Dražba · exekučníVysoké rizikoID 219EX03633/26-151

Rodinný fům Slatiny, okres Jičín. Zahrada, lesní pozemky.

Slatiny · Jičín · Královéhradecký · parcely 360, 361/2, 362/2, 361/1Zobrazit na mapě

1 / 13 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál1 949 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitaportálk.ú. Slatiny, Jičín

Termín dražbyportál19. 10. 2026 08:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál15. 9. 2026

Datum oceněníposudek14. 8. 2026

DražebníkportálEffenberger Jakub Mgr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání4 345 330 Kč2 230 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)6 518 000 Kč3 344 Kč/m² · porovnávací metoda · 14. 8. 2026

Rozdíl−2 172 670 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

4 345 330 Kč

Odhad (posudek)

6 518 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad1 086 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz1 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoVěcná břemena, výměnky, pachtovní a nájemní práva, která prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou. Věcné břemeno brání vody ze studny na parcelách 360, 361/2, 362/2, povinnost k parcele 361/1, na základě smlouvy darovací o zřízení věcného břemene ze dne 29.01.2003.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup je po veřejné zpevněné komunikaci a dále přes cizí pozemky parcel číslo 1357/45, 1339/7 a 1140 ve vlastnictví obce Slatiny.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil rodinný dům se zastavěnou plochou 1949 m2 a celkovou výměrou pozemku 3262 m2 v obci Slatiny, stav průměrný, přístup po veřejné komunikaci i přes cizí pozemky. Cena obvyklá byla stanovena porovnávací metodou na 6,831 mil. Kč.

Budova je zděná, přízemní s podkrovím, stav odpovídá průměrné údržbě, fasáda není zateplená, střecha je sedlová s taškami, okna plastová a dřevěná dvojitá. Přístup po místní zpevněné komunikaci s chodníkem. Dům je určený k modernizaci. · technický stav

Klidná lokalita · kladné stránky

Velikost pozemku · kladné stránky

Příslušenství · kladné stránky

Dostupnost autobusová · kladné stránky

Přístup přes pozemky jiného vlastníka · záporné stránky

Povinný neumožnil vnitřní ohledání nemovité věci, závěr může být nepatrně zkreslen · rizika

Přístup přes pozemky jiného vlastníka · rizika

Věcné břemeno braní vody omezuje užívání pozemku · rizika

Obvyklá cena6 831 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku43 Kč/m²

Datum ocenění14. 8. 2026

Technický stavPrůměrný

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 1 949 m², pozemek 3 262 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům č.p. 11 Žeretice, kompletní rekonstrukce, pozemek 1478 m224. 3. 20266 150 000 Kč6 211 500 Kč

Rodinný dům č.p. 50 Volanice, téměř novostavba, pozemek 2414 m27. 5. 20256 000 000 Kč6 000 000 Kč

Rodinný dům č.p. 37 Radim - Tužín, přízemní zděný, pozemek 3843 m211. 3. 20266 000 000 Kč6 000 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se nemovitosti s příslušenstvím zahrnujícím oplocení, stodolu a kolnu. Dražba se koná elektronicky na portálu portaldrazeb.cz. Nemovitosti jsou zatíženy věcným břemenem na odběr vody ze studny, které prodejem nezaniká. Prohlídky nejsou organizovány, zájemci se s nemovitostmi mohou seznámit individuálně.

Příslušenství: oplocení, stodola a kolnaVěcné břemeno brání vody ze studny

ProhlídkaProhlídka dražených nemovitostí není organizována. Zájemci se s nimi mohou individuálně seznámit.

Věcná břemenaVěcná břemena, výměnky, pachtovní a nájemní práva, která prodejem nemovitostí v dražbě nezaniknou. Věcné břemeno brání vody ze studny na parcelách 360, 361/2, 362/2, povinnost k parcele 361/1, na základě smlouvy darovací o zřízení věcného břemene ze dne 29.01.2003.

PříslušenstvíOplocení, stodola a kolna

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz

Parcely360, 361/2, 362/2, 361/1