Dražba · exekučníVysoké rizikoID 163EX88/25-91

Rodinný dům Vendryně

Vendryně · Frýdek-Místek · Moravskoslezský · LV 1172 · parcely St. 4529, 4531/1Zobrazit na mapě

1 / 7 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraposudek131 m²

Vlastnictvívyhláška1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Vendryně, Frýdek-Místek

Termín dražbyportál11. 11. 2026 09:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál29. 9. 2026

Datum oceněníposudek28. 5. 2026

DražebníkportálMichlová Monika Mgr. Ing.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání400 000 Kč3 053 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)600 000 Kč4 579 Kč/m² · porovnávací metoda · 28. 5. 2026

Rozdíl−200 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

400 000 Kč

Odhad (posudek)

600 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad80 880 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoVěcné břemeno chůze – oprávnění pro parcelu 4529 a 4531/1, povinnost k parcele 4496 na základě usnesení soudu číslo deníku 158/1921 (Z-10800040/1982-832); Věcné břemeno chůze a jízdy – oprávnění pro parcelu 4529 a 4531/1 povinnost k parcele 4497 a 4503 na základě usnesení soudu číslo deníku 158/1921 (Z-10800040/1982-832); Věcné břemeno chůze a jízdy v rozsahu dle listiny – oprávnění pro parcelu 4529, povinnost k parcele 4501/2 dle smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene – bezúplatné ze dne 15.12.2021 (V-58/2022-832)Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Špatný technický stavPozorStav domu je velmi špatný, neumožňuje okamžité užívání; fasáda břízolitová ve zhoršeném stavu, okna plastová a dřevěná. Elektřina odpojena, vnitřní vybavení zřejmě nefunkční.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup je přes pozemky soukromých vlastníků; přes p.č. 4496, 4497, 4503, 4501/2 je přístup zajištěn služebností, přes p.č. 4530 a 4519/1 přístup právně zajištěn není.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalecký posudek ocenil samostatně stojící rodinný dům v obci Vendryně, starý 80 let, ve velmi špatném technickém stavu s právně nezajištěným přístupem. Prohlídka proběhla pouze zvenku, vnitřní stav dům znalec neviděl. Cena obvyklá byla stanovena porovnávací metodou na 600 tisíc Kč za celou nemovitost.

Stav domu je velmi špatný, neumožňuje okamžité užívání; fasáda břízolitová ve zhoršeném stavu, okna plastová a dřevěná. Elektřina odpojena, vnitřní vybavení zřejmě nefunkční. · technický stav

Větší rozloha pozemků ve funkčním celku · kladné stránky

Špatný stav domu, neumožňující okamžité užívání · záporné stránky

Právně nezajištěný přístup k domu · záporné stránky

Znalec nebyl vpuštěn do interiéru, znalec použil odborný odhad · rizika

Nezajištěný přístup k nemovitosti, přístup přes pozemky jiných vlastníků · rizika

V nemovitosti je exekuce (věcné břemeno) · rizika

Obvyklá cena600 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění28. 5. 2026

Technický stavŠpatný

Stářícca 80 let

KonstrukceZděná

Plochyužitná 131 m², zastavěná 413 m², pozemek 1 214 m²

SítěElektro, studna, žumpa

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, Bystřice 28331. 10. 20251 000 000 Kč8 049 Kč

Rodinný dům, Odbojářů 75, Kanada, Třinec1. 12. 20251 840 000 Kč8 666 Kč

Rodinný dům, Hrádek 26012. 11. 20253 850 000 Kč8 240 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se rodinný dům č.p. 77 v obci Vendryně v katastrálním území Vendryně spolu s pozemky a příslušenstvím, včetně elektro přípojky a studny. Stav domu je velmi špatný, s břízolitovou fasádou ve zhoršeném stavu a odpojenou elektřinou, neumožňuje okamžité užívání.

Věcná břemena chůze a jízdy na pozemcích, která nezanikají prodejemStav domu velmi špatný, neumožňuje okamžité užíváníNení právně zajištěn přístup k prodávaným nemovitostem

Věcná břemenaVěcné břemeno chůze – oprávnění pro parcelu 4529 a 4531/1, povinnost k parcele 4496 na základě usnesení soudu číslo deníku 158/1921 (Z-10800040/1982-832); Věcné břemeno chůze a jízdy – oprávnění pro parcelu 4529 a 4531/1 povinnost k parcele 4497 a 4503 na základě usnesení soudu číslo deníku 158/1921 (Z-10800040/1982-832); Věcné břemeno chůze a jízdy v rozsahu dle listiny – oprávnění pro parcelu 4529, povinnost k parcele 4501/2 dle smlouvy kupní, o zřízení věcného břemene – bezúplatné ze dne 15.12.2021 (V-58/2022-832)

PříslušenstvíElektro přípojka, studna

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz

Katastrální územíVendryně

List vlastnictví1172

ParcelySt. 4529, 4531/1

Dražený podíl1/1