Dražba · exekuční2. kolo · opakovanáVysoké rizikoID 195EX522/06-394

1/2 Rod. domu pozemky a přísluš.,k.ú. Horní Rudná, okr.: Svitavy

Rudná · Svitavy · Pardubický · LV 24, 190 · parcely St. 14, St. 55, St. 62/1Zobrazit na mapě

1 / 10 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 12. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraposudek1 245 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/2

Lokalitavyhláškak.ú. Horní Rudná, Svitavy

Termín dražbyportál12. 11. 2026 08:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál2. (opakovaná)

Zveřejněnoportál8. 10. 2026

Datum oceněníposudek7. 12. 2022

DražebníkportálVoborník Tomáš Mgr.

Územní plánposudekplocha změn: ZV - plochy veřejných prostranství - veřejná zeleň

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání587 500 Kč472 Kč/m² · 50 % odhadu (2. kolo)

Odhad ceny (posudek)1 175 000 Kč944 Kč/m² · porovnávací metoda · 7. 12. 2022

Rozdíl−587 500 Kč−50 % pod odhadem

Nejnižší podání

587 500 Kč

Odhad (posudek)

1 175 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad300 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/2RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Špatný technický stavPozorObjekt se zanedbanou údržbou, bytová jednotka 2+1 je v rekonstrukci a nebyla zpřístupněna.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil přízemní smíšený rodinný dům s příslušenstvím a pozemky v Horní Rudné, dlouholetý objekt se zanedbanou údržbou, s byty 3+1 a 2+1, kde část byla v rekonstrukci a zpřístupněna jen částečně. Ocenění proběhlo s vnitřní prohlídkou a porovnávací metodou; cena celku je 2,35 mil. Kč, dražený podíl 1/2 pak 1,175 mil. Kč po redukci.

Objekt se zanedbanou údržbou, bytová jednotka 2+1 je v rekonstrukci a nebyla zpřístupněna. · technický stav

Možnost parkování na vlastním pozemku · kladné stránky

Možnost rozšíření obytných prostor do podkroví · kladné stránky

Přístup po veřejné zpevněné komunikaci · kladné stránky

Neúplná občanská vybavenost obce · záporné stránky

Údržba a stavebně technický stav na mírně horší úrovni · záporné stránky

Pozemek využívaný jako plocha veřejného prostranství (veřejná zeleň) · záporné stránky

Byla umožněna pouze částečná vnitřní prohlídka, část objektu v rekonstrukci nebyla zpřístupněna · rizika

Pozemek je v územním plánu veden jako plocha veřejné zeleně, což omezuje jeho využití · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti2 350 000 Kč

Cena podílu 1/21 175 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku150 Kč/m²

Datum ocenění7. 12. 2022

Technický stavŠpatný

Stářícca 100 let

KonstrukceSmíšená

Dispozice3+1 a 2+1

Plochypozemek 1 245 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, bez kanalizace, plyn

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaProvedena

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku6 vzorků · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, k.ú. Dolní Smržov, okres Blansko25. 8. 20212 511 000 Kč2 685 561 Kč

Rodinný dům, k.ú. Zábludov, okres Blansko23. 8. 20212 700 000 Kč2 887 700 Kč

Rodinný dům, k.ú. Knínice u Boskovic, okres Blansko4. 1. 20222 999 000 Kč2 665 067 Kč

Pozemek, k.ú. Horní Hynčina, okres Svitavy24. 5. 2021215 000 Kč163 Kč

Pozemek, k.ú. Jevíčko-předměstí, okres Svitavy18. 6. 2021169 000 Kč169 Kč

Pozemky, k.ú. Koclířov, okres Svitavy19. 7. 2021160 000 Kč117 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se podíl 1/2 na rodinném domě č.p. 47 v obci Rudná, katastrální území Horní Rudná, včetně pozemků všech tří stavebních parcel. Nemovitost je zatížena zástavními právy, která dražbou zaniknou.

Dům s pozemky tvořící celekZástavní práva zaniknou dražbouDražený podíl činí 1/2, což představuje spoluvlastnictví s dalšími osobami

ProhlídkaProhlídky nejsou v textu dokumentu uvedeny.

Věcná břemenaNeuvedena

ZpůsobElektronicky · e-drazby.cz

Katastrální územíHorní Rudná

List vlastnictví24, 190

ParcelySt. 14 (1 689 m², zastavěná plocha a nádvoří), St. 55 (1 245 m², trvalý travní porost), St. 62/1 (5 106 m², zahrada)

Dražený podíl1/2