Dražba · exekučníVysoké rizikoID 134EX11137/19-1188

Rodinný dům o velikosti 3768m2, Rakovník, podíl 1/16

Nové Strašecí · Rakovník · Středočeský · LV 609 · parcely St. 129, 1329/1, 3114Zobrazit na mapě

1 / 4 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál114 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/16

Lokalitavyhláškak.ú. Nové Strašecí, Rakovník

Termín dražbyportál20. 10. 2026 11:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál16. 9. 2026

Datum oceněníposudek14. 8. 2026

DražebníkportálProšek Jiří Mgr. Ing.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání132 600 Kč1 163 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)198 900 Kč1 745 Kč/m² · porovnávací metoda · 14. 8. 2026

Rozdíl−66 300 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

132 600 Kč

Odhad (posudek)

198 900 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/16RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Špatný technický stavPozorBudova odpovídá zanedbané údržbě. Fasáda není zateplená, nese známky opotřebení a na některých místech opadává. Dům je určen k rekonstrukci a modernizaci.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup k nemovité věci je po místní zpevněné komunikaci s chodníkem. Přístup přes pozemek parc. č. 2151/4 ve vlastnictví Středočeského kraje a přes pozemek parc. č. 3145 ve vlastnictví města Nové Strašecí.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalecký posudek ocenil ideální spoluvlastnický podíl 1/6 na rodinném domě a přilehlých pozemcích v Novém Strašecí. Dům je přízemní, zděný, ve špatném stavu a prodávaný podíl je oceněn částkou 198 900 Kč, přičemž obvyklá cena celé věci není vyčíslena, protože oceňovaný je spoluvlastnický podíl. Prohlídka byla provedena jen zvenku, vnitřní přístup nebyl umožněn.

Budova odpovídá zanedbané údržbě. Fasáda není zateplená, nese známky opotřebení a na některých místech opadává. Dům je určen k rekonstrukci a modernizaci. · technický stav

Dostupnost autobusová · kladné stránky

Malý pozemek · záporné stránky

Stav RD · záporné stránky

Povinný neumožnil vnitřní ohledání nemovité věci, což může způsobit zkreslení ocenění. · rizika

Přístup k nemovitosti je možný pouze přes pozemky ve vlastnictví jiných subjektů. · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti198 900 Kč

Cena podílu 1/6198 900 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění14. 8. 2026

Technický stavŠpatný

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 114 m², pozemek 557 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Nové Strašecí, náměstí 5. května 64, užitná plocha 132 m2, pozemek 1154 m2, velmi dobrý stav24. 9. 20255 550 000 Kč5 050 500 Kč

Rodinný dům Nové Strašecí, Karlovarská 404, k rekonstrukci, pozemek 231 m214. 8. 20255 200 000 Kč5 564 000 Kč

Rodinný dům Tuchlovice, Na Hradčanech 297, řadový přízemní, pozemek 675 m29. 4. 20266 000 000 Kč5 100 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se podíl 1/16 na řadovém přízemním rodinném domě s pozemky v Novém Strašecí. Dům je v technickém stavu odpovídajícím zanedbané údržbě, určený k rekonstrukci. Pozemky zahrnují zastavěnou plochu s nádvořím, zahradu a ornou půdu.

Celý dům na stavební parcele St. 129Výměry pozemků zahrnují zastavěnou plochu, zahradu a ornou půduNemovitost je napojena na inženýrské sítě

Věcná břemenaNeuvedena

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz

Katastrální územíNové Strašecí

List vlastnictví609

ParcelySt. 129 (331 m², zastavěná plocha a nádvoří), 1329/1 (226 m², zahrada), 3114 (3 542 m², orná půda)

Dražený podíl1/16