Dražba · dobrovolnáStřední rizikoID 130DD7/26-7

Rodinný dům s pozemky v obci Jindřichovice, okres Sokolov

Jindřichovice · Sokolov · Karlovarský · LV 875 · parcely St. 74/5, 42/3, 43/4Zobrazit na mapě

1 / 5 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 13. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál190 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Jindřichovice v Krušných, Sokolov

Termín dražbyportál4. 11. 2026 08:30

Typ dražbyportálDobrovolná · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál18. 9. 2026

Datum oceněníposudek30. 9. 2024

DražebníkportálParaska Jan JUDr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání5 497 650 Kč28 935 Kč/m² · 95 % odhadu

Odhad ceny (posudek)5 787 000 Kč30 458 Kč/m² · porovnávací metoda · 30. 9. 2024

Rozdíl−289 350 Kč−5 % pod odhadem

Nejnižší podání

5 497 650 Kč

Odhad (posudek)

5 787 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad250 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz1 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: střední riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Dobrý technický stavV pořádkuDům v dobré údržbě, částečně modernizovaný, opatřen solárními kolektory; dům je určen k částečné modernizaci, na střešních oknech je plíseň a jsou v horším stavu.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup k nemovitosti je po místní zpevněné komunikaci přes pozemek parc. č. 3279/1 ve vlastnictví Karlovarského kraje.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Oceněn byl samostatně stojící zděný rodinný dům s obytným podkrovím a velkým pozemkem v Jindřichovicích; stav domu je dobrý, ale s částečnou potřebou modernizace, znalec provedl vnitřní prohlídku. Obvyklá cena celé nemovitosti je stanovena na 5,787 mil. Kč na základě porovnávací metody.

Dům v dobré údržbě, částečně modernizovaný, opatřen solárními kolektory; dům je určen k částečné modernizaci, na střešních oknech je plíseň a jsou v horším stavu. · technický stav

Velikost pozemku · kladné stránky

Příslušenství · kladné stránky

Solární kolektory · kladné stránky

Dostupnost autobusová · kladné stránky

Dům k částečné modernizaci · záporné stránky

Přístup přes pozemek jiného vlastníka · záporné stránky

Přístup k nemovitosti je přes pozemek jiného vlastníka (Karlovarský kraj). · rizika

Dům je určen k částečné modernizaci, některá okna jsou v horším stavu. · rizika

Obvyklá cena5 787 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku3 097 Kč/m²

Datum ocenění30. 9. 2024

Technický stavDobrý

Rok výstavby2007

KonstrukceZděná

Plochypozemek 1 869 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaProvedena

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Jindřichovice, č.p. 148, lokalita Jindřichovice29. 4. 20243 900 000 Kč5 187 000 Kč

Rodinný dům Vintířov, č.p. 29, lokalita Vintířov15. 5. 20246 950 000 Kč6 185 500 Kč

Rodinný dům Kraslice, Wolkerova 1945, lokalita Kraslice13. 10. 20235 700 000 Kč5 985 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se samostatně stojící přízemní rodinný dům s obytným podkrovím v Jindřichovicích. Dům je v dobrém stavebně-technickém stavu s nutností částečné modernizace, součástí je oplocená zahrada a garáž pro jedno auto.

Dům v odpovídajícím dobrém stavebně-technickém stavuFasáda zateplenáPlastová okna s dvojsklemOplocená zahradaVestavěná garáž pro jedno autoPřístup po místní zpevněné komunikaci

ProhlídkaObhlídky nejsou organizovány.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíOplocená zahrada a vestavěná garáž pro jedno auto

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz

Katastrální územíJindřichovice v Krušných

List vlastnictví875

ParcelySt. 74/5 (873 m², zastavěná plocha a nádvoří), 42/3 (926 m², zahrada), 43/4 (70 m², zahrada)

Užitná plocha190 m²