Dražba · exekučníStřední rizikoID 219EX03248/26-115

Rodinný dům s pozemky v obci Verušičky, Karlovy Vary

Verušičky · Karlovy Vary · KarlovarskýZobrazit na mapě

1 / 3 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 13. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál502 m²

Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost

Lokalitaportálk.ú. Budov, Karlovy Vary

Termín dražbyportál20. 10. 2026 09:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál14. 9. 2026

Datum oceněníposudek7. 8. 2026

DražebníkportálEffenberger Jakub Mgr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání1 840 000 Kč3 665 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)2 760 000 Kč5 498 Kč/m² · porovnávací metoda · 7. 8. 2026

Rozdíl−920 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

1 840 000 Kč

Odhad (posudek)

2 760 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad460 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz1 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: střední riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Špatný technický stavPozorDům je v původním stavu, určený k rekonstrukci a modernizaci; před 15 lety byla výměna oken. Fasáda není zateplená, nese známky opotřebení, stav odpovídá zanedbané údržbě.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po nezpevněné komunikaci přes pozemek parc. č. 272/5 ve vlastnickém právu soukromého vlastníka.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil rodinný dům s obytným podkrovím v obci Verušičky, který je v původním stavu a určený k rekonstrukci. Prohlídka byla provedena jen zvenku bez umožnění vstupu dovnitř. Cena obvyklá nemovitosti včetně pozemku a příslušenství byla stanovena porovnávací metodou na 2,76 mil. Kč.

Dům je v původním stavu, určený k rekonstrukci a modernizaci; před 15 lety byla výměna oken. Fasáda není zateplená, nese známky opotřebení, stav odpovídá zanedbané údržbě. · technický stav

Klidná lokalita · kladné stránky

Dostupnost dopravní · kladné stránky

Velikost pozemku · kladné stránky

Dům v původním stavu · záporné stránky

Přístup přes pozemek jiného vlastníka · záporné stránky

Přístup po nezpevněné komunikaci · záporné stránky

Nebylo umožněno vnitřní ohledání nemovité věci. · rizika

Přístup k nemovité věci není přímo z veřejné komunikace, ale přes pozemek jiného vlastníka. · rizika

Obvyklá cena2 760 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění7. 8. 2026

Technický stavŠpatný

KonstrukceZděná

Dispozice2+1

Plochyzastavěná 502 m², pozemek 2 907 m²

SítěElektro, studna, žumpa

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Verušičky - Záhoří, č.p. 14, 160 m2 na pozemku 792 m2, zděná stavba, krbová kamna, voda ze studny, elektřina, septik, stodola, chalupa v původním stavu.27. 10. 20252 099 000 Kč2 728 700 Kč

Rodinný dům Čichalov, č.p. 11, dům se dvěma nadzemními podlažími o ploše 193 m2 na pozemku 4409 m2, sklep 17 m2, garáž 24 m2, napojení na veřejný vodovod a kanalizaci, vytápění kamny, určen k rekonstrukci.13. 12. 20254 000 000 Kč2 720 000 Kč

Rodinný dům Žlutice - Veselov, č.p. 23, dvoupodlažní, 103 m2 + 74 m2 půda, pozemek 1837 m2, garáž, kůlna, pergola, napojení na elektřinu, odpad na žumpu, voda z obce, vytápění kotlem na tuhá paliva, ohřev vody bojlerem.12. 5. 20262 750 000 Kč2 832 500 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se nemovitosti dle vyhlášky prostřednictvím elektronického systému portaldrazeb.cz. Prohlídky nejsou organizovány, zájemci se mohou seznámit individuálně. K nemovitostem patří stodola.

ProhlídkaProhlídka dražených nemovitostí není organizována. Zájemci se s nimi mohou individuálně seznámit. Bližší informace jsou dostupné ze znaleckého posudku.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíStodola

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz