porost. Nemovitosti jsou draženy s příslušenstvím a součástmi. Nebyly zjištěny žádné závady ani břemena.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíPříslušenství a součásti nemovitých věcí

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz

Katastrální územíŘehlovice

List vlastnictví158

Parcely558/8 (500 m², zahrada), 561/6 (3 611 m², trvalý travní porost)

Dražený podíl1/6