Dražba · exekučníVysoké rizikoID 222EX1729/21

1/4 rodinného domu a pozemků v obci Chlístovice, okr. Kutná Hora

Chlístovice · Kutná Hora · Středočeský · LV 364 · parcela St. 44/1Zobrazit na mapě

1 / 5 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraposudek1 059 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/4

Lokalitavyhláškak.ú. Chlístovice, Kutná Hora

Termín dražbyportál18. 11. 2026 09:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál13. 10. 2026

Datum oceněníposudek12. 6. 2026

DražebníkportálSlušná Jana Mgr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání344 000 Kč325 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)516 000 Kč487 Kč/m² · porovnávací metoda · 12. 6. 2026

Rozdíl−172 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

344 000 Kč

Odhad (posudek)

516 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad50 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/4RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po místní nezpevněné komunikaci přes pozemky parc. č. St. 44/4 a 1768/2, které jsou ve vlastnictví obce Chlístovice.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil ideální spoluvlastnický podíl 1/4 na rodinném domě v obci Chlístovice s příslušenstvím (hospodářskou stavbou a stodolou) ve středním technickém stavu. Prohlídka byla provedena pouze zvenku, cena obvyklá celku je odhadnuta na cca 2,06 mil. Kč, dražený podíl 1/4 na 516 tisíc Kč metodou porovnávací.

Stavebně technický stav odpovídá zanedbané údržbě, fasáda není zateplená, nese známky opotřebení, místy fasádní omítka opadává nebo chybí. · technický stav

Klidná lokalita · kladné stránky

Zahrada · kladné stránky

Občanská vybavenost omezená · záporné stránky

Nezpevněný přístup · záporné stránky

Přístup přes pozemky obce · záporné stránky

Prohlídka provedena bez účasti povinného, vnitřní ohledání nebylo možné, může být zkreslení technického stavu · rizika

Přístup k nemovitosti je přes pozemky jiné osoby (obce), což může komplikovat dostupnost · rizika

Nižší obchodovatelnost spoluvlastnického podílu, koeficient 0,7 · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti2 064 000 Kč

Cena podílu 1/4516 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění12. 6. 2026

Technický stavPrůměrný

KonstrukceSmíšená

Plochypozemek 1 059 m²

SítěElektro

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Zdeslavice, č.p. 31, dům smíšené konstrukce se sedlovou střechou, sklep, podkroví, stodola, pozemek 4579 m2, původní stav, potřebuje rekonstrukci, přístup z místní zpevněné komunikace.9. 9. 20253 495 000 Kč2 935 800 Kč

Rodinný dům Týniště, č.p. 39, určený k rekonstrukci, dispozice 2+1, užitná plocha 170 m2, pozemek 2121 m2, přístup z místní zpevněné komunikace.27. 11. 20252 700 000 Kč2 646 000 Kč

Rodinný dům Březová, č.p. 17, obytná plocha cca 80 m2 + přilehlé stavení 150 m2, pozemek 557 m2, vytápění na tuhá paliva, napojení na vodovod a kanalizaci, přístup z místní zpevněné komunikace.18. 7. 20253 175 000 Kč3 270 250 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se nemovitá věc - rodinný dům č.p. 55 na stavební parcele St. 44/1 v obci Chlístovice, v podílu 1/4. K nemovitosti patří hospodářská stavba a stodola. Dražba probíhá elektronicky na portálu okdrazby.cz.

Příslušenství: hospodářská stavba a stodola

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíHospodářská stavba a stodola

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíChlístovice

List vlastnictví364

ParcelaSt. 44/1 (1 059 m², zastavěná plocha a nádvoří)

Dražený podíl1/4