Dražba · exekučníVysoké rizikoID 093EX706/04

Dražba id. 1/2 pozemku p.č. 424 - zastavěná plocha a nádvoří, jehož součástí je stavba Chrlice č.p.339 rod. dům, a pozemku p.č. 425 - zahrada

Chrlice · Brno-město · JihomoravskýZobrazit na mapě

1 / 4 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál171 m²

Vlastnictvíposudekpodíl 1/2

Lokalitaportálk.ú. Chrlice okres Brno, Brno-město

Termín dražbyportál26. 10. 2026 09:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál21. 9. 2026

Datum oceněníposudek25. 6. 2026

DražebníkportálTomek Jiří JUDr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání2 700 000 Kč15 789 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)4 050 000 Kč23 684 Kč/m² · porovnávací metoda · 25. 6. 2026

Rozdíl−1 350 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

2 700 000 Kč

Odhad (posudek)

4 050 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad80 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/2RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil rodinný dům v Brně - Chrlicích, starý přes 50 let, se zděnou konstrukcí a průměrným technickým stavem. Prohlídka byla provedena pouze zvenčí kvůli nepřístupnosti interiéru. Celá nemovitost byla oceněna na 8,09 mil. Kč, podíl 1/2 na 4,05 mil. Kč pomocí porovnávací metody.

Původní stáří přes 50 let, rekonstrukce a modernizace prvků, v minulosti výměna oken za plastová, technický stav a údržba průměrná. · technický stav

Dopravní dostupnost města je zajištěna autobusovou i vlakovou dopravou a MHD · kladné stránky

Lokalita vhodná k bydlení · kladné stránky

Kompletní občanská vybavenost města · kladné stránky

Nebyla umožněna kompletní prohlídka oceňovaných nemovitostí · záporné stránky

Nebyla umožněna prohlídka interiéru, stav vybavení odhadnut standardně · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti8 090 000 Kč

Cena podílu 1/24 045 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku33 570 Kč/m²

Datum ocenění25. 6. 2026

Technický stavPrůměrný

Stářícca 50 let

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 171 m², pozemek 241 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku5 vzorků · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, k.ú. Holásky, okres Brno-město7. 4. 20267 900 000 Kč7 919 800 Kč

Rodinný dům, k.ú. Holásky, okres Brno-město25. 5. 202612 000 000 Kč7 936 508 Kč

Rodinný dům, k.ú. Modřice, okres Brno-venkov21. 7. 20259 500 000 Kč8 996 212 Kč

Rodinný dům, k.ú. Tuřany, okres Brno-město11. 3. 202611 000 000 Kč7 638 889 Kč

Rodinný dům, k.ú. Tuřany, okres Brno-město6. 8. 20258 000 000 Kč7 936 508 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se nemovitosti dle rozhodnutí exekuce, konkrétní popis či informace o nemovitostech není uveden. Dražba se koná elektronicky na portálu exdrazby.cz, nemovitosti nejsou volně dostupné k organizované prohlídce, ale zájemci se s nimi mohou individuálně seznámit. Dražební jistota činí 80 000 Kč.

ProhlídkaProhlídka dražených nemovitostí není organizována. Zájemci se s nimi mohou individuálně seznámit. Bližší informace jsou dostupné ze znaleckého posudku.

Věcná břemenaNeuvedena

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz