Dražba · exekuční2. kolo · opakovanáVysoké rizikoID 159EX01554/25-149

Pozemky se stavbou pro rod.rekr. Brno, opakovaná dražba

Brno · Brno-město · JihomoravskýZobrazit na mapě

1 / 6 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026

TypportálPozemek

Výměraportál14 m²

Vlastnictvíposudekpodíl 1/3

Lokalitaportálk.ú. Komín, Brno-město

Termín dražbyportál14. 10. 2026 11:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál2. (opakovaná)

Zveřejněnoportál26. 8. 2026

Datum oceněníposudek9. 4. 2026

DražebníkportálKrejsta Jan Mgr.

Územní plánposudekzastavitelné území BI – bydlení individuální

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání6 745 000 Kč481 786 Kč/m² · 50 % odhadu (2. kolo)

Odhad ceny (posudek)13 490 000 Kč963 571 Kč/m² · porovnávací metoda · 9. 4. 2026

Rozdíl−6 745 000 Kč−50 % pod odhadem

Nejnižší podání

6 745 000 Kč

Odhad (posudek)

13 490 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad1 350 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/3RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup možný pouze přes komunikace na pozemcích cizích vlastníků bez právního ošetření (např. věcné břemeno). Komunikace nezpevněná se štěrkovým povrchem.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil spoluvlastnický podíl 1/3 na nemovitostech v Brně-Komíně, zahrnujících pozemek s rodinnou rekreací. Nebyla provedena vnitřní prohlídka, stavba není evidována ve stavebním úřadě a nemá platné územní rozhodnutí ani stavební povolení. Přístup k nemovitostem je možný jen přes pozemky cizích vlastníků bez právního zajištění.

Znalec nemohl provést vnitřní prohlídku stavby ani zjistit skutečný stav konstrukce. Oceňováno jako pozemky s uvážením stavby v koeficientech. Stavba není doložena dokumentací stavebního úřadu a není na pozemcích platné územní rozhodnutí ani stavební povolení. · technický stav

Přístup přes pozemky jiného vlastníka bez právního ošetření · záporné stránky

Možnost rizika právního stavu přístupu · záporné stránky

Nebyla provedena vnitřní prohlídka, technický stav stavby neověřen · záporné stránky

Znalec neviděl interiér, stav objeku neověřen · rizika

Přístup přes pozemky jiného vlastníka bez právního zajištění · rizika

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění9. 4. 2026

Plochyzastavěná 14 m², pozemek 1 439 m²

SítěElektro

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno