Dražba · exekučníVysoké rizikoID 193EX80/23-B

id. 1/60 pozemků v k.ú. Žlutava, okres Zlín

Žlutava · Zlín · Zlínský · LV 1843 · parcely 6010/1, 6047/21, 7427/10, 7427/24Zobrazit na mapě

1 / 3 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálPozemek

Výměraposudek26 591 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/60

Lokalitavyhláškak.ú. Napajedla, Zlín

Termín dražbyportál20. 10. 2026 07:30

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál2. 10. 2026

Datum oceněníposudek24. 7. 2026

DražebníkportálKoutníková Eva JUDr.

Územní plánposudekzemědělská plocha - bez možnosti stavebního rozvoje

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání7 500 Kč0 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)11 250 Kč0 Kč/m² · porovnávací metoda · 24. 7. 2026

Rozdíl−3 750 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

7 500 Kč

Odhad (posudek)

11 250 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad500 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/60RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Bez věcných břemenV pořádkuVe vyhlášce není uvedeno břemeno, které by dražbou nezaniklo.Zdroj: Dražební vyhláška

Nemovitost je volnáV pořádkuZnalec ji ocenil jako neobsazenou.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup k řešené ploše po zaužívaných cestách a po sousedních pozemcích, většina řešené plochy není přímo přístupná z veřejných komunikací.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalecký posudek oceňuje spoluvlastnický podíl 1/20 na zemědělských pozemcích v k.ú. Napajedla a další podíly 1/60 v k.ú. Žlutava o celkové výměře 26 591 m². Pozemky jsou zemědělsky využívané, bez staveb a s omezeným přístupem. Pro ocenění byla použita porovnávací metoda s jednotkovou cenou 33 Kč/m². Celková obvyklá cena celé nemovitosti je 882 330 Kč, oceněný podíl je 21 867 Kč.

Agrární pozemky, orná půda, trvalý travní porost a ostatní plocha, bez staveb a vedlejších úprav; pozemky jsou zemědělsky využívané, mimo zastavěné a zastavitelné území obcí; přístup částečně přes sousední pozemky; bez právních závad. · technický stav

Pozemky jsou roztroušené, netvoří jednotný celek · záporné stránky

Většina pozemků není přímo přístupná z veřejných komunikací · záporné stránky

Bez možnosti stavebního rozvoje · záporné stránky

Pro přístup je nutné použití sousedních pozemků, což může komplikovat využití · rizika

Pozemky jsou rozptýlené a netvoří jeden ucelený celek · rizika

Nemovitost je bez možnosti umístění staveb podle územního plánu · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti882 330 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku33 Kč/m²

Datum ocenění24. 7. 2026

Plochypozemek 26 591 m²

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaNeprovedena

ObsazenostVolná

Srovnávací prodeje v posudku6 vzorků · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Zemědělský pozemek, Napajedla, okres Zlín26. 1. 202689 852 Kč80 867 Kč

Zemědělský pozemek, Žlutava, okres Zlín26. 1. 202675 477 Kč67 929 Kč

Zemědělský pozemek, Nová Dědina, okres Kroměříž26. 1. 202671 765 Kč64 589 Kč

Zemědělský pozemek, Tlumačov, okres Zlín26. 1. 2026128 227 Kč115 404 Kč

Zemědělský pozemek, Lubná, okres Kroměříž26. 1. 2026135 320 Kč121 788 Kč

Zemědělský pozemek, Napajedla, okres Zlín25. 3. 202694 000 Kč94 000 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se ideální podíl 1/60 na pozemcích v katastrálním území Napajedla, které jsou součástí orné půdy a trvalého travního porostu. Pozemky slouží převážně zemědělským účelům a dražba probíhá elektronicky na portálu exdrazby.cz. Prohlídky nemovitostí nejsou organizovány, zájemci se mohou seznámit individuálně.

ProhlídkaProhlídka dražené nemovité věci není organizována, zájemci se mohou s nemovitými věcmi individuálně seznámit.

Věcná břemenaNeuvedena

ZpůsobElektronicky · exdrazby.cz

Katastrální územíNapajedla

List vlastnictví1843

Parcely6010/1 (60 m², trvalý travní porost), 6047/21 (1 828 m², orná půda), 7427/10 (4 498 m², trvalý travní porost), 7427/24 (68 m², ostatní plocha)

Dražený podíl1/60