Dražba · exekučníVysoké rizikoID 204EX3513/23-519

Spoluvlastnický podíl 1/3 k rodinnému domu s pozemky v obci Tulešice, okres Znojmo

Tulešice · Znojmo · Jihomoravský · LV 235 · parcely St. 73, 1065/111Zobrazit na mapě

1 / 14 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 16. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál180 m²

Vlastnictvíposudekpodíl 1/3

Lokalitavyhláškak.ú. Tulešice, Znojmo

Termín dražbyportál30. 10. 2026 09:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál23. 9. 2026

Datum oceněníposudek24. 6. 2026

DražebníkportálPreus Pavel Mgr.

Územní plánposudekzastavitelné území bydlení venkovského charakteru

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání379 800 Kč2 110 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)569 700 Kč3 165 Kč/m² · porovnávací metoda · 24. 6. 2026

Rozdíl−189 900 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

379 800 Kč

Odhad (posudek)

569 700 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad55 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/3RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Špatný technický stavPozorObjekt je neudržovaný, se známkami nedokončené rekonstrukce a částečným odstraněním některých konstrukcí; havarijní stav části hospodářské přístavby.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil rodinný dům v obci Tulešice z roku 1970 včetně pozemků o celkové ploše 829 m². Stav domu je špatný, s částečně odstraněnými konstrukcemi a neudržovaným okolím. Prohlídka proběhla jen zvenku z důvodu nepřístupnosti interiéru. Obvyklá cena celé nemovitosti byla stanovena na přibližně 1,58 mil. Kč, podíl 1/3 pak na cca 526 tis. Kč podle porovnávací metody.

Objekt je neudržovaný, se známkami nedokončené rekonstrukce a částečným odstraněním některých konstrukcí; havarijní stav části hospodářské přístavby. · technický stav

Přístup z veřejné komunikace · kladné stránky

Možnost parkování na pozemku · kladné stránky

Špatný technický stav domu a přístaveb · záporné stránky

Neudržovaná zahrada · záporné stránky

Nedokončená rekonstrukce · záporné stránky

Znalec neviděl interiér, vybavení oceněno odborným odhadem · rizika

Špatný technický stav a potřeba rozsáhlých oprav · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti1 577 000 Kč

Cena podílu 1/3525 700 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku534 Kč/m²

Cena stavby3 229 Kč/m²

Datum ocenění24. 6. 2026

Technický stavŠpatný

Rok výstavby1970

KonstrukceSmíšená

Plochyzastavěná 180 m², pozemek 829 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se rodinný dům č.p. 60 v obci Tulešice s pozemky stavební parcelou St. 73 o výměře 791 m² a pozemkovou parcelou 1065/111 o výměře 38 m². Dům je veden jako rodinný dům, dražba probíhá elektronicky na portálu okdrazby.cz.

Dům rodinný důmPříslušenství: kolny, hospodářské přístavky, oplocení

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíKolny, hospodářské přístavky, oplocení

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíTulešice

List vlastnictví235

ParcelySt. 73 (791 m², zastavěná plocha a nádvoří), 1065/111 (38 m², ostatní plocha)