Dražba · dobrovolnáVysoké rizikoID 176DD00053/26-009

Bytová jednotka č. 2841/25 v k.ú. České Budějovice

České Budějovice · České Budějovice · Jihočeský · LV 13772, 13774 · parcely St. 4059/1, 4059/4, St. 4060/1Zobrazit na mapě

1 / 20 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 11. 10. 2026

TypportálByt

Výměraposudek70 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. České Budějovice 3, České Budějovice

Termín dražbyportál4. 11. 2026 09:00

Typ dražbyportálDobrovolná · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál30. 9. 2026

Datum oceněníposudek23. 5. 2024

DražebníkportálLavička Josef JUDr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání5 756 000 Kč81 994 Kč/m² · 80 % odhadu

Odhad ceny (posudek)7 195 000 Kč102 493 Kč/m² · porovnávací metoda · 23. 5. 2024

Rozdíl−1 439 000 Kč−20 % pod odhadem

Nejnižší podání

5 756 000 Kč

Odhad (posudek)

7 195 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad700 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoslužebnost stezky a cesty v rozsahu geometrického plánu č. 5247-41/2016, listina o zřízení práva ze dne 15.12.2016Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Zjištěné závadyPozorK předmětu dražby byla uzavřena nájemní smlouva na dobu neurčitou, podána žaloba na vyklizení z důvodu absolutní neplatnosti, řízení vedeno pod sp.zn. 36 C 112/2026 u OS České Budějovice.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Dobrý technický stavV pořádkuNovostavba, velmi dobrý stav, zateplená fasáda, plastová okna, výtah v budově.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po místní zpevněné komunikaci s chodníkem. Přístup přes pozemek parc.č. 3728 ve vlastnictví města.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil bytový dům s 25 jednotkami v Českých Budějovicích z roku 2017 ve velmi dobrém stavu. Byt 2+kk o užitné ploše 70,2 m2 v 6. NP byl oceněn porovnávací metodou cenou 6,945 mil. Kč. Nemovitost je zatížena věcným břemenem a přístup je přes pozemek ve vlastnictví města.

Novostavba, velmi dobrý stav, zateplená fasáda, plastová okna, výtah v budově. · technický stav

Novostavba · kladné stránky

Parkovací stání · kladné stránky

Dostupnost MHD a OV · kladné stránky

Přístup přes pozemek města · záporné stránky

Věcné břemeno (služebnost stezky a cesty) · záporné stránky

Věcné břemeno služebnost stezky a cesty · rizika

Přístup je možný pouze přes pozemky třetí osoby (města) · rizika

Prohlídka byla provedena pouze zvenku, vnitřní ohledání nebylo umožněno · rizika

Obvyklá cena6 945 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena stavby98 900 Kč/m²

Datum ocenění23. 5. 2024

Technický stavVýborný

Rok výstavby2017

KonstrukceZděná

Dispozice2+kk

Plochyužitná 70 m², pozemek 36 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Jednotka č. 2841/9, B. Smetany 2841, České Budějovice, byt 2+kk, 49,9 m2, 26.5.2023, realizovaný prodej26. 5. 20234 450 000 Kč5 193 991 Kč

Jednotka č. 2787/2, B. Smetany 2787, České Budějovice, byt 2+kk, 44,5 m2, 7.9.2023, realizovaný prodej7. 9. 20233 700 000 Kč4 275 905 Kč

Jednotka č. 1208/6, K. Weise 1208, České Budějovice, byt 2+kk, 51,4 m2, 14.3.2024, realizovaný prodej14. 3. 20243 975 000 Kč4 930 038 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se byt 2+kk s užitnou plochou 70,2 m² v 6. NP bytového domu v Českých Budějovicích včetně podílu na společných částech. Byt je ve velmi dobrém stavu a má přístup na střešní terasu 16,9 m². K bytu náleží pozemek sloužící jako parkovací stání.

Byt ve velmi dobrém stavuPřipojení na veřejný vodovod, kanalizaci, plynovod a elektřinuVěcné břemeno služebnosti stezky a cesty zřízené listinou ze dne 15.12.2016Byt je obsazený nájemcem na základě nájemní smlouvy na dobu neurčitou, probíhá žaloba na vyklizení

Věcná břemenaslužebnost stezky a cesty v rozsahu geometrického plánu č. 5247-41/2016, listina o zřízení práva ze dne 15.12.2016

ZávadyK předmětu dražby byla uzavřena nájemní smlouva na dobu neurčitou, podána žaloba na vyklizení z důvodu absolutní neplatnosti, řízení vedeno pod sp.zn. 36 C 112/2026 u OS České Budějovice.

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíČeské Budějovice 3

List vlastnictví13772, 13774

ParcelySt. 4059/1 (475 m², zastavěná plocha a nádvoří), 4059/4 (14 m², jiná plocha), St. 4060/1 (125 m², jiná plocha)

Jednotka2841/25 (byt)

Podíl na společných částech702/10652

Užitná plocha70 m²

Dispozice2+kk