Dražba · exekučníVysoké rizikoID 185EX414/25-126

Byt 2+kk, Praha, podíl 1/2

Praha · Hlavní město Praha · LV 13839, 13474 · parcely 2326/38, 2326/39Zobrazit na mapě

1 / 4 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 9. 10. 2026

TypportálByt

Výměraposudek66 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/2

Lokalitavyhláškak.ú. Stodůlky, Praha

Termín dražbyportál8. 10. 2026 08:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál10. 9. 2026

Datum oceněníposudek28. 7. 2026

DražebníkportálŠůstek Svatopluk Mgr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání2 000 000 Kč30 423 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)3 000 000 Kč45 634 Kč/m² · porovnávací metoda · 28. 7. 2026

Rozdíl−1 000 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

2 000 000 Kč

Odhad (posudek)

3 000 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad400 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/2RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikověcné břemeno umístění, provozování, provádění kontroly, údržby a oprav rozvodů tepla, dle smlouvy pro oprávněného Pražská plynárenská, a.s. a věcné břemeno vedení veřejné komunikační sítě včetně vnitřních komunikačních rozvodů, dle smlouvy pro oprávněného T-Systems Czech Republic a.s.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Dobrý technický stavV pořádkuByt ve výborném stavu v panelovém domě z roku 2008 s kompletní infrastrukturou, plastovými okny, zateplenou fasádou a dálkovým vytápěním.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup k nemovitosti je zajištěn přímo z veřejné komunikace; pozemek p.č.2326/39 je trvalý travní porost, přes který je přístup.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil spoluvlastnický podíl 1/2 na bytové jednotce 2+kk v panelovém domě v Praze-Stodůlkách z roku 2008 ve výborném stavu s užitnou plochou 65,74 m2 a spoluvlastnickým podílem na pozemcích o velikosti 1168 m2. Obvyklá cena celé nemovitosti byla stanovena na cca 10,13 mil. Kč, dražený podíl na 3 mil. Kč podle porovnávací metody, ocenění bylo provedeno při prohlídce pouze zvenčí.

Byt ve výborném stavu v panelovém domě z roku 2008 s kompletní infrastrukturou, plastovými okny, zateplenou fasádou a dálkovým vytápěním. · technický stav

Umístění v oblíbené lokalitě · kladné stránky

Kompletní infrastruktura · kladné stránky

Příslušenství: garážové stání, sklep, balkon · kladné stránky

Byt ve výborném technickém stavu · kladné stránky

Znalec nebyl do nemovitosti vpuštěn, vybavení odhadnuto jako standardní · rizika

Existují exekuce a zástavní právo, avšak budou vymazány prodejem · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti10 128 000 Kč

Cena podílu 1/23 000 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku13 570 Kč/m²

Cena stavby111 428 Kč/m²

Datum ocenění28. 7. 2026

Technický stavVýborný

Rok výstavby2008

Dispozice2+kk

Plochyužitná 66 m², pozemek 1 168 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku4 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Bytová jednotka Karla Kryla 2770/19. 3. 20269 200 000 Kč161 852 Kč

Bytová jednotka Tlumačovská 2766/2630. 3. 20267 100 000 Kč156 564 Kč

Bytová jednotka Na Výrovně 2693/230. 3. 20269 800 000 Kč148 485 Kč

Bytová jednotka Jeremiášova 2722/2a14. 4. 20267 800 000 Kč149 361 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se byt 2+kk ve 2. nadzemním podlaží bytového domu č.p. 2611 v Praze-Stodůlkách z roku 2008. Byt je součástí monolitického objektu s plastovými okny a zateplenou fasádou. K jednotce náleží právo užívání garážového stání, sklepa a balkonu. Dražba proběhne elektronicky na portálu exdrazby.cz.

Dům z roku 2008Napojen na kompletní infrastrukturuSoučástí je právo užívání garážového stání, sklepa a balkonuVěcná břemena zřízená na bytové jednotce pro Pražskou plynárenskou, a.s. a T-Systems Czech Republic a.s.Dražen je podíl 1/2 na listu vlastnictví

ProhlídkaProhlídka nemovitých věcí se nenařizuje.

Věcná břemenavěcné břemeno umístění, provozování, provádění kontroly, údržby a oprav rozvodů tepla, dle smlouvy pro oprávněného Pražská plynárenská, a.s. a věcné břemeno vedení veřejné komunikační sítě včetně vnitřních komunikačních rozvodů, dle smlouvy pro oprávněného T-Systems Czech Republic a.s.

PříslušenstvíPrávo užívání garážového stání PS1, sklepa S1 a balkonu

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz

Katastrální územíStodůlky

List vlastnictví13839, 13474

Parcely2326/38, 2326/39

Jednotka2611/7 (byt)

Podíl na společných částech601/12810

Dražený podíl1/2

Dispozice2+kk