Dražba · exekučníVysoké rizikoID 220EX1698/24-137

Dražba spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na rodinném domě se zahradou v obci Nové Strašecí, okr. Rakovník

Nové Strašecí · Rakovník · Středočeský · LV 562 · parcely St. 1375, 183/25Zobrazit na mapě

1 / 22 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál102 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/3

Lokalitavyhláškak.ú. Nové Strašecí, Rakovník

Termín dražbyportál24. 11. 2026 10:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál30. 9. 2026

Datum oceněníposudek13. 8. 2026

DražebníkportálSuchánek Michal Mgr.

Územní plánposudekplochy smíšené nezastavěného území přírodní (NSp-N) a zastavěná plocha

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání1 174 000 Kč11 510 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)1 761 000 Kč17 265 Kč/m² · porovnávací metoda · 13. 8. 2026

Rozdíl−587 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

1 174 000 Kč

Odhad (posudek)

1 761 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad180 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/3RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po zpevněné komunikaci přes pozemek parc. č. 178/2 ve vlastnictví města Nové Strašecí.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil ideální spoluvlastnický podíl 1/3 na rodinném domě v Novém Strašecí s přilehlými pozemky, stav odpovídá průměrné údržbě s podsklepením a obytným podkrovím; prohlídka proběhla jen zvenku bez vnitřního přístupu. Obvyklá cena celého domu a pozemku je cca 1,76 milionů Kč, podíl 1/3 je oceněn přibližně na 1,76 milionů Kč po korekcích.

Stavebně technický stav odpovídá průměrné údržbě. Konstrukce zděná, střecha sedlová s pálenými taškami, okna plastová, fasáda nezateplená. Dům je podsklepený s obytným podkrovím. · technický stav

Klidná lokalita · kladné stránky

Dopravní dostupnost a obecní vodovod · kladné stránky

Riziko přístupu přes cizí pozemky (LV 1545) · záporné stránky

Přístup na pozemky je přes pozemky jiného vlastníka a města. · rizika

Nebyl umožněn vstup do interiéru, vnitřní stav nebyl fyzicky ověřen. · rizika

Nemovitost se nachází v chráněném ložiskovém území. · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti1 764 900 Kč

Cena podílu 1/31 764 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku71 Kč/m²

Cena stavby17 300 Kč/m²

Datum ocenění13. 8. 2026

Technický stavPrůměrný

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 102 m², pozemek 636 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, bez kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Nové Strašecí, Lomená č.p. 809, zděný podsklepený RD 5+1, užitná plocha 170 m2, pozemek 806 m216. 5. 20257 001 000 Kč7 281 040 Kč

Rodinný dům Nové Strašecí, Mšecká č.p. 757, zastavěná plocha 130 m2, pozemek 681 m220. 3. 20256 490 000 Kč7 074 100 Kč

Rodinný dům Nové Strašecí, Karlovarská č.p. 618, vila z 30. let, částečně podsklepený17. 4. 20256 100 000 Kč6 771 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se spoluvlastnický podíl 1/3 na rodinném domě č.p. 918 v Novém Strašecí včetně pozemků s oplocením. Dražený podíl zahrnuje stavební parcelu a zahradu.

Příslušenství: oploceníDražený spoluvlastnický podíl ve výši menší než 1

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíOplocení

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz

Katastrální územíNové Strašecí

List vlastnictví562

ParcelySt. 1375 (102 m², zastavěná plocha a nádvoří), 183/25 (534 m², zahrada)

Dražený podíl1/3