Dražba · exekuční2. kolo · opakovanáVysoké rizikoID 091EX06676/19-309

Opakovaná dražba jednotky č. 45/4, Brno

Brno · Brno-město · Jihomoravský · LV 1656 · parcela 976/1Zobrazit na mapě

1 / 4 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálByt

Výměraposudek309 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Zábrdovice, Brno-město

Termín dražbyportál21. 10. 2026 08:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál2. (opakovaná)

Zveřejněnoportál15. 9. 2026

Datum oceněníposudek10. 2. 2022

DražebníkportálŠvecová Ingrid JUDr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání2 310 000 Kč7 468 Kč/m² · 50 % odhadu (2. kolo)

Odhad ceny (posudek)4 620 000 Kč14 936 Kč/m² · porovnávací metoda · 10. 2. 2022

Rozdíl−2 310 000 Kč−50 % pod odhadem

Nejnižší podání

2 310 000 Kč

Odhad (posudek)

4 620 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad1 000 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoZástavní právo a exekuce.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Znalecký posudek

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po místní zpevněné komunikaci s chodníkem, přístup přes parcely č. 218/1 a 1035/2 ve vlastnictví statutárního města Brna a České republiky.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil nebytové prostory v bytovém domě v Brně - Zábrdovicích bez možnosti vnitřního prohlédnutí; budova má průměrný technický stav a je napojena na všechny sítě. Obvyklá cena celého objektu byla stanovena ve výši 16,05 milionu Kč porovnávací metodou. Rizika souvisejí s přístupem přes cizí pozemky, exekucí a nemožností vnitřního ohledání.

Budova má 5 nadzemních podlaží, podkroví a 1 podzemní podlaží, plastová okna, hliníkové vstupní dveře, nebylo zatepleno; stavebně-technický stav průměrný. · technický stav

Riziko hlasitého okolí z dopravy a výroby · záporné stránky

Přístup přes pozemky cizích vlastníků · záporné stránky

Znalec nemohl provést vnitřní ohledání a není k dispozici dokumentace · záporné stránky

Znalec neviděl interiér, nemohl ověřit vybavení a technický stav detailně · rizika

Přístup k nemovitosti vede přes pozemky jiných vlastníků · rizika

Nemovitost je zatížena zástavním právem a exekucí · rizika

Nemovitost se nachází v oblasti s hlukem a vibracemi z dopravy a výroby · rizika

Obvyklá cena celku v posudku16 050 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění10. 2. 2022

Technický stavPrůměrný

KonstrukceZděná

Plochyužitná 309 m², zastavěná 614 m², pozemek 614 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Komerční prostor Brno-Židenice, Gajdošova 4489/26, nebytové prostory, novostavba z roku 2013, 99 m2, obchod nebo kancelář1. 1. 20226 179 000 Kč48 059 Kč

Komerční prostor Brno-Zábrdovice, Příkop 838/6, kancelářské prostory v moderní budově IBC, 115,6 m2, 6.NP, klimatizované kanceláře1. 3. 20217 000 000 Kč47 232 Kč

Komerční prostor Brno-Husovice, Sekaninova 869/3, novostavba, 113,4 m2, bytový dům1. 9. 20217 611 842 Kč53 028 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se nebytový prostor (prodejna) v budově s číslem 45 v Brně-Zábrdovicích o velikosti 614 m². Nemovitost je nabízena jako funkční celek včetně příslušenství a součástí. Prohlídka je umožněna dne 16.10.2026.

ProhlídkaProhlídka nemovité věci se uskuteční dne 16.10.2026 v 15:00 hodin.

Věcná břemenaNeuvedena

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíZábrdovice

List vlastnictví1656

Parcela976/1 (614 m², zastavěná plocha a nádvoří)

Jednotka45/4 (jiný nebytový prostor, prodejna)

Užitná plocha614 m²