Dražba · exekučníVysoké rizikoID 236EX02894/12-709

Dražba spoluvlastnického podílu ve výši 1/6 na rodinném domě se zahradou, okres Lomnice nad Popelkou

Lomnice nad Popelkou · Semily · Liberecký · LV 127 · parcely St. 1122, 3220Zobrazit na mapě

1 / 4 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál212 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/6

Lokalitavyhláškak.ú. Lomnice nad Popelkou, Semily

Termín dražbyportál17. 11. 2026 09:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál13. 10. 2026

Datum oceněníposudek5. 8. 2026

DražebníkportálMgr. Patrik Steiner

Záplavové územíposudekNe

Tato nemovitost se dražila 2×1. kolo · portaldrazeb.cz · 26. 8. 2026vydraženo 541 000 Kč 1. kolo · portaldrazeb.cz · 17. 11. 2026podání 573 334 Kč

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání573 334 Kč2 704 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)860 000 Kč4 057 Kč/m² · porovnávací metoda · 5. 8. 2026

Rozdíl−286 666 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

573 334 Kč

Odhad (posudek)

860 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad50 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/6RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoVěcné břemeno doživotního užívání ve prospěch paní Marie Samkové, která již nežije, břemeno není oceněno.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Znalecký posudek

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Špatný technický stavPozorPůvodní stáří přes 50 roků, pravděpodobně jen běžná údržba prvků krátkodobých životností, v posledních letech zřejmě zanedbaná, celkový technický stav a údržba ke dni ocenění je ve špatném stavu.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil třípodlažní smíšeně zděný rodinný dům s podkrovím v Lomnici nad Popelkou, starý přes 50 let a ve špatném stavu. Prohlídka byla provedena jen zvenku, protože povinná osobě zpřístupnění neumožnila. Obvyklá cena celého domu a pozemků je stanovena na 5,16 mil. Kč, dražený podíl 1/6 na 860 tis. Kč.

Původní stáří přes 50 roků, pravděpodobně jen běžná údržba prvků krátkodobých životností, v posledních letech zřejmě zanedbaná, celkový technický stav a údržba ke dni ocenění je ve špatném stavu. · technický stav

Možnost parkování ve vlastní garáži a na vlastním pozemku · kladné stránky

Dobrá dopravní dostupnost města autobusem i vlakem · kladné stránky

Lokalita vhodná k bydlení · kladné stránky

Možnost napojení na kompletní inženýrské sítě · kladné stránky

Občanská vybavenost města na dobré úrovni · kladné stránky

Špatný technický stav · záporné stránky

Nebyla umožněna kompletní vnitřní prohlídka nemovitosti · záporné stránky

Znalec neviděl interiér, vybavení odhadnuto jako standardní · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti5 160 000 Kč

Cena podílu 1/6860 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění5. 8. 2026

Technický stavŠpatný

Stářícca 50 let

KonstrukceSmíšená

Plochyzastavěná 212 m², pozemek 565 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, k.ú. Lomnice nad Popelkou, okres Semily23. 12. 20245 500 000 Kč5 153 577 Kč

Rodinný dům, k.ú. Rovensko pod Troskami, okres Semily11. 5. 20266 100 000 Kč5 281 385 Kč

Rodinný dům, k.ú. Jilemnice, okres Semily11. 2. 20266 300 000 Kč5 059 875 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se spoluvlastnický podíl 1/6 na rodinném domě a přilehlých pozemcích v Lomnici nad Popelkou. Součástí jsou vedlejší stavby, oplocení a přípojky inženýrských sítí. Na nemovitostech neváznou práva ani závady.

Vedlejší stavby a příslušenství včetně oplocení a inženýrských přípojekŽádná práva ani závadyPodíl je přesně stanoven na 1/6

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíVedlejší stavby: přízemní dřevěná garáž pod sedlovou střechou a přízemní zděná vedlejší stavba pod pultovou střechou, oplocení, vrata, vrátka, zpevněné plochy betonové, venkovní schody, přípojky IS

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíLomnice nad Popelkou

List vlastnictví127

ParcelySt. 1122 (212 m², zastavěná plocha a nádvoří), 3220 (353 m², zahrada)

Dražený podíl1/6