Dražba · exekučníVysoké rizikoID 121EX6788/25-74

parc. 1896/2 - orná půda, k.ú. Morkovice

Morkovice-Slížany · Kroměříž · Zlínský · LV 435 · parcela 1896/2Zobrazit na mapě

1 / 10 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 16. 10. 2026

TypportálPozemek

Výměraposudek18 160 m²

Vlastnictvívyhláška1/1 · celá nemovitost

Lokalitavyhláškak.ú. Morkovice, Kroměříž

Termín dražbyportál10. 11. 2026 12:00

Typ dražbyportálExekuční · elektronická

Koloportál1. kolo

Zveřejněnoportál5. 10. 2026

Datum oceněníposudek29. 7. 2026

DražebníkportálFlajšhansová Vendula JUDr.

Územní plánposudekvšeobecně zemědělská a doprava silniční (ostatní plocha)

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání162 600 Kč9 Kč/m² · 67 % odhadu

Odhad ceny (posudek)243 900 Kč13 Kč/m² · porovnávací metoda · 29. 7. 2026

Rozdíl−81 300 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

162 600 Kč

Odhad (posudek)

243 900 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad50 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Celá nemovitost (1/1)V pořádkuDraží se celá věc, nikoli spoluvlastnický podíl.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikopacht na základě pachtovní smlouvy uzavřené dne 09.03.2016 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 10 let; pachtovní smlouvu lze vypovědět k 01.10. běžného kalendářního roku; smlouva je sjednaná s AGRODRUŽSTVO MORKOVICE, družstvo, IČ: 25571095Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Nájemní vztahPozorPozemky jsou pronajaty společnosti AGRODRUŽSTVO MORKOVICE na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 10 let.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup k pozemkům je zajištěn přes pozemky ve vlastnictví města Morkovice-Slížany (parcely č. 1799/12, 1021/53, 560/1). K některým pozemkům nevede příjezdová cesta.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil zemědělské pozemky o celkové výměře cca 18 160 m2 v k.ú. Morkovice na cenu 846 tis. Kč stanovenou porovnávací metodou dle realizovaných prodejů. Pozemky jsou pronajaty na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 10 let. Přístup k některým pozemkům je pouze přes pozemky města, což může být riziko.

Přístup po veřejné komunikaci k některým pozemkům · kladné stránky

Přístup k některým pozemkům je přes pozemky jiných vlastníků · záporné stránky

Nesousedící pozemky · záporné stránky

U některých pozemků chybí příjezdová cesta · záporné stránky

Přístup k pozemkům přes pozemky jiných vlastníků · rizika

Nevedou příjezdové cesty ke všem pozemkům · rizika

Existence pachtovních práv na pozemcích · rizika

Obvyklá cena celku v posudku846 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Cena pozemku47 Kč/m²

Datum ocenění29. 7. 2026

Plochypozemek 18 160 m²

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Pozemky v k.ú. Morkovice, realizovaný prodej ze dne 7.10.2025, výměra 20566 m2 s cenou 900000 Kč7. 10. 2025900 000 Kč–

Pozemek v k.ú. Pornice, realizovaný prodej ze dne 4.4.2025, výměra 2480 m2, k pozemku nevede příjezdová cesta4. 4. 2025110 000 Kč–

Pozemky v k.ú. Chvalnov a Prasklice, realizovaný prodej ze dne 28.4.2025, výměra 26104 m2, k pozemkům vede nezpevněná příjezdová cesta28. 4. 20251 252 992 Kč–

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se parcela 1896/2 o výměře 5369 m², orná půda, v katastrálním území Morkovice v obci Morkovice-Slížany. Na pozemku je zřízen zemědělský pacht na dobu neurčitou se smluvní výpovědní lhůtou 10 let.

Pacht na základě pachtovní smlouvy uzavřené dne 09.03.2016 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 10 let

Věcná břemenapacht na základě pachtovní smlouvy uzavřené dne 09.03.2016 na dobu neurčitou s výpovědní lhůtou 10 let; pachtovní smlouvu lze vypovědět k 01.10. běžného kalendářního roku; smlouva je sjednaná s AGRODRUŽSTVO MORKOVICE, družstvo, IČ: 25571095

ZpůsobElektronicky · okdrazby.cz

Katastrální územíMorkovice

List vlastnictví435

Parcela1896/2 (5 369 m², orná půda)

Dražený podíl1/1