Dražba · exekučníVysoké rizikoID 206EX3240/19-221

1/3 bytu 3+1 v obci Františkovy Lázně, okres Cheb

Františkovy Lázně · Cheb · Karlovarský · LV 1906, 2592 · parcela St. 729Zobrazit na mapě

1 / 20 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 13. 10. 2026

TypportálByt

Výměraposudek81 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/3

Lokalitavyhláškak.ú. Františkovy Lázně, Cheb

Termín dražbyportál5. 11. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál16. 9. 2026

Datum oceněníposudek20. 7. 2026

DražebníkportálŠkarpa Jan Mgr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání514 000 Kč6 310 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)771 000 Kč9 465 Kč/m² · porovnávací metoda · 20. 7. 2026

Rozdíl−257 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

514 000 Kč

Odhad (posudek)

771 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad200 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/3RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Dobrý technický stavV pořádkuZdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil bytovou jednotku 3+1 v panelovém domě se sklepem o užitné ploše 81,46 m2 a pozemkem 637 m2. Stav je dobrý, ocenění bylo provedeno porovnávací metodou. Celá nemovitost je oceněna na 3,307 mil. Kč, přičemž dražený podíl 1/3 je oceněn na 772 tis. Kč.

Exekuce · záporné stránky

Exekuce na nemovitosti · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti3 307 032 Kč

Cena podílu 1/3772 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění20. 7. 2026

Technický stavDobrý

KonstrukcePanelová

Dispozice3+1

Plochyužitná 81 m², pozemek 637 m²

SítěElektro

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Byt 3+1 v panelovém domě, realizace 11.8.202511. 8. 20253 000 000 Kč41 181 Kč

Byt 4+1 v panelovém domě, realizace 12.12.202412. 12. 20242 800 000 Kč41 367 Kč

Byt, realizace 4.5.20264. 5. 20263 150 000 Kč39 244 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se spoluvlastnický podíl 1/3 na bytové jednotce č. 321/3 v bytovém domě v Františkových Lázních na parcele St. 729 s příslušenstvím ve formě sklepa. Jednotka je nabízena jako funkční celek s ostatními podíly a příslušenstvím.

Příslušenství sklepDům je bytový důmDražen je spoluvlastnický podíl menší než 1/1

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíSklep

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíFrantiškovy Lázně

List vlastnictví1906, 2592

ParcelaSt. 729 (637 m², zastavěná plocha a nádvoří)

Jednotka321/3 (byt)

Podíl na společných částech8146/211938

Dražený podíl1/3