Dražba · exekuční2. kolo · opakovanáVysoké rizikoID 211EX585/09-314

Rodinný dům , Dubenec, podíl 1/20, opakovaná dražba

Dubenec · Královéhradecký · LV 54 · parcely St. 56, 2031, 3283, 3293Zobrazit na mapě

1 / 5 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál522 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/20

Lokalitavyhláškak.ú. Dubenec

Termín dražbyportál4. 11. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál2. (opakovaná)

Zveřejněnoportál17. 9. 2026

Datum oceněníposudek7. 10. 2024

DražebníkportálPelikán Petr Mgr.

Územní plánposudekzastavitelné území smíšené

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání32 000 Kč61 Kč/m² · 50 % odhadu (2. kolo)

Odhad ceny (posudek)64 000 Kč123 Kč/m² · porovnávací metoda · 7. 10. 2024

Rozdíl−32 000 Kč−50 % pod odhadem

Nejnižší podání

32 000 Kč

Odhad (posudek)

64 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad5 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/20RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoZástavní právo exekutorské podle §69a exekučního řáduDoporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Znalecký posudek

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Havarijní technický stavRizikoPůvodní drobná zemědělská usedlost s roubenou a zděnou částí, neužívaná a dožitá, vhodná k asanaci, na konci životnosti, výrazně zhoršený technický stav, stavba bez údržby, interiér nepřístupný, elektroinstalace nevyhovující.Doporučení: Počítejte s náklady na rekonstrukci nebo demolici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po veřejné zpevněné komunikaci, části pozemku zasahují do komunikace, nutno právně narovnat, je jediný přístup k nemovitosti.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalecký posudek oceňuje spoluvlastnický podíl 1/20 na pozemku s rodinným domem a dalšími pozemky v obci Dubenec. Rodinný dům je ve velmi špatném stavu, téměř k asanaci, a přístup je zajištěn přes veřejnou komunikaci, která zasahuje do pozemku s nutností právního narovnání. Obvyklá cena celého souboru je stanovena na cca 1,43 mil. Kč, oceněný podíl na 71 tis. Kč, přičemž byla použita pouze porovnávací metoda na základě místní obhlídky zvenku.

Původní drobná zemědělská usedlost s roubenou a zděnou částí, neužívaná a dožitá, vhodná k asanaci, na konci životnosti, výrazně zhoršený technický stav, stavba bez údržby, interiér nepřístupný, elektroinstalace nevyhovující. · technický stav

Rovinaté pozemky přiměřené velikosti · kladné stránky

Výrazně zhoršený technický stav rodinného domu · záporné stránky

Přístup přes pozemky obce zasahující do komunikace s nutností narovnání, právní vada · záporné stránky

Stavba na konci životnosti vhodná k asanaci · záporné stránky

Část stavby neuživatelná · záporné stránky

Neumožněný vstup do interiéru stavby, obvyklá cena byla stanovena bez vnitřní prohlídky · rizika

Přístup k nemovitosti je přes pozemky jiných vlastníků a veřejnou komunikaci zasahující do oceňovaných pozemků, právní vada · rizika

Nemovitost je ve výrazně zhoršeném technickém stavu a na konci životnosti, vhodná k asanaci · rizika

Nemovitost se nachází v chráněném území a zemědělském půdním fondu · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti1 425 203 Kč

Cena podílu 1/2071 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku610 Kč/m²

Datum ocenění7. 10. 2024

Technický stavHavarijní

Stářícca 150 let

KonstrukceSmíšená

Plochyzastavěná 522 m², pozemek 6 633 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, bez kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku6 vzorků · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Pozemek zastavitelný, k.ú. Dubenec, p.č. 3487–417 000 Kč–

Pozemek zastavitelný, Libotov, p.č. 480/1 a 980–1 166 500 Kč–

Pozemek zastavitelný, Libotov, p.č. 975–1 175 000 Kč–

Pozemek zastavitelný, Doubravice u Dvora Králové, p.č. 768/1, 770, 771, 772–2 377 000 Kč–

Pozemek zastavitelný, Doubravice u Dvora Králové, p.č. 1205/5–390 000 Kč–

Pozemek zemědělský, Velký Vřešťov a Sedlec u Lanžova–600 000 Kč–

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se podíl 1/20 na nemovitých věcech - pozemcích a příslušenství v obci Dubenec. Nemovitost tvoří několik pozemků včetně stavební parcely s přípojkami sítí a dalšími drobnými stavbami. Přístup je z veřejné zpevněné komunikace, která je právně třeba upravit.

Přípojky inženýrských sítí VV, NN a plynOploceníDům s přístřeškem, dřevníkem a původní žumpouPřístup z veřejné zpevněné komunikaceVlastnictví je pouze podílové ve výši 1/20Část pozemku st.p.č. 56 zasahuje do veřejné komunikace, což je právní vada, kterou je nutné narovnatPozemek p.č. 3293 je užíván místním zemědělským závodem pro hospodářskou činnost, bez předložené nájemní smlouvy

ProhlídkaProhlídka dražené nemovitosti není organizována. Bližší informace je možné zjistit ve znaleckém posudku, který je zveřejněn na webových stránkách úřadu www.exekuce-pardubice.cz v sekci Dražby u konkrétní nemovitosti.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíPřípojky inženýrských sítí (VV, NN a plyn, kanalizace v místě není), oplocení, stavba přístřešku, dřevník, původní žumpa s vybudovaným suchým záchodem

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz

Katastrální územíDubenec

List vlastnictví54

ParcelySt. 56, 2031, 3283, 3293

Dražený podíl1/20