Dražba · exekučníVysoké rizikoID 219EX1255/26-122

Rodinný dům s pozemky v obci Brod nad Dyjí, Břeclav

Brod nad Dyjí · Břeclav · JihomoravskýZobrazit na mapě

1 / 4 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraposudek88 m²

Vlastnictvíposudekpodíl 1/20

Lokalitaportálk.ú. Brod nad Dyjí, Břeclav

Termín dražbyportál3. 11. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál24. 9. 2026

Datum oceněníposudek4. 6. 2026

DražebníkportálEffenberger Jakub Mgr.

Územní plánposudeknezastavitelne_trvale_zelen

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání1 874 000 Kč21 242 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)2 811 000 Kč31 864 Kč/m² · porovnávací metoda · 4. 6. 2026

Rozdíl−937 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

1 874 000 Kč

Odhad (posudek)

2 811 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad469 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Minimální příhoz1 000 Kčelektronická dražba

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/20RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po místní zpevněné komunikaci přes pozemky p.č. 4549 a 4405 ve vlastnictví obce Brod nad Dyjí.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil řadový, krajní rodinný dům v Brod nad Dyjí s užitnou plochou 88,22 m2 a zastavěnou plochou 122 m2, na pozemku 451 m2 v průměrném stavu. Prohlídka byla provedena vnitřní i vnější. Celková obvyklá cena celé věci je stanovena na 2,82 mil. Kč, z toho ideální spoluvlastnický podíl 1/20 je oceněn na 141 tis. Kč, zohledňujíc nižší obchodovatelnost spoluvlastnického podílu.

Řadový, krajní, přízemní rodinný dům s půdním prostorem. Stavebně-technický stav odpovídá průměrné údržbě. Fasáda není zateplená, vnější omítky jsou částečně opadané nebo chybí. Interiéry v původním stavu. · technický stav

Autobusová dopravní dostupnost · kladné stránky

Stavebně-technický stav rodinného domu · záporné stránky

Přístup přes pozemky obce · záporné stránky

Přístup k nemovitosti je přes pozemky jiného vlastníka (obec Brod nad Dyjí). · rizika

Stavebně-technický stav rodinného domu pouze průměrný, s částečnými závadami na fasádě a interiéru. · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti2 820 000 Kč

Cena podílu 1/202 820 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku62 Kč/m²

Cena stavby31 886 Kč/m²

Datum ocenění4. 6. 2026

Technický stavPrůměrný

KonstrukceZděná

Dispozice3+1

Plochyužitná 88 m², zastavěná 122 m², pozemek 451 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaProvedena

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům, Brod nad Dyjí č.p. 8; řadový, krajní, přízemní, 615 m2 pozemek19. 3. 20253 390 000 Kč2 644 200 Kč

Rodinný dům, Novosedly č.p. 129; samostatný přízemní, 311 m2 pozemek7. 3. 20252 990 000 Kč3 019 900 Kč

Rodinný dům, Drnholec č.p. 38; 5+kk, kvelbený sklep, původní stav, 517 m2 pozemek18. 6. 20252 798 010 Kč2 770 030 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se nemovitost prostřednictvím elektronické dražby na portálu portaldrazeb.cz. Prohlídka není organizována, zájemci se mohou seznámit individuálně. Předmětem dražby je nemovitost s přístřeškem a oplocením, za výslednou cenu 2 811 000 Kč.

ProhlídkaProhlídka dražených nemovitostí není organizována. Zájemci se s nimi mohou individuálně seznámit. Bližší informace jsou dostupné ze znaleckého posudku.

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíPřístřešek a oplocení

ZpůsobElektronicky · portaldrazeb.cz