Dražba · exekuční3. kolo · opakovanáVysoké rizikoID 130EX1065/25-156

Rodinný dům s pozemky v obci Nejdek, Karlovy Vary

Nejdek · Karlovy Vary · Karlovarský · LV 4574 · parcely St. 263/1, 2789/1, 3502Zobrazit na mapě

1 / 25 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál124 m²

Vlastnictvívyhláška1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Nejdek, Karlovy Vary

Termín dražbyportál25. 11. 2026 08:30

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál3. (opakovaná)

Zveřejněnoportál25. 9. 2026

Datum oceněníposudek11. 12. 2025

DražebníkportálParaska Jan JUDr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání3 400 000 Kč27 419 Kč/m² · 67 % odhadu (3. kolo)

Odhad ceny (posudek)5 100 000 Kč41 129 Kč/m² · porovnávací metoda · 11. 12. 2025

Rozdíl−1 700 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

3 400 000 Kč

Odhad (posudek)

5 100 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad150 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz1 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoZástavní právo smluvní na parcele 3502 s pohledávkou 358051 Kč. Zástavní právo smluvní na parcelách St. 263/1 a 2789/1 s pohledávkou 2018000 Kč, včetně listiny o postoupení pohledávky ze dne 08.04.2024. Zástavní právo smluvní k zajištění dluhů do výše 600000 Kč a budoucích dluhů do výše 900000 Kč vzniklých do 31.08.2027 na parcelách St. 263/1, 2789/1 a 3502. Věcné břemeno bezúplatné se vztahem k parcelám 2789/4 a 2789/1.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po místní zpevněné komunikaci přes pozemek parc. č. 3222/1 ve vlastnictví města Nejdek.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Jedná se o samostatně stojící rodinný dům v okrajové části města Nejdek s pozemkem o výměře 1622 m². Stavba je zděná, přízemní s obytným podkrovím a je v průměrném technickém stavu. Prohlídka byla provedena pouze zvenku, vnitřní ohledání nebylo umožněno. Obvyklá cena celé nemovitosti byla stanovena porovnávací metodou na 5,1 milionu Kč, výsledná cena za předmět ocenění je 5,09 milionu Kč.

Budova je zděná, s obytným podkrovím, stavebně technický stav odpovídá průměrné údržbě, sedlová střecha s taškami, okna plastová; stavba částečně podsklepená; místní šetření bylo provedeno bez vnitřního ohledání. · technický stav

Stavebně-technický stav rodinného domu · kladné stránky

Klidná lokalita · kladné stránky

Nesoulad v KN · záporné stránky

Prohlídka byla provedena bez účasti povinného bez vnitřního ohledání; stav odhadnut subjektivně · rizika

Přístup k nemovitosti je po místní komunikaci přes cizí pozemek · rizika

Nesoulad v KN - garáž a přístavba nejsou zapsány ani zakresleny · rizika

Výskyt věcných břemen a exekuce zatěžujících nemovitost · rizika

Obvyklá cena5 100 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku3 145 Kč/m²

Cena stavby41 129 Kč/m²

Datum ocenění11. 12. 2025

Technický stavPrůměrný

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 124 m², pozemek 1 622 m²

SítěElektro, studna, domovní ČOV

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Nejdek, Jungmannova č.p. 74725. 9. 20243 300 000 Kč4 851 000 Kč

Rodinný dům Nejdek, Švermova č.p. 54227. 12. 20245 200 000 Kč5 408 000 Kč

Rodinný dům Rotava, Růžové údolí č.p. 70611. 10. 20243 950 000 Kč5 056 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se rodinný dům č.p. 19 v Nejdecku na stavební parcele St. 263/1 s přilehlými pozemky o celkové výměře 1622 m². Dům je zděný, přízemní s obytným podkrovím a je v průměrné údržbě. Součástí jsou přípojky inženýrských sítí, garáž a částečně oplocená zahrada. Pozemky jsou přístupné po zpevněné komunikaci.

Dům v odpovídající průměrné údržběPřípojky inženýrských sítíPřístup po místní zpevněné komunikaciSoučástí garáž a příslušenstvíZástavní práva smluvní na parcelách St. 263/1, 2789/1 a 3502Věcné břemeno bezúplatné na parcely 2789/4 a 2789/1

ProhlídkaObhlídky nejsou organizovány.

Věcná břemenaZástavní právo smluvní na parcele 3502 s pohledávkou 358051 Kč. Zástavní právo smluvní na parcelách St. 263/1 a 2789/1 s pohledávkou 2018000 Kč, včetně listiny o postoupení pohledávky ze dne 08.04.2024. Zástavní právo smluvní k zajištění dluhů do výše 600000 Kč a budoucích dluhů do výše 900000 Kč vzniklých do 31.08.2027 na parcelách St. 263/1, 2789/1 a 3502. Věcné břemeno bezúplatné se vztahem k parcelám 2789/4 a 2789/1.

PříslušenstvíPřípojky inženýrských sítí, kanalizace, návazné a vedlejší stavby - garáže, oplocení, částečně oplocená zahrada

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz

Katastrální územíNejdek

List vlastnictví4574

ParcelySt. 263/1 (592 m², zastavěná plocha a nádvoří), 2789/1 (1 021 m², trvalý travní porost), 3502 (9 m², ostatní plocha)

Dražený podíl1/1