Dražba · exekučníStřední rizikoID 203EX4305/26

Zahrada v k.ú. Lázně Libverda, okr. Liberec

Lázně Libverda · Liberec · Liberecký · LV 327 · parcela 344/1Zobrazit na mapě

1 / 4 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026

TypportálPozemek

Výměraposudek710 m²

Vlastnictvívyhláška1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Lázně Libverda, Liberec

Termín dražbyportál29. 10. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál4. 9. 2026

Datum oceněníposudek29. 6. 2026

DražebníkportálJícha Lukáš JUDr.

Územní plánposudekplocha smíšená obytná - centrální

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání910 000 Kč1 282 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)1 365 000 Kč1 923 Kč/m² · porovnávací metoda · 29. 6. 2026

Rozdíl−455 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

910 000 Kč

Odhad (posudek)

1 365 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad230 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: střední riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalecký posudek ocenil pozemek - zahradu o výměře 710 m2 v obci Lázně Libverda. Prohlídka byla provedena jen zvenku, bez přístupu povinného. Pozemek je v dobré lokalitě s kompletními inženýrskými sítěmi. Obvyklá cena celého pozemku byla stanovena na 1 363 200 Kč.

Teoretická možnost parkování na vlastním pozemku (chybí vrata) · kladné stránky

Lokalita vhodná k bydlení i k rekreaci · kladné stránky

V obci se nacházejí kompletní IS · kladné stránky

Neúplná občanská vybavenost obce · záporné stránky

Pozemek kříží trasy nadzemního vedení · záporné stránky

Chybí vlakové spojení obce · záporné stránky

Prohlídka byla provedena jen zvenku bez přístupu povinného · rizika

Pozemek je křížen trasami nadzemního vedení · rizika

Obvyklá cena1 363 200 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku1 920 Kč/m²

Datum ocenění29. 6. 2026

Plochypozemek 710 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Pozemek, k.ú. Lázně Libverda, okres Liberec30. 1. 20262 928 300 Kč2 928 300 Kč

Pozemek, k.ú. Raspenava, okres Liberec31. 1. 2025700 000 Kč651 000 Kč

Pozemky, k.ú. Bílý Potok pod Smrkem, okres Liberec11. 12. 20253 128 000 Kč3 036 160 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se pozemek o výměře 710 m2 v katastrálním území Lázně Libverda s příslušenstvím ve formě několika dřevěných vedlejších staveb a venkovních úprav. Nemovitost tvoří funkční celek a je nabízena v elektronické dražbě.

Nemovitosti tvoří jeden funkční celek

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíVedlejší stavby: přízemní dřevěný zahradní domek pod sedlovou střechou krytou šindelem, přízemní dřevěná rozestavěná kůlna s pultovou střechou bez krytiny, jednoduchý dřevěný přístřešek na dřevo s pultovou střechou krytou plechovou krytinou a z části prkny, přízemní dřevěná kůlna pod sedlovou střechou krytou šindelem; venkovní úpravy: oplocení drátěné poplastované pletivo s kovovými sloupky, kovová vrátka s drátěným pletivem v kovových rámech, opěrná zídka z betonových tvarovek, suché WC, zemní bazén, studna (neověřená), přípojky IS

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíLázně Libverda

List vlastnictví327

Parcela344/1 (710 m², zahrada)

Dražený podíl1/1