Dražba · exekuční2. kolo · opakovanáStřední rizikoID 067EX8458/23-162

Areál - objekt č.p. 3202 - jiná st. a pozemek, obec Varnsdorf, okres Děčín - opakovaná dražba

Varnsdorf · Děčín · Ústecký · LV 2381, 2990 · parcela 6243Zobrazit na mapě

1 / 12 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026

TypportálPozemek

Výměraposudek3 057 m²

Vlastnictvívyhláška1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Varnsdorf, Děčín

Termín dražbyportál21. 10. 2026 11:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál2. (opakovaná)

Zveřejněnoportál28. 7. 2026

Datum oceněníposudek16. 4. 2025

DražebníkportálPodkonický Juraj JUDr. Ph. D.

Územní plánposudekstabilizované plochy výroby a skladování

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání4 800 000 Kč1 570 Kč/m² · 50 % odhadu (2. kolo)

Odhad ceny (posudek)9 600 000 Kč3 140 Kč/m² · porovnávací metoda · 16. 4. 2025

Rozdíl−4 800 000 Kč−50 % pod odhadem

Nejnižší podání

4 800 000 Kč

Odhad (posudek)

9 600 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad480 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: střední riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Špatný technický stavPozorCelkový technický stav je hodnocen jako stavba se zanedbanou údržbou, v posledních letech značně zanedbaná údržba; nebyla umožněna kompletní prohlídka, vnitřní vybavení nebylo zjištěno, uvažováno jako standardní.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup je po veřejné zpevněné komunikaci přes pozemky ve vlastnictví Ústeckého kraje a města Varnsdorf.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil bývalý areál - objekt č.p. 3202 - jiná stavba v částečně zanedbaném stavu, se 2 podlažími a podsklepením, postavený v roce 1998 ve Varnsdorfu. Prohlídka byla provedena pouze částečně zvenku, bez vstupu do interiéru. Obvyklá cena celého předmětu ocenění je stanovena na 9,6 mil. Kč, dále je uvedeno ocenění pozemků. Oceňování proběhlo porovnávací metodou.

Celkový technický stav je hodnocen jako stavba se zanedbanou údržbou, v posledních letech značně zanedbaná údržba; nebyla umožněna kompletní prohlídka, vnitřní vybavení nebylo zjištěno, uvažováno jako standardní. · technický stav

Dobrá dopravní dostupnost autobusem a vlakem, MHD · kladné stránky

Občanská vybavenost města na dobré úrovni · kladné stránky

Evidenční stav neodpovídá skutečnosti · záporné stránky

Zákres v katastrální mapě neodpovídá skutečnosti · záporné stránky

Špatný technický stav, zanedbaná údržba · záporné stránky

Neběžná prohlídka, nebyl umožněn vstup do interiéru · záporné stránky

Přístup přes pozemky jiného vlastníka · záporné stránky

Znalec neviděl vnitřní prostor, vnitřní vybavení bylo odhadnuto jako standardní · rizika

Přístup na pozemky a k objektu je přes pozemky jiného vlastníka · rizika

Technický stav oceněných staveb je špatný, zanedbaná údržba · rizika

Evidenční stav a zákres v katastrální mapě neodpovídají skutečnosti · rizika

Obvyklá cena9 600 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku350 Kč/m²

Datum ocenění16. 4. 2025

Technický stavŠpatný

Rok výstavby1998

KonstrukceSmíšená

Plochypozemek 3 057 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Objekt, k.ú. Varnsdorf, okres Děčín14. 1. 202515 000 000 Kč9 073 724 Kč

Objekt, k.ú. Šluknov, okres Děčín9. 2. 202313 000 000 Kč9 122 807 Kč

Objekt, k.ú. Česká Lípa, okres Česká Lípa12. 12. 202415 380 000 Kč9 247 234 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se nemovitá věc v katastrálním území Varnsdorf, zahrnující stavební parcelu a budovu č.p. 3202. Nemovitost je nabízena bez zjištěného příslušenství a v dražbě je podíl 1/1. Na nemovitosti neváznou věcná břemena, výměnky, nájemní či pachtovní práva.

Celý podíl 1/1Bez věcných břemen

Věcná břemenaNeuvedena

ZpůsobElektronicky · exekutor-drazby.cz

Katastrální územíVarnsdorf

List vlastnictví2381, 2990

Parcela6243 (2 175 m², ostatní plocha)

Dražený podíl1/1