PENB (průkaz energetické náročnosti budovy) je dokument, který zpracovává energetický specialista a který musí prodávající předložit u každého prodeje a pronájmu. Výsledkem je třída A až G podle spotřeby energie na m² a rok. V našem katalogu ji ukazujeme jako „PENB C“ u každé nabídky, kde ji zdroj uvádí, a můžete podle ní filtrovat.
Průkaz hodnotí budovu, ne byt. Počítá se z konstrukce obvodových stěn, oken, střechy, způsobu vytápění a přípravy teplé vody. Výsledek je v kWh na m² a rok, přepočtený na primární energii, a z něj plyne třída. U bytového domu je jeden průkaz pro celý dům, takže byt v přízemí u vchodu a byt v pátém patře uprostřed mají stejnou třídu, i když topí úplně jinak.
| Třída | Popis | Typický dům | Orientační náklad na vytápění, byt 65 m² |
|---|---|---|---|
| A | mimořádně úsporná | pasivní novostavba | do 8 000 Kč/rok |
| B | velmi úsporná | novostavba po 2013, zateplený dům s rekuperací | 8 až 15 tisíc |
| C | úsporná | zateplený panelák s novými okny | 15 až 25 tisíc |
| D | méně úsporná | částečně zateplený dům | 25 až 35 tisíc |
| E, F | nehospodárná | nezateplený cihlový dům | 35 až 55 tisíc |
| G | mimořádně nehospodárná | starý dům bez úprav, nebo průkaz vůbec nebyl zpracován | 55 tisíc a více, nebo neznámo |
Proč je tolik inzerátů v třídě G
Zákon říká, že pokud prodávající průkaz nemá, uvede v inzerátu nejhorší třídu G. Velká část „G“ v inzerátech proto neznamená, že dům opravdu tolik topí, ale že nikdo průkaz nezaplatil (stojí 3 až 8 tisíc). U starších bytů v SVJ je průkaz na celý dům a měl by ho mít výbor. Zeptejte se. Skutečné G najdete hlavně u samostatných domů před rekonstrukcí a u chat.
Co PENB neříká
Průkaz je výpočet z konstrukce domu, ne z faktur. Neříká nic o tom, kolik topil konkrétní předchozí nájemník, jestli má byt severní orientaci, nebo jestli je v posledním patře pod nezateplenou střechou. Proto vždy chtějte vyúčtování za poslední rok. To je jediné číslo, které platíte vy. U domu s vlastním kotlem si nechte ukázat faktury za plyn nebo elektřinu za celý rok, ne jen za léto.
Vliv na cenu a na hypotéku
Rozdíl mezi třídou C a F u stejného bytu dělá řádově 20 až 30 tisíc korun ročně na provozu. Za deset let je to 200 až 300 tisíc, tedy 4 až 6 % ceny průměrného bytu. Banky zatím třídu do úroku běžně nepromítají, ale některé nabízejí „zelené“ hypotéky s nižší sazbou pro třídy A a B, a evropská pravidla směřují k tomu, že nejhorší třídy budou muset být do roku 2033 zrekonstruovány. U domů před rekonstrukcí je zateplení (600 tisíc až 1,5 milionu u rodinného domu) položka, kterou musíte k ceně přičíst.
Prakticky: u bytu v panelovém domě po revitalizaci (třída C) je PENB spíš potvrzení než rozhodovací kritérium. U rodinného domu z 70. let bez zateplení (E až G) je to jeden z největších nákladů, který vás čeká, a má být vidět v ceně.