Dražba · exekuční2. kolo · opakovanáVysoké rizikoID 110EX130/12-2418

Podíl 1/2 rodinného domu, Domašov

Domašov · Brno-venkov · Jihomoravský · LV 454 · parcely 63/6, 62/3, St. 76/2Zobrazit na mapě

1 / 1 · zdroj: portaldrazeb.cz

Přehled

z dražební vyhlášky a posudku · ověřeno 15. 10. 2026

TypportálRodinný dům

Výměraportál220 m²

Vlastnictvívyhláškapodíl 1/2

Lokalitavyhláškak.ú. Domašov u Brna, Brno-venkov

Termín dražbyportál1. 12. 2026 08:00

Typ dražbyportálExekuční

Koloportál2. (opakovaná)

Zveřejněnoportál6. 10. 2026

Datum oceněníposudek18. 3. 2025

DražebníkportálSvoboda Martin Mgr.

Záplavové územíposudekNe

Cenová analýza

odhad ze znaleckého posudku · není garance ceny

Nejnižší podání886 000 Kč4 027 Kč/m² · 67 % odhadu (2. kolo)

Odhad ceny (posudek)1 329 000 Kč6 041 Kč/m² · porovnávací metoda · 18. 3. 2025

Rozdíl−443 000 Kč−33 % pod odhadem

Nejnižší podání

886 000 Kč

Odhad (posudek)

1 329 000 Kč

Náš odhad realizační ceny

neuvádíme

Náš odhad realizační ceny zatím neuvádíme. Odhad z posudku je úřední cena, za kterou se nemovitost nemusí reálně prodat.

Vstupní náklad300 000 Kčdražební jistota, vrací se nevydražitelům

Do ceny ještě spočítejte případné vyklizení, dluhy přecházející na nabyvatele, rekonstrukci (stav interiéru bývá neznámý), daň a poplatky. Rozdíl vůči odhadu není zisk a odhad není garance.

Rizika a právní stav

Celkově: vysoké riziko

Spoluvlastnický podíl 1/2RizikoDraží se jen část nemovitosti. Celek sami neužijete a prodej podílu je obtížný.Doporučení: Zjistěte, kdo drží zbylé podíly a zda je ochoten jednat.Zdroj: Dražební vyhláška

Věcná břemena, která dražbou nezaniknouRizikoVýčet exekutorských a správních zástavních práv k podílu 1/2 na nemovitých věcech ve prospěch různých věřitelů.Doporučení: Vyžádejte si aktuální výpis z LV, oddíl C.Zdroj: Dražební vyhláška

Obsazenost neověřenaPozorDokumenty nepotvrzují, zda nemovitost někdo užívá.Doporučení: Případné vyklizení řeší nový vlastník sám.Zdroj: Vyhláška + posudek

Špatný technický stavPozorStavebně-technický stav odpovídá podprůměrné údržbě, fasáda není zateplená, dřevěná okna, střecha s pálenou krytinou, část podsklepená, obytné podkroví.Doporučení: Rozsah rekonstrukce může být významný.Zdroj: Znalecký posudek

Znalec neviděl interiérPozorOcenění vychází z prohlídky zvenčí; stav interiéru je odhad.Doporučení: Odhad ceny berte jako horní hranici.Zdroj: Znalecký posudek

Přístup přes cizí pozemekPozorPřístup po místní zpevněné komunikaci přes pozemek parc.č. 1090/2 ve vlastnictví obce Domašov.Doporučení: Ověřte právní zajištění přístupu (věcné břemeno cesty).Zdroj: Znalecký posudek

Znalecký posudek

automatický výtahOtevřít posudek ↗

Znalec ocenil řadový, krajní, přízemní rodinný dům s obytným podkrovím v Domašově u Brna. Dům je částečně podsklepený, zděný, v podprůměrné údržbě, prohlídka proběhla jen zvenku bez povinné součinnosti. Obvyklá cena celku je cca 2,66 mil. Kč, cenu poloviny spoluvlastnického podílu určil na 1,329 mil. Kč.

Stavebně-technický stav odpovídá podprůměrné údržbě, fasáda není zateplená, dřevěná okna, střecha s pálenou krytinou, část podsklepená, obytné podkroví. · technický stav

Klidná lokalita · kladné stránky

Napojení na inženýrské sítě · kladné stránky

Vlastní malá oplocená zahrada · kladné stránky

Špatný stavebně-technický stav rodinného domu · záporné stránky

Přístup přes pozemek cizího vlastníka · záporné stránky

Zničený stav zahrady · záporné stránky

Prohlídka provedena jen zvenku bez účasti spoluvlastníka · záporné stránky

Prohlídka bez povinné součinnosti, interiér nebyl zpřístupněn, což může ovlivnit přesnost ocenění. · rizika

Přístup k části pozemků přes pozemky v soukromém vlastnictví jiných osob. · rizika

Výskyt věcného břemene užívání a zástavních práv, které snižují hodnotu podílu. · rizika

Špatný stavebně-technický stav nemovitosti. · rizika

Obvyklá cena celé nemovitosti2 659 066 Kč

Cena podílu 1/21 329 000 Kč

Metoda oceněníPorovnávací

Datum ocenění18. 3. 2025

Technický stavŠpatný

Stářícca 100 let

KonstrukceZděná

Plochyzastavěná 220 m², pozemek 551 m²

SítěElektro, veřejný vodovod, veřejná kanalizace, plyn

PřístupPřes cizí pozemek

Vnitřní prohlídkaJen zvenku

ObsazenostNezjištěno

Srovnávací prodeje v posudku3 vzorky · prodeje, které znalec použil

NemovitostDatumCenaPo úpravě

Rodinný dům Hluboké, 3+1 s garáží, zahradou a hospodářskými přístavky, pozemek 464 m2, zastavěná plocha 156 m2.7. 1. 20252 700 000 Kč2 727 000 Kč

Rodinný dům Vysoké Popovice, 4+1, garáž, pozemek 318 m2, zastavěná plocha 186 m2.28. 6. 20243 200 000 Kč3 232 000 Kč

Rodinný dům Veverská Bítýška, 4+1, částečně podsklepený, pozemek 430 m2, zastavěná plocha 100 m2, cca 100 let starý.27. 2. 20243 750 000 Kč4 012 500 Kč

Dražební vyhláška

strukturovaný výpis · rozhodné je vždy znění origináluOtevřít vyhlášku ↗

Draží se podíl 1/2 na rodinném domě s pozemky v obci Domašov, včetně inženýrských sítí, zpevněných ploch, skleníku a oplocení. Dům je krajní řadový, přízemní s obytným podkrovím a vestavěnou garáží, pozemek obsahuje oplocenou zahradu.

Řadový, krajní rodinný důmVčetně příslušenství (inženýrské sítě, skleník, oplocení)Malá oplocená zahradaZástavní práva exekutorská a správní zástavní práva k podílu 1/2 na nemovitých věcech.

Věcná břemenaVýčet exekutorských a správních zástavních práv k podílu 1/2 na nemovitých věcech ve prospěch různých věřitelů.

PříslušenstvíInženýrské sítě, zpevněné plochy, skleník a oplocení.

Katastrální územíDomašov u Brna

List vlastnictví454

Parcely63/6 (48 m², zahrada), 62/3 (175 m², zahrada), St. 76/2 (328 m², zastavěná plocha a nádvoří)

Dražený podíl1/2