Dražba · exekuční2. kolo · opakovanáVysoké rizikoID 120EX4680/24-249

podíl 1/2 rodinného domu s pozemky v obci Lesná, okres Tachov

Lesná · Tachov · Plzeňský · LV 23 · parcely St. 53, 1434/20Zobrazit na mapě

1 / 5 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál217 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/2

Lokalitavyhláškak.ú. Lesná u Tachova, Tachov

Termín dražbyportál11. 11. 2026 10:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál2. (opakovaná)

Zveřejněnoportál4. 9. 2026

Datum oceněníposudek17. 10. 2025

DražebníkportálMika Dalimil JUDr. LL.M.

Územní plánposudeknevyhodnoceno

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání256 500 Kč1 182 Kč/m² · 50 % odhadu (2. kolo)

Odhad ceny (posudek)513 000 Kč2 364 Kč/m² · porovnávací metoda · 17. 10. 2025

Rozdíl−256 500 Kč−50 % pod odhadem

Nejnižší podání

256 500 Kč

Odhad (posudek)

513 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad100 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/2RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Havarijní technický stavRizikoObjekt je v havarijním stavu, vhodný k rekonstrukci; dřevěná okna chybí nebo jsou zakryty okenicemi; fasáda není zateplená; havarijní stav oplocení.Doporučení: Počítejte s náklady na rekonstrukci nebo demolici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na rodinném domě s pozemkem v Lesné u Tachova. Dům je v havarijním stavu a nebylo umožněno vnitřní ohledání, ocenění bylo provedeno porovnávací metodou podle srovnatelných objektů. Obvyklá cena celého podílu je stanovena na 547 500 Kč.

Objekt je v havarijním stavu, vhodný k rekonstrukci; dřevěná okna chybí nebo jsou zakryty okenicemi; fasáda není zateplená; havarijní stav oplocení. · technický stav

Základní občanská vybavenost · kladné stránky

Klidná lokalita · kladné stránky

Malý pozemek · záporné stránky

Havarijní stav nemovité věci · záporné stránky

Znalec neviděl interiér, vybavení a stav byly odhadnuty zvenku · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti547 500 Kč

Cena podílu 1/2547 500 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku40 Kč/m²

Datum ocenění17. 10. 2025

Technický stavHavarijní

KonstrukceSmíšená

Plochyzastavěná 217 m², pozemek 503 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku6 vzorků · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Žebráky, cihlový, sedlová střecha, 1 NP + podkroví + suterén, stav před rekonstrukcí, pozemek 645 m217. 4. 20252 100 000 Kč1 323 000 Kč

Rodinný dům Suchá, cihlový, přízemní, před rekonstrukcí, pozemek 1537 m228. 3. 20251 400 000 Kč1 260 000 Kč

Rodinný dům Rozvadov, cihlový, 3 patra, podsklepený, vhodný k bydlení i podnikání, pozemek 497 m227. 8. 20251 990 000 Kč1 273 600 Kč

Pozemek Jadruž, zemědělský, 56600 m210. 7. 20251 450 000 Kč–

Pozemek Chodský Újezd, zemědělský, 16898 m223. 7. 20251 098 370 Kč–

Pozemek Dubec, zemědělský, 88689 m26. 3. 20253 100 000 Kč–

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se podíl 1/2 rodinného domu s přilehlými pozemky v obci Lesná. Dům je samostatně stojící, s jedním nadzemním podlažím, částečně kamenný a částečně dřevěný roubený, vhodný k rekonstrukci. Součástí je oplocení a zahrada.

OploceníJedná se o podíl 1/2 na nemovitosti

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíOplocení

ZpůsobElektronicky · drazby-exekutori.cz

Katastrální územíLesná u Tachova

List vlastnictví23

ParcelySt. 53 (217 m², zastavěná plocha a nádvoří), 1434/20 (286 m², zahrada)

Dražený podíl1/2