Dražba · exekučníVysoké rizikoID 199EX00844/24-267

Byt 2+1 o velikosti 60m2, Vítkov , podíl 1/2

Vítkov · Opava · Moravskoslezský · LV 2378, 2202 · parcela St. 2090Zobrazit na mapě

1 / 1 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 10. 10. 2026

TypportálByt

Výměraposudek53 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/2

Lokalitavyhláškak.ú. Vítkov, Opava

Termín dražbyportál13. 10. 2026 11:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál3. 9. 2026

Datum oceněníposudek29. 6. 2026

DražebníkportálSkácel Pavel Mgr.

Záplavové územíposudekNe

Tato nemovitost se dražila 2×1. kolo · portaldrazeb.cz · 13. 10. 2026podání 610 000 Kč 1. kolo · exdrazby.cz · 13. 10. 2026podání 610 000 Kč

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání610 000 Kč11 584 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)915 000 Kč17 376 Kč/m² · porovnávací metoda · 29. 6. 2026

Rozdíl−305 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

610 000 Kč

Odhad (posudek)

915 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad30 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/2RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Dobrý technický stavV pořádkuByt před rekonstrukcí, stav domu dobrý, bez vad oken, střechy a zdiva. Objekt je typový zděný bytový dům z roku 1960 se třemi nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil spoluvlastnický podíl 1/2 na bytové jednotce 2+1 v 3. podlaží zděného bytového domu z roku 1960 s dobrým stavem v širším centru Vítkova. Prohlídka byla provedena pouze zvenku, cena celého bytu vč. příslušenství a pozemku činí cca 1,5 milionu Kč, oceněný podíl na bytě a pozemku je stanoven na 915 tisíc Kč metodou porovnávací.

Byt před rekonstrukcí, stav domu dobrý, bez vad oken, střechy a zdiva. Objekt je typový zděný bytový dům z roku 1960 se třemi nadzemními podlažími a jedním podzemním podlažím. · technický stav

Širší centrum obce s dobře dostupnou občanskou vybaveností · kladné stránky

Podílové vlastnictví · záporné stránky

Byt je umístěný ve třetím podlaží domu bez výtahu · záporné stránky

Objekt nebyl v den prohlídky zpřístupněn, znalec neměl možnost ověření skutečného stavu bytu. · rizika

Podílové vlastnictví snížilo prodejnost nemovitosti a cenu podílu. · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti1 505 214 Kč

Cena podílu 1/2915 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku2 939 Kč/m²

Cena stavby26 213 Kč/m²

Datum ocenění29. 6. 2026

Technický stavDobrý

Rok výstavby1960

KonstrukceZděná

Dispozice2+1

Plochyužitná 53 m², pozemek 162 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku5 vzorků · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Byt 2+1, Vítkov, okres Opava, panel, dobrý stav, 49 m21. 10. 20252 102 000 Kč42 898 Kč

Byt 2+1, Vítkov, okres Opava, panel, dobrý stav, 48 m226. 11. 20252 100 000 Kč43 750 Kč

Byt 2+1, Vítkov, okres Opava, panel, po rekonstrukci, 64 m219. 8. 20252 497 000 Kč39 016 Kč

Byt 2+1, Wolkerova, Vítkov, okres Opava, panel, velmi dobrý stav, 58 m2–1 850 000 Kč31 897 Kč

Byt 1+1, Wolkerova, Vítkov, okres Opava, panel, dobrý stav, 40 m2–1 270 000 Kč31 750 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se spoluvlastnický podíl 1/2 bytu č. 634/5 v bytovém domě ve Vítkově včetně 3 ks elektrických přímotopů, 5 ks radiátorů a bojleru. Byt je na stavební parcele St. 2090 o výměře 162 m². Dražba probíhá elektronicky na portálu exdrazby.cz.

Věcná břemenaNeuvedena

Příslušenství3 ks elektrických přímotopů a 5 ks radiátorů, bojler

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz

Katastrální územíVítkov

List vlastnictví2378, 2202

ParcelaSt. 2090 (162 m², zastavěná plocha a nádvoří)

Jednotka634/5 (byt)

Podíl na společných částech167/1000

Dražený podíl1/2

Užitná plocha162 m²