Dražba · exekučníVysoké rizikoID 108EX813/26-198

Pozemky o výměře 1175 m2 v katastrálním území Rybnice u Kaznějova, obec Rybnice

Rybnice · Plzeň-sever · Plzeňský · LV 534 · parcely 5/13, 2605Zobrazit na mapě

1 / 3 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 12. 10. 2026

TypportálPozemek

Výměraposudek1 175 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Rybnice u Kaznějova, Plzeň-sever

Termín dražbyportál21. 10. 2026 09:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál14. 9. 2026

Datum oceněníposudek19. 6. 2026

DražebníkportálZítka Zdeněk JUDr.

Územní plánposudekplocha bydlení smíšená – historické jádro

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání2 199 000 Kč1 871 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)3 298 000 Kč2 807 Kč/m² · porovnávací metoda · 19. 6. 2026

Rozdíl−1 099 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

2 199 000 Kč

Odhad (posudek)

3 298 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad500 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz1 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikověcné břemeno spočívající v umístění a provozování drenážního potrubí v rozsahu dle geom.pl.č.467-301/2011 k tíži pozemku parc.č.5/13 pro společnost BCP solární s.r.o. dle smlouvy o věcném břemeni ze dne 21.12.2011, věcné břemeno spočívající v umístění, provozování, opravách a údržbě zařízení distribuční soustavy v rozsahu dle geom.pl.č.635-439/2020 k tíži pozemku parc.č.5/13 pro společnost ČEZ Distribuce, a.s. dle smlouvy o věcném břemeni ze dne 4.2.2021.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorK pozemkům vede zpevněná komunikace nacházející se na pozemku parc. č. 1802/20, který je ve vlastnictví obce Rybnice.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil stavební pozemky o celkové výměře 1175 m2 v kat. území Rybnice u Kaznějova, které jsou ve výborné lokalitě s dostupností zpevněné komunikace, ale přístup je přes pozemky obce. Obvyklá cena pozemků byla stanovena porovnávací metodou na 3,318 mil. Kč. Na pozemcích jsou zřízena dvě věcná břemena oceněná celkem na 20 tis. Kč, což je zohledněno ve výsledné ceně.

Přístup k pozemkům · kladné stránky

Sousedící pozemky · kladné stránky

Přístup přes pozemek jiného vlastníka · záporné stránky

Přístup přes pozemek jiného vlastníka · rizika

Věcná břemena zatěžující pozemky · rizika

Obvyklá cena3 318 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku2 824 Kč/m²

Datum ocenění19. 6. 2026

Plochypozemek 1 175 m²

SítěElektro

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

stavební pozemek parc. č. 472/129, k.ú. Rybnice u Kaznějova, výměra 732 m2, komunikace zpevněná12. 7. 20242 650 000 Kč2 650 000 Kč

stavební pozemek parc. č. 305/41, k.ú. Rybnice u Kaznějova, výměra 1183 m2, komunikace zpevněná14. 2. 20253 000 000 Kč3 000 000 Kč

stavební pozemek parc. č. 357/4, k.ú. Rybnice u Kaznějova, výměra 1290 m2, komunikace zpevněná30. 7. 20252 500 000 Kč2 500 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se dvojice sousedících pozemků v obci Rybnice u Kaznějova vedených jako ostatní plocha o celkové výměře 1175 m2. Pozemky jsou svažité, neudržované a nevyužívané, přístupné zpevněnou komunikací. Dražba probíhá elektronicky na portálu portaldrazeb.cz.

Pozice pozemků sousedícíPřípojky IS v dosahuVěcné břemeno na pozemku parc.č.5/13 pro BCP solární s.r.o.Věcné břemeno na pozemku parc.č.5/13 pro ČEZ Distribuce, a.s.

ProhlídkaProhlídka dražených nemovitých věcí není organizována. Zájemci se s nimi mohou individuálně seznámit.

Věcná břemenavěcné břemeno spočívající v umístění a provozování drenážního potrubí v rozsahu dle geom.pl.č.467-301/2011 k tíži pozemku parc.č.5/13 pro společnost BCP solární s.r.o. dle smlouvy o věcném břemeni ze dne 21.12.2011, věcné břemeno spočívající v umístění, provozování, opravách a údržbě zařízení distribuční soustavy v rozsahu dle geom.pl.č.635-439/2020 k tíži pozemku parc.č.5/13 pro společnost ČEZ Distribuce, a.s. dle smlouvy o věcném břemeni ze dne 4.2.2021.

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz

Katastrální územíRybnice u Kaznějova

List vlastnictví534

Parcely5/13 (1 034 m², ostatní plocha), 2605 (141 m², ostatní plocha)