Dražba · exekučníStřední rizikoID 203EX15904/22

Rodinný dům v obci Zadní Chodov, okr. Tachov

Zadní Chodov · Tachov · Plzeňský · LV 246 · parcely St. 86, 69/26, 69/28, 117Zobrazit na mapě

1 / 6 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 13. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál1 090 m²

Vlastnictvívyhláška1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Zadní Chodov, Tachov

Termín dražbyportál2. 12. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál7. 10. 2026

Datum oceněníposudek27. 8. 2026

DražebníkportálJícha Lukáš JUDr.

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání3 920 000 Kč3 596 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)5 880 000 Kč5 394 Kč/m² · porovnávací metoda · 27. 8. 2026

Rozdíl−1 960 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

3 920 000 Kč

Odhad (posudek)

5 880 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad980 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: střední riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Špatný technický stavPozorStavba se zanedbanou údržbou, provedena výměna oken, nová střešní krytina, opraveny fasádní omítky, vnitřní vybavení nebylo zjištěno a bylo odhadnuto jako standardní.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil smíšený zděný rodinný dům o dvou nadzemních podlažích v obci Zadní Chodov, přes 100 let starý a ve špatném technickém stavu s částečnými rekonstrukcemi (okna, střecha, fasáda). Prohlídka proběhla pouze zvenku, celková obvyklá cena byla stanovena porovnávací metodou na 5,88 mil. Kč.

Stavba se zanedbanou údržbou, provedena výměna oken, nová střešní krytina, opraveny fasádní omítky, vnitřní vybavení nebylo zjištěno a bylo odhadnuto jako standardní. · technický stav

Možnost parkování na vlastním pozemku · kladné stránky

Lokalita vhodná k bydlení · kladné stránky

Neúplná občanská vybavenost obce · záporné stránky

Nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí · záporné stránky

Vnitřní vybavení nebylo zjištěno, uvažováno jako standardní odhadem znalce · rizika

Nebylo umožněno provést kompletní prohlídku nemovitosti · rizika

Obvyklá cena5 880 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku4 008 Kč/m²

Datum ocenění27. 8. 2026

Technický stavŠpatný

Stářícca 100 let

KonstrukceSmíšená

Plochyzastavěná 1 090 m², pozemek 1 466 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku5 vzorků · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, k.ú. Zadní Chodov, okres Tachov19. 5. 20266 890 000 Kč6 249 433 Kč

Rodinný dům, k.ú. Dolní Jadruž, okres Tachov11. 9. 20257 000 000 Kč6 140 432 Kč

Rodinný dům, k.ú. Dolní Jadruž, okres Tachov13. 5. 20266 500 000 Kč5 371 901 Kč

Rodinný dům, k.ú. Horní Ves u Mariánských Lázní, okres Cheb1. 9. 20255 399 000 Kč5 221 470 Kč

Rodinný dům, k.ú. Týnec u Plané, okres Tachov30. 7. 20254 390 000 Kč6 406 328 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se rodinný dům č.p. 41 v katastrálním území Zadní Chodov, včetně stavební a pozemkových parcel s příslušenstvím. Nemovitost tvoří jeden funkční celek se zahradou a venkovními úpravami, je nabízena jako celek s příslušenstvím.

Nemovitost tvoří funkční celekPřípojky ISStudnaVedlejší stavby

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíPopis: [vedlejší stavby: vedlejší stavba pod sedlovou střechou krytou eternitovými šablonami a dřevěný přístřešek pod pultovou střechou krytou provizorní krytinou venkovní úpravy: kamenná zídka, vrata z ocelové konstrukce s výplní z drátěného pletiva, dřevěná vrátka, betonové zpevněné plochy, betonové venkovní schody studna a přípojky IS]

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíZadní Chodov

List vlastnictví246

ParcelySt. 86 (1 090 m², zastavěná plocha a nádvoří), 69/26 (65 m², zahrada), 69/28 (54 m², zahrada), 117 (1 347 m², zahrada)

Dražený podíl1/1