Dražba · exekuční3. kolo · opakovanáVysoké rizikoID 098EX00775/25-115

Byt 1+1 v hl. m. Praha- Veleslavín

Praha · Hlavní město Praha · LV 3017 · parcela 317Zobrazit na mapě

1 / 9 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 11. 10. 2026

TypportálByt

Výměraposudek45 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/12

Lokalitavyhláškak.ú. Veleslavín, Praha

Termín dražbyportál5. 11. 2026 09:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál3. (opakovaná)

Zveřejněnoportál2. 10. 2026

Datum oceněníposudek9. 2. 2026

DražebníkportálUsnul Milan JUDr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání3 386 000 Kč74 581 Kč/m² · 67 % odhadu (3. kolo)

Odhad ceny (posudek)5 079 000 Kč111 872 Kč/m² · porovnávací metoda · 9. 2. 2026

Rozdíl−1 693 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

3 386 000 Kč

Odhad (posudek)

5 079 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad800 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz20 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/12RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoZástavní právo smluvní, zástavní právo z rozhodnutí správního orgánu daňové pohledávky, zástavní právo exekutorské.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Znalecký posudek

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Špatný technický stavPozorByt je v původním špatném stavu, vyžaduje celkovou rekonstrukci. Budova je zděná, plochá střecha, plastová okna, bez výtahu.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalecký posudek ocenil bytovou jednotku 1+1 o užitné ploše 45,4 m² v bytovém domě v Praze 6 - Veleslavín. Byt je ve špatném technickém stavu vyžadujícím rekonstrukci. Pro ocenění byla použita porovnávací metoda na základě pěti srovnávacích objektů. Celková obvyklá cena je stanovena na přibližně 5,08 mil. Kč.

Byt je v původním špatném stavu, vyžaduje celkovou rekonstrukci. Budova je zděná, plochá střecha, plastová okna, bez výtahu. · technický stav

Lokalita Praha 6 · kladné stránky

Sklepní kóje jako příslušenství · kladné stránky

Dobrá dopravní dostupnost · kladné stránky

Občanská vybavenost · kladné stránky

Špatný technický stav bytu · záporné stránky

Absence výtahu v budově · záporné stránky

Špatný technický stav bytu vyžadující rozsáhlé úpravy · rizika

Zástavní práva zatěžující nemovitost · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti5 079 000 Kč

Cena podílu 4540/544805 079 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku11 010 Kč/m²

Cena stavby111 871 Kč/m²

Datum ocenění9. 2. 2026

Technický stavŠpatný

Rok výstavby1945

KonstrukceZděná

Dispozice1+1

Plochyužitná 45 m², pozemek 257 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaProvedena

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku5 vzorků · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Bytová jednotka č. 261/6, Veleslavín, dobrý stav objektu, špatný stav bytu, cihlová konstrukce1. 4. 20255 500 000 Kč7 300 786 Kč

Bytová jednotka č. 264/12, Veleslavín, velmi dobrý stav bytu, cihlová konstrukce1. 4. 20245 990 000 Kč6 645 568 Kč

Bytová jednotka č. 267/1, Veleslavín, velmi dobrý stav bytu, cihlová konstrukce1. 7. 20256 100 000 Kč6 283 671 Kč

Bytová jednotka č. 267/11, Veleslavín, velmi dobrý stav bytu, cihlová konstrukce1. 7. 20255 600 000 Kč5 040 983 Kč

Bytová jednotka č. 267/3, Veleslavín, po rekonstrukci, cihlová konstrukce1. 4. 20246 400 000 Kč6 835 993 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se byt 262/2 v bytovém domě č.p. 262 v Praze-Veleslavíně včetně podílu 1/12 na stavební parcele 317 s příslušenstvím. Jedná se o elektronickou dražbu na portálu portaldrazeb.cz.

Dražen je spoluvlastnický podíl ve výši 1/12

Věcná břemenaNeuvedena

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz

Katastrální územíVeleslavín

List vlastnictví3017

Parcela317 (257 m², zastavěná plocha a nádvoří)

Jednotka262/2 (byt)

Dražený podíl1/12