Dražba · exekučníVysoké rizikoID 108EX6067/17-2799

Ideální spoluvlastnický podíl 1/2 rodinného domu s pozemky v obci Česká Lípa

Česká Lípa · Liberecký · LV 268 · parcely 288, 287Zobrazit na mapě

1 / 4 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál113 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/2

Lokalitavyhláškak.ú. Dolní Libchava, Česká Lípa

Termín dražbyportál21. 10. 2026 07:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál14. 9. 2026

Datum oceněníposudek9. 6. 2026

DražebníkportálZítka Zdeněk JUDr.

Územní plánposudekplochy bydlení venkovské (BV)

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání1 794 000 Kč15 876 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)2 691 000 Kč23 814 Kč/m² · porovnávací metoda · 9. 6. 2026

Rozdíl−897 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

1 794 000 Kč

Odhad (posudek)

2 691 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad350 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz1 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/2RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po zpevněné místní komunikaci s chodníkem, přístup k pozemku přes pozemek parc. č. 289, který je ve vlastnictví Libereckého kraje.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalecký posudek ocenil ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na rodinném domě s příslušenstvím v Dolní Libchavě u České Lípy. Dům je průměrného technického stavu, postavený ze zděné konstrukce, částečně podsklepený s obytným podkrovím. Prohlídka proběhla bez vstupu do interiéru. Obvyklá cena celého domu je stanovena na 5,38 mil. Kč, dražený podíl na 2,69 mil. Kč.

Stavebně-technický stav odpovídá průměrné údržbě. Fasáda zateplená, střecha sedlová s vláknocementovou krytinou. Okna plastová s parapety. Dům je částečně podsklepený s obytným podkrovím. · technický stav

Velký pozemek · kladné stránky

Dobrá dopravní dostupnost a občanská vybavenost · kladné stránky

Hlučná lokalita · záporné stránky

Přístup přes pozemek jiného vlastníka · záporné stránky

Prohlídka proběhla jen zvenku, nebylo umožněno vnitřní ohledání · záporné stránky

Prohlídka pouze zvenku bez vstupu do domu, vybavení je odhadnuto standardně · rizika

Přístup k nemovitosti přes pozemek jiného vlastníka · rizika

Lokalita nemovitosti je hlučná · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti5 382 000 Kč

Cena podílu 1/22 691 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku2 081 Kč/m²

Cena stavby47 493 Kč/m²

Datum ocenění9. 6. 2026

Technický stavPrůměrný

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 113 m², pozemek 2 585 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, žumpa

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, Česká Lípa, Tylova č.p. 325, zděný s obytným podkrovím, zastavěná plocha 82 m2, pozemek 596 m222. 1. 20265 700 000 Kč6 840 000 Kč

Rodinný dům, Česká Lípa, Na Kopečku č.p. 1257, podsklepený zděný objekt s podkrovím, zastavěná plocha 95 m2, pozemek 1384 m29. 6. 20256 650 000 Kč7 581 000 Kč

Rodinný dům, Česká Lípa, U Kola č.p. 1248, přízemní zděný dům s obytným podkrovím, zastavěná plocha 80 m2, pozemek 594 m220. 1. 20264 500 000 Kč5 760 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se ideální spoluvlastnický podíl 1/2 na rodinném domě č.p. 158 v Dolní Libchavě s pozemky parc. č. 287 a 288. Rodinný dům je zděný, přízemní s obytným podkrovím, fasáda zateplená, na pozemku je zahrada, zděná garáž, kůlna a přístřešek. Prohlídky nejsou organizovány, zájemci se mohou s nemovitostí seznámit individuálně.

Fasáda domu je zateplenáPřístup k domu po místní zpevněné komunikaci s chodníkemRodinný dům s příslušenstvím

ProhlídkaProhlídka dražených nemovitých věcí není organizována. Zájemci se s nimi mohou individuálně seznámit. Bližší informace jsou dostupné ze znaleckého posudku.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíPodíl na oplocení, kůlně, garáži, přístřešku

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz

Katastrální územíDolní Libchava

List vlastnictví268

Parcely288 (1 341 m², zastavěná plocha a nádvoří), 287 (1 244 m², zahrada)

Dražený podíl1/2