Dražba · exekučníVysoké rizikoID 185EX106/26-50
Rodinný dům, Lednice
Lednice · Břeclav · Jihomoravský · LV 5287 · parcely 183/10, 243, 244, 245Zobrazit na mapě
1 / 5 · zdroj: portaldrazeb.cz
Přehled
z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026TypportálRodinný dům
Výměraposudek199 m²
Vlastnictvíposudek1/1 · celá nemovitost
Lokalitavyhláškak.ú. Lednice na Moravě, Břeclav
Termín dražbyportál12. 11. 2026 09:00
Typ dražbyportálExekuční · elektronická
Koloportál1. kolo
Zveřejněnoportál7. 10. 2026
Datum oceněníposudek27. 8. 2026
DražebníkportálŠůstek Svatopluk Mgr.
Záplavové územíposudekNe
Cenová analýza
odhad ze znaleckého posudku · není garance cenyNejnižší podání4 420 000 Kč22 241 Kč/m² · 67 % odhadu
Odhad ceny (posudek)6 630 000 Kč33 362 Kč/m² · porovnávací metoda · 27. 8. 2026
Rozdíl−2 210 000 Kč−33 % pod odhadem
Nejnižší podání
4 420 000 Kč
Odhad (posudek)
6 630 000 Kč
Náš odhad realizační cenyneuvádíme
Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.
Vstupní náklad500 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům
Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.
Rizika a právní stav
Celkově: vysoké rizikoCelá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška
Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoDoživotní užívání, zástavní právo a exekuce. Věcná břemena užívání jsou bez vlivu na obvyklou cenu.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Znalecký posudek
Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek
Špatný technický stavPozorPodsklepený řadový krajní rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími, plochá střecha, břízolitová fasáda zčásti zateplená, plastová okna, stáří odhadováno na 45 let, celkový stav podprůměrný s menšími stavebními úpravami.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek
Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek
Znalecký posudek
automatický výtahOtevřít posudek ↗Znalec ocenil řadový krajní rodinný dům s pozemky v Lednici na Moravě, ve stavu podprůměrném, stáří asi 45 let, bez vstupu do interiéru. Cena nemovitosti byla stanovena porovnávací metodou na 6,63 milionu Kč, přičemž nebyl oceňován podíl, jedná se o celou věc.
Podsklepený řadový krajní rodinný dům se dvěma nadzemními podlažími, plochá střecha, břízolitová fasáda zčásti zateplená, plastová okna, stáří odhadováno na 45 let, celkový stav podprůměrný s menšími stavebními úpravami. · technický stav
Umístění v turisticky zajímavé obci · kladné stránky
Horší údržba a zanedbanost domu · záporné stránky
Znalec nebyl vpuštěn do interiéru, některé údaje jsou odhady · rizika
Existence věcných břemen a exekuce, která však nemá vliv na cenu · rizika
Obvyklá cena6 630 000 Kč
Metoda oceněníPorovnávací
Cena pozemku2 739 Kč/m²
Cena stavby19 142 Kč/m²
Datum ocenění27. 8. 2026
Technický stavŠpatný
Stářícca 45 let
KonstrukceZděná
Plochyužitná 199 m², zastavěná 165 m², pozemek 378 m²
SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn
PřístupPo veřejné komunikaci
Vnitřní prohlídkaJen zvenku
ObsazenostNezjištěno
Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil
NemovitostDatumCenaPo úpravě
Rodinný dům, Sídl. Osvobození 57927. 5. 20268 500 000 Kč7 053 753 Kč
Rodinný dům, Valtická 2558. 1. 20265 500 000 Kč5 998 000 Kč
Rodinný dům, 21. dubna 53119. 12. 20255 200 000 Kč5 989 500 Kč
Dražební vyhláška
strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗Draží se rodinný dům č.p. 584 v obci Lednice na Moravě se čtyřmi pozemky tvořícími jeden funkční celek. Objekt je řadový krajní, zděný s podsklepem, dvěma nadzemními podlažími a plochou střechou, ve stáří přibližně 40 let, v podprůměrném stavu. Napojení na inženýrské sítě není přesně zjištěno, předpokládá se připojení na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektrickou síť.
Součástí jsou všechny součásti a příslušenství
ProhlídkaProhlídka nemovitých věcí se nenařizuje.
Věcná břemenaNeuvedena
PříslušenstvíVčetně všech součástí a příslušenství
ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz
Katastrální územíLednice na Moravě
List vlastnictví5287
Parcely183/10, 243, 244, 245
Dokumenty
kopie držíme i po skončení dražby · originál je u dražebníkaLokalita
k.ú. Lednice na Moravě · Břeclav · Jihomoravský · přibližná poloha (střed obce)Přibližná poloha (střed obce)
k.ú. Lednice na MoravěLV 5287
Parcela 183/10ostatní plocha
Parcela 243zastavěná plocha a nádvoří
Parcela 244zastavěná plocha a nádvoří
Parcela 245zahrada
LedniceObec
BřeclavOkres4 dražby →JihomoravskýKraj
Podobné dražby
Rodinný dům · Jihomoravský →
Dražba
1Rodinný dům s pozemky v obci Brod nad Dyjí, Břeclav
Brod nad Dyjí · Břeclav · Jihomoravský
1 874 000 Kč−33 % vs. odhad
odhad 2 811 000 Kč88 m²DůmSpoluvlastnický podíl
3. 11. 2026 · 12:00 · za 19 dníExekuční
portaldrazeb.czEffenberger Jakub Mgr.
Dražba
1Dražba rodinného domu, Grešlové Mýto
Grešlové Mýto · Znojmo · Jihomoravský
954 000 Kč−33 % vs. odhad
odhad 1 431 000 KčDůmCelá nemovitost 1/1
22. 10. 2026 · 08:00 · za 7 dníExekuční
portaldrazeb.czŠvecová Ingrid JUDr.
Dražba
1Spoluvlastnický podíl na rodinném domě v obci Podivice, okr. Vyškov
Podivice · Vyškov · Jihomoravský
400 000 Kč−33 % vs. odhad
odhad 600 000 Kč55 m²DůmSpoluvlastnický podíl
22. 10. 2026 · 08:00 · za 7 dníExekuční
portaldrazeb.czČernošková Lenka Mgr.
Co teď udělat
Dražba probíhá u dražebníka, ne u nás. Tohle je postup, když chcete pokračovat.
01Prověřit dokumentyVyhláška, posudek a aktuální LV z katastru. Ideálně i osobní prohlídka okolí.
02Registrace u dražebníkaÚčet na portaldrazeb.cz, ověření identity. Trvá i několik dní.
03Složit jistotu500 000 Kč na účet dražebníka před zahájením dražby.
04Dražit12. 11. 2026 09:00 elektronicky. Doplacení obvykle do 30 dnů od udělení příklepu.