Dražba · exekučníVysoké rizikoID 124EX686/26-02

1.DJ - Pozemek v obci Újezd, okres Olomouc

Újezd · Olomouc · Olomoucký · LV 350 · parcela 33Zobrazit na mapě

1 / 2 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026

TypportálPozemek

Výměraposudek78 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Újezd u Uničova, Olomouc

Termín dražbyportál11. 11. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál8. 10. 2026

Datum oceněníposudek3. 8. 2026

DražebníkportálMareš Ondřej JUDr. LL.M.

Územní plánposudekbydleni_venkovske

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání252 000 Kč3 231 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)378 000 Kč4 846 Kč/m² · porovnávací metoda · 3. 8. 2026

Rozdíl−126 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

252 000 Kč

Odhad (posudek)

378 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad25 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoVěcné břemeno vedení údržby a oprav kanalizace, věcné břemeno umístění a provoz elektrorozvodného zařízení distribuční soustavy - kabelového vedení NN včetně přípojkového pilíře.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Znalecký posudek

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil koncový řadový rodinný dům z roku 1919 v obci Újezd, okres Olomouc, o zastavěné ploše 56 m2 a pozemku 211 m2. Dům nebyl zpřístupněn, prohlídka byla provedena jen zvenčí. Stav objektu je průměrný s viditelnými vadami na fasádě a zahradě. Obvyklá cena celé nemovitosti byla stanovena na 1 660 000 Kč.

Oceňovaný rodinný dům je koncový řadový objekt z roku 1919 s částečnou rekonstrukcí zvenku, stav posouzen jako zčásti před rekonstrukcí a zčásti dobrý. Objekt nebyl zpřístupněn, prohlídka jen zvenku, vnitřní stav nezjištěn. Dům má poškozené žaluzie, praskliny a opadané vnější omítky, na pozemku nepořádek. · technický stav

Bezproblemovy pristup po zpevnene obecni ceste · kladné stránky

Parkovani na vlastnim pozemku · kladné stránky

Dopravni dostupnost vlakem a autobusem · kladné stránky

Zanedbany stav domu z venku · záporné stránky

Poškozené žaluzie a omítky · záporné stránky

Nepořádek na pozemku · záporné stránky

Prohlídka pouze zvenku, vnitřní stav nezjištěn · záporné stránky

Věcná břemena na pozemku · záporné stránky

Znalec neviděl interiér, vybavení odhadnuto na základě dostupných podkladů · rizika

Věcná břemena zatěžující pozemek a stavbu · rizika

Obvyklá cena celku v posudku1 660 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku1 349 Kč/m²

Cena stavby21 316 Kč/m²

Datum ocenění3. 8. 2026

Technický stavPrůměrný

Rok výstavby1919

KonstrukceJiná

Plochyužitná 78 m², zastavěná 56 m², pozemek 211 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, Újezd č.p. 223, okres Olomouc5. 8. 20252 290 000 Kč1 646 626 Kč

Rodinný dům, Rybníček č.p. 442, okres Olomouc5. 6. 20262 280 000 Kč27 600 Kč

Rodinný dům, Pňovice č.p. 62, okres Olomouc16. 4. 20262 140 000 Kč19 881 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se pozemková parcela o výměře 203 m² evidovaná jako zahrada v katastrálním území Újezd u Uničova. Parcela je zatížena ochranou zemědělského půdního fondu a nebyla zjištěna žádná věcná břemena.

ProhlídkaObhlídky nejsou organizovány.

Věcná břemenaNeuvedena

ZpůsobElektronicky · drazby-exekutori.cz

Katastrální územíÚjezd u Uničova

List vlastnictví350

Parcela33 (203 m², zahrada)