Dražba · exekučníVysoké rizikoID 074EX05504/23

Spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na bytové jednotce č. 185/3 v k.ú. Mojžíř, Ústí nad Labem

Ústí nad Labem · Ústecký · parcely St. 318/21, St. 318/22, St. 318/23Zobrazit na mapě

1 / 2 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 14. 10. 2026

TypportálByt

Výměraposudek60 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/2

Lokalitaportálk.ú. Mojžíř, Ústí nad Labem

Termín dražbyportál4. 11. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál25. 9. 2026

Datum oceněníposudek16. 5. 2025

DražebníkportálKoncz David Mgr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání159 833 Kč2 646 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)239 750 Kč3 969 Kč/m² · porovnávací metoda · 16. 5. 2025

Rozdíl−79 917 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

159 833 Kč

Odhad (posudek)

239 750 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad30 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/2RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoZástavní právo exekutorské a z rozhodnutí správního orgánu.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Znalecký posudek

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Špatný technický stavPozorStavebně technický stav nebyl zjištěn, byt v původním zhoršeném stavu; vstupní kryt zámku poškozen, nepoužitelný. Informace převzaty od sousedů.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Bytová jednotka 2+1 o výměře 60,4 m2 v panelovém domě v Ústí nad Labem, v horším stavu s omezeným přístupem pro znalce. Cena byla stanovena metodou porovnávací na 479 500 Kč za celý byt, dražený podíl 1/2 je oceněn na 239 750 Kč.

Stavebně technický stav nebyl zjištěn, byt v původním zhoršeném stavu; vstupní kryt zámku poškozen, nepoužitelný. Informace převzaty od sousedů. · technický stav

Horší lokalita města · záporné stránky

Hlučná lokalita · záporné stránky

Bytové jednotky jsou převážně užívány nepřizpůsobivými obyvateli · záporné stránky

Horší stavebně technický stav objektů a b.j. · záporné stránky

Nemožnost prohlídky oceňované b.j. · záporné stránky

Vstup do bytu nebyl umožněn, stav vybavení odhadnut ze stavu standardního v horším stavu · rizika

Byt se nachází v lokalitě s nepřizpůsobivými obyvateli · rizika

Zástavní právo exekutorské a soudní exekuce na nemovitosti · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti479 500 Kč

Cena podílu 1/2239 750 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku2 595 Kč/m²

Cena stavby32 892 Kč/m²

Datum ocenění16. 5. 2025

Technický stavŠpatný

Stářícca 42 let

KonstrukcePanelová

Dispozice2+1

Plochyužitná 60 m², pozemek 674 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPo veřejné komunikaci

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku6 vzorků · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Bytová jednotka 3+kk, byt č. 7, LV 283 v panelovém OV, k.ú. Mojžíř6. 6. 2025393 246 Kč314 597 Kč

Bytová jednotka 3+kk, byt č. 22, LV 753, k.ú. Mojžíř5. 6. 2025393 246 Kč314 597 Kč

Bytová jednotka č. 175, 3+kk, byt č. 1, LV 813, v panelovém OD, k.ú. Mojžíř5. 6. 2025743 715 Kč594 972 Kč

Bytová jednotka v OD čp. 179, byt č. 13, LV č. 855, k.ú. Mojžíř5. 6. 2025468 342 Kč374 674 Kč

Bytová jednotka, 3+kk, byt č. 12, LV 855, k.ú. Mojžíř5. 6. 2025667 260 Kč533 808 Kč

Bytová jednotka 3+kk, byt č. 10, LV 1081, k.ú. Mojžíř5. 6. 2025740 187 Kč591 350 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na bytové jednotce č. 185/3 v panelovém řadovém domě v Ústí nad Labem. Byt je v 2. nadzemním podlaží a má dispozici 2+1. Součástí příslušenství je sklep.

Příslušenství sklep

Věcná břemenaNeuvedena

PříslušenstvíSklep

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

ParcelySt. 318/21 (234 m², zastavěná plocha a nádvoří), St. 318/22 (207 m², zastavěná plocha a nádvoří), St. 318/23 (233 m², zastavěná plocha a nádvoří)

Jednotka185/3 (byt)

Podíl na společných částech1/2

Dražený podíl1/2

Dispozice2+1