Dražba · exekučníVysoké rizikoID 164EX1963/14-370

Byt 2+1, Jaroměř

Jaroměř · Náchod · Královéhradecký · LV 3773 · parcela St. 59Zobrazit na mapě

1 / 3 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálByt

Výměraportál53 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Josefov u Jaroměře, Náchod

Termín dražbyportál18. 11. 2026 10:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál14. 10. 2026

Datum oceněníposudek4. 9. 2026

DražebníkportálSvoboda Jan Mgr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání1 524 000 Kč28 755 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)2 286 000 Kč43 132 Kč/m² · porovnávací metoda · 4. 9. 2026

Rozdíl−762 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

1 524 000 Kč

Odhad (posudek)

2 286 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad450 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz10 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoZástavní právo, exekuceDoporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Znalecký posudek

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalecký posudek se týká bytové jednotky 2+1 po rekonstrukci v Josefově, okres Náchod, v průměrném technickém stavu. Prohlídka byla provedena vnitřně. Obvyklá cena celé nemovitosti činí cca 10,485 mil. Kč, cena posuzované jednotky je stanovena na cca 44 tis. Kč za m².

Budova je po rekonstrukci. Jednotka je v běžném udržovaném stavu, dispozice 2+1. · technický stav

Existence zástavního práva a exekuce · rizika

Obvyklá cena celku v posudku10 485 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena stavby42 022 Kč/m²

Datum ocenění4. 9. 2026

Technický stavPrůměrný

KonstrukceZděná

Dispozice2+1

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaProvedena

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Josefov, okres Náchod, lokalita Rudé armády 393, bytová jednotka po rekonstrukci10. 9. 20251 850 200 Kč47 895 Kč

Josefov, okres Náchod, lokalita Rybalkova 629, bytová jednotka po rekonstrukci11. 3. 20251 300 000 Kč35 078 Kč

Josefov, okres Náchod, lokalita neuvedena, bytová jednotka s komunikací a chodníkem12. 12. 20252 350 000 Kč45 391 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se byt 2+1 (53 m²) v řadovém bytovém domě v Jaroměři-Josefově. Byt je v 1. nadzemním podlaží, stav domu je zanedbaný. Na byt je přístup po místní komunikaci, přípojky na vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu jsou. Byt nebyl možné uvnitř prohlédnout kvůli nepřítomnosti povinné.

ProhlídkaOhledání bylo provedeno dne 21.7.2026 bez účasti povinné. Povinné bylo zasláno písemné oznámení o ohledání nemovité věci. Ve stanoveném čase a na místo samé se povinná nedostavila, neumožnila vnitřní ohledání a nepředložila stavebně technickou ani jinou dokumentaci.

Věcná břemenaNeuvedena

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz

Katastrální územíJosefov u Jaroměře

List vlastnictví3773

ParcelaSt. 59 (1 030 m², zastavěná plocha a nádvoří)

Jednotka27/4 (byt)

Podíl na společných částech529023/9127091

Užitná plocha53 m²

Dispozice2+1